Решение № 2-2706/2017 2-2706/2017~М-2134/2017 М-2134/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2706/2017

< > Дело № 2-2706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Череповец 11 мая 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Савиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности на садовый дом, в обоснование которого указала, что на основании постановления Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону она имеет в собственности земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен садовый дом общей площадью 31,3 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2, присвоенный адрес: <адрес>, год завершения строительства - 1970. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области территориальный отдел города Череповца и Череповецкого района с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый дом. Государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку садовый дом создан иным лицом, а документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истцом представлен не был. Истец указывает, что садовый дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с П. - предыдущим собственником. Именно П. построил данный дом на земельном участке, который в последующем был предоставлен решением Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ. До указанного момента никакого документального оформления вещных прав не производилось. С момента приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ истец и < > И. владели, пользовались и распоряжались указанным недвижимым имуществом в равных правах, а с момента смерти < > в ДД.ММ.ГГГГ - истец одна несла бремя содержания дома и земельного участка. Однако ввиду того, что вещные права в отношении дома не были надлежащим образом оформлены, дом не вошел в состав наследственного имущества, а право собственности на него не зарегистрировано.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за нею право собственности на садовый дом, общей площадью 31,3 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 2, год постройки - 1970, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, дом был приобретен ее сестрой, договор не составлялся, они с сестрой отдали деньги продавцу, затем сестра вступила в члены садоводческого товарищества, ей выдали членскую книжку. Бывший владелец дома передал карточку учета строений на спорный дом. После смерти сестры она является единственным наследником.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве указал, что на дату составления настоящего отзыва в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверено нотариусом <адрес> Б. В реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете садового дома с кадастровым номером №, со статусом «ранее учтенный», назначение: нежилое здание, площадью 31,3 кв.м, количество этажей: 2, год завершения строительства: 1970, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на дом с условным номером №, назначение: нежилое, площадью 27,56 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по результатам правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав по основаниям, изложенным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. - решение о прекращении государственной регистрации прав в соответствии с положениями ст. 31 Закона о регистрации на основании заявления истца.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок ранее принадлежал < > истицы – И. на основании Решения Малого Совета Череповецкого городского Совета народных депутатов Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не производилась.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен садовый дом с кадастровым номером №. В техническом паспорте строения указан год постройки дома - 1970.

Как следует из представленных документов, спорный садовый дом приобретен И. на основании договора купли-продажи. После приобретения садового дома И. в ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены садоводческого товарищества, что отражено в членской книжке. В ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность был предоставлен земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ. И. умерла. Ее наследником по закону является сестра ФИО1, которая приняла наследство. Ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности на садовый дом с кадастровым номером № перешло к ФИО1 в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о признании за нею права собственности на садовый дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.05.17.

Судья < > Т.В. Розанова