Решение № 2-455/2018 2-455/2018~М-447/2018 М-447/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-455/2018

Дело № 2-455/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года п.г.т. Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении продления договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении продления договора аренды земельного участка, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Камско – <адрес>, п.г.т. Камское Устье, <адрес>; вид использования: для индивидуального жилищного строительства; сроком аренды на 03 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом незавершенный строительством, степень готовки объекта 10 %, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, был продлен на срок 03 года до ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства жилого дома. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; не представляется возможным. Данный отказ истец считает незаконным. На основании выше изложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Исполнительного комитета Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – иск не признал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В свою очередь согласно пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам объектов незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; вид использования: для индивидуального жилищного строительства; сроком аренды на 03 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на жилой дом незавершенный строительством, степень готовки объекта 10 %, расположенный по адресу: <адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, был продлен на срок 03 года до ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявлению. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства жилого дома. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Материалами дела подтверждается, что ранее, а именно - дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; предоставлялся истцу в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», введенным в действие Федеральным законом от 23 июня 2014 года.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о понуждении продления договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: /Бариев Э.Р./