Решение № 2-1302/2017 2-1302/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1302/2017

Дело № 2-1302/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 09 августа 2017 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, ФИО2 ... о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, обосновав его тем, что постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 04 декабря 2012 г. <№> ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 17000 кв.м из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен 49 лет. 18 января 2013 г. между ним и администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ был заключен договор аренды <№> на указанный земельный участок. По акту приема-передачи от 18 января 2013 г. земельный участок и доступ к нему получил. 12 февраля 2014 г. инициировал кадастровые работы по разделу исходного земельного участка на пять самостоятельных участков, поставил их на кадастровый учет. Записи о вновь образованных земельных участках внесены в ГКН как имеющие временный характер. Земельные участки имеют следующие кадастровые номера, адреса и площади: 1) <№>; <адрес обезличен>; 800±20 кв.м; 2) <№>; <адрес обезличен>; 800±20 кв.м; 3) <№>; <адрес обезличен>; 8863±66 кв.м; 4) <№>; <адрес обезличен>; 5606±52 кв.м; 5) <№>; <адрес обезличен>; 931±21 кв.м. Затем он обратился в администрацию муниципального района Мелеузовский район РБ по вопросу заключения договоров аренды на указанные пять земельных участков. 24 апреля 2017 г. с ним были заключены соглашение о расторжении договора аренды от 18 января 2013 г. <№> и договоры аренды <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>. Письмом от 22 июня 2017 г. <№> в предоставлении в аренду земельного участка <№> ответчик отказал, обосновав тем, что на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды, о чем 15 февраля 2017 г. в ЕГРН внесена запись за <№>. По сведениям ЕГРН данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 20 лет на основании договора аренды от 18 января 2017 г. <№>. Однако спорный земельный участок из его владения никогда не выбывал, весной 2017 года он огородил его металлическим забором, использует для сенокошения, на нем хранятся его строительные материалы. Кроме того на момент заключения оспариваемой сделки договор аренды на исходный земельный участок не был расторгнут, прекращен, исходный земельный участок у него в предусмотренном законом порядке не изымался. В связи с указанным договор аренды от 18 января 2017 г. <№> является недействительным, поскольку заключен в нарушение п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Согласно данной норме ему принадлежало право на заключение договора аренды на все пять образованных в результате раздела земельных участков на прежних условиях и без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Просит признать недействительным договор аренды от 18 января 2017 г. <№> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между ответчиками; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде аренды в пользу ФИО2 с 18 января 2017 г. сроком на 20 лет на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: РБ<адрес обезличен> (запись регистрации <№> от 15 февраля 2017 г.).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчиков поступили письменные заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ им известны и понятны.

В своем заявлении администрация муниципального района Мелеузовский район РБ указала, что согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту <№> спорный земельный участок с кадастровым номером <№> был образован 12 февраля 2014 г. путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, уже находившегося в аренде ФИО1 Таким образом, оспариваемый договор аренды от 18 января 2017 г. был заключен 18 января 2017 г. без учета преимущественного права ФИО1 на аренду образованного земельного участка на прежних условиях.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По мнению суда, признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Действительно, из материалов дела усматривается, что по договору от 18 января 2017 г. ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, который был образован в ходе межевых работ из исходного земельного участка с кадастровым номером <№>, уже находившимся в аренде у ФИО1 на момент заключения оспариваемого договора.

Оснований для отказа в принятии признания иска у суда не имеется.

На основании изложенного и в силу ч. 3 ст. 173, п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным заключенный между администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО2 ... договор аренды от 18 января 2017 г. <№> находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды в пользу ФИО2 ... с 18 января 2017 г. сроком на 20 лет на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (запись регистрации <№> от 15 февраля 2017 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

...

...