Решение № 2-59/2017 от 7 февраля 2017 г. по делу № 2-59/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 08 февраля 2017 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Гуцко Н.И.

при секретаре Емельяновой А.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что указанный гараж был им построен на отведенном земельном участке в начале 1977 г. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, его право на гараж никем не оспаривается. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на гараж и земельный участок, однако правоустанавливающие документы на них отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - Администрация Верхнеуфалейского городского округа в письменном отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести на усмотрение суда исходя из фактических обстоятельств дела.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Усатова Ю. А. в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, однако возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что возможно заключение договора аренды земельного участка под гараж на торгах, проводимых в форме аукциона.

Третьи лица: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 20 по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без участия представителей, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с нормами статьи 234 п. 1 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в 1977 году истец ФИО1 построил собственными силами гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом на гараж от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу : <адрес> имеет общую площадь помещения 25.7 кв.м. и ему присвоен учетный №.

Согласно отчету независимого оценщика ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанного индивидуального гаража с прилегающим земельным участком общей площадью 25,7 кв.м. составляет 75 300 руб., в том числе : индивидуальный гараж – 49 000 руб., земельный участок – 26 300 руб.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 30+/-2 кв.м. поставлен на кадастровый учет под №, разрешенное использование : наземные и полуподземные капитальные гаражи боксового типа для личного автотранспорта, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии со статьями 8, 131, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и проводится по желанию правообладателя.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на спорное недвижимое имущество - гараж по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела право собственности на земельный участок под спорным гаражом также не зарегистрировано.

Истец указал в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, что в настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. С начала 2000-х годов гаражный кооператив не существует.

Свидетели суду пояснили, что в начале 1976 году было распределение земельных участков под кооперативные гаражи по <адрес>. ФИО1 являлся членом гаражного кооператива. На отведенном под строительство гаража земельном участке он возвел гараж собственными силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража в 1977 г. ФИО1 владеет и пользуется гаражом как собственник, поддерживает его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. В настоящее время гаражного кооператива не существует, документы утеряны.

Распоряжением Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в аренду земельного участка ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд 4, место 20 под гараж.

Из ответа Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об отведении земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство гаражей отсутствуют.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуфалейского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ сведения об отведении земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство гаражей отсутствуют. Спорный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта не требуется.

Таким образом, установлено, что данный объект недвижимости - гараж, расположенный в <адрес> был возведен ФИО1 в 1977 г., ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировал, правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

С момента окончания строительства по настоящее гараж используется ФИО1 по назначению, он владеет и пользуется гаражом без надлежаще оформленных документов, считая себя собственником гаража, поддерживая его в надлежащем состоянии. Споров о границах земельного участка не имеется. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Прав третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. Споров о границах земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются: собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы, обладатели сервитута, правообладатели земельных участков.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ст. 19 Земельного кодекса РФ закреплено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляет орган местного самоуправления - Администрация Верхнеуфалейского городского округа.

Предоставление сформированных земельных участков (то есть поставленных на государственный кадастровый учет) гражданам осуществляется путем проведения торгов, либо без проведения торгов в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ФИО1 не является участником земельных отношений, следовательно, не имеет каких-либо прав на спорный земельный участок. Земельный кодекс РФ не предусматривает признание права собственности на земельный участок на основании решения суда.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 в части признании права собственности на гараж законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в части признании права собственности на земельный участок, располагающийся под гаражом, - не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, общей площадью 25,7 (двадцать пять целых семь десятых) кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд.

Председательствующий: Н.И. Гуцко