Решение № 2-1516/2017 2-1516/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1516/2017

№ 2-1516/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Пушкаревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении границ земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на то, что решением Омского районного Совета народных депутатов от 23.09.1988 № ей в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в СТ «Большевичка» для садоводства, в связи с чем 05.01.1993 на ее имя комитетом по земельной реформе Омского района Омской области выдано свидетельство на право собственности на землю № с приложением к нему схемы земельного участка. В 1993 году она приняла меры к огораживанию данного участка в соответствии со схемой, после чего до настоящего времени непрерывно и открыто пользуется названным участком в соответствии с его разрешенным использованием. В то же время при выделении данных участков их конкретные границы не устанавливались. После осуществления геодезических работ кадастровый инженер ей пояснил, что имеет место наложение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует ей в реализации прав собственника земельного участка, исключая возможность установления границ принадлежащего ей участка в государственном кадастре недвижимости. Просила с учетом уточнения исключить сведения о координатах точек 2 и 3 границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, принадлежащего ФИО1, по характерным точкам границ земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Большевичка» в Октябрьском административном округе города Омска, установленным при проведении кадастровых работ ООО «Омская служба земельного кадастра и межевания «Альфа».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Большевичка» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал.

Представитель третьего лица ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости», не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, направила в суд отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска в суд не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства на право собственности на землю №, выданного 05.01.1993 комитетом по земельной реформе Омского района Омской области, следует, что решением Омского районного Совета народных депутатов от 23.09.1988 № в собственность ФИО1 (ФИО3) Л.В. предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в СТ «Большевичка», к названному свидетельству приложена схема земельного участка, из которой следует, что данный участок является пятиконтурным и имеет площадь 700 кв.м.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, вышеназванному земельному участку площадью 700 кв.м, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 05.01.1993, присвоен кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>, его собственником указана ФИО1. Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переменила фамилию на ФИО1.

Из материалов дела видно, что осенью 2016 года истец обращалась в ООО «Омская служба земельного кадастра и межевания «Альфа» с целью уточнения границ принадлежащего ей участка. В результате кадастровых работ установлено наложение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует ей в реализации прав собственника земельного участка, исключая возможность установления границ принадлежащего ей участка в государственном кадастре недвижимости.

При этом из представленных суду документов, подтверждающих факт проведения по заказу истца кадастровых работ, направленных на уточнение фактических границ принадлежащего ей участка, следует, что конфигурация и площадь данного участка в размере 700 кв.м, указанная в схеме к свидетельству на право собственности на землю от 05.01.1993, соответствует фактической конфигурации и площади данного земельного участка в настоящее время в размере 730 кв.м. с учетом допустимой в соответствии с частью 3 статьи 42.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в размере 10 процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, вышеуказанные документы свидетельствуют об обращении истца в уполномоченный орган для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка и об отказе истцу уполномоченным органом в осуществлении государственного кадастрового учета такого изменения, в связи с чем доводы стороны ответчика об обратном судом отклоняются как необоснованные.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 2). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (часть 8).

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 1 статьи 38 названного Федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).

По сведениям государственного кадастра недвижимости пятиконтурный земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 017+/- 69 кв.м., разрешенное использование под лесные участки, поставлен на временный кадастровый учет 28.01.2014 по 29.01.2019 на основании проведенных МП города Омска «ГКБ» «Земля и недвижимость» 25.12.2013 межевых работ, сведения о правообладателе данного земельного участка – муниципальное образование, при этом доказательства согласования границ данного участка со смежными землепользователями, в том числе с истцом, суду стороной ответчика не представлены.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доводы стороны ответчика о том, что у последнего не имелось обязанности согласовывать границы спорного земельного участка с истцом как смежным землепользователем суд отклоняет, поскольку из вышеприведенных обстоятельств дела следует, что с 1993 года истец вступила в права собственника земельного участка, с тех пор и по настоящее время пользуется спорным земельным участком, в 2009 году, то есть во всяком случае раньше, чем поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в установленном порядке за истцом зарегистрировано право собственности на жилое строение, находящееся на участке.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспорено лицами, участвующими в деле, что акт согласования характерных точек смежной границы спорных земельных участков при межевании земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, доказательства согласования координат характерных точек смежной границы названного земельного участка с принадлежащим истцу участком с кадастровым номером № суду не представлены, в то же время, в связи с внесением в государственный кадастр недвижимости координат точек границы данного участка возникло пересечение названного земельного участка с участком истца.

В связи с отсутствием доказательств со стороны ответчика и третьего лица факта выхода участка истца за пределы землеотвода СНТ «Большевичка», а также в отсутствие согласования границ выделенного истцу земельного участка в иных границах, нежели установлены в результате межевания земельного участка № в СНТ «Большевичка», непосредственно при предоставлении данного участка в собственность истцу либо позднее, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме в виде исключения из государственного кадастра недвижимости координат точек 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером № и установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, принадлежащего истцу, по характерным точкам границ земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Большевичка» в Октябрьском административном округе города Омска, установленным при проведении кадастровых работ ООО «Омская служба земельного кадастра и межевания «Альфа».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Исключить сведения о координатах точек 2 и 3 (№) границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – восточная часть кадастрового района №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 8, 11, 12, 13, 14).

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, принадлежащего ФИО1, по характерным точкам границ земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Большевичка» в Октябрьском административном округе города Омска, установленным при проведении кадастровых работ ООО «Омская служба земельного кадастра и межевания «Альфа»:

н1 - №;

4 - Х №;

н5 - №;

н6 - №

7-№;

8-№;

н9 - №;

н10 - №;

11 - №;

н12 - №;

н3 -№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 04.08.2017.

Судья:

Секретарь: