Решение № 2-2309/2025 2-2309/2025~М-1293/2025 М-1293/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2309/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2309/2025 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить их ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в точках пересечения согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 16.01.2025г., признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок, общей площадью 538 кв.м. согласно топографического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 16.01.2025г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.07.2019г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. право собственности зарегистрировано в Росреестре по Самарской области. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 538 кв.м., согласно материалам инвентарного дела, а именно схематичного плана от 18.12.1967г. площадь земельного участка составляла 522,9 кв.м., согласно экспликации земельного участка в техническом паспорте от 17.08.1982г. площадь составляла 525 кв.м., согласно плана границ земельного участка от 13.12.2005г. площадь земельного участка составляет 536 кв.м (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5 от 16.01.2025 при нанесении координат земельного участка площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, выявлено, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства – <адрес>. Площадь наложения составляет 23 кв.м. Причиной послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка и его конфигурация существуют на местности свыше 15 лет (л.д.11).

Установлено, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок ввиду того, что в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Фактическая граница земельного участка истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 23,00 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, является объектом дорожного хозяйства, следовательно, является земельным участком общего пользования.

Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой ошибки в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о.Самара, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данном земельном участке, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.

Учитывая, что границы земельного участка истца на протяжении более 15 лет не изменялись, границы земельного участка площадью 538 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установления местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено. При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами: <данные изъяты>, в соответствии с топографическим планом кадастрового инженера ФИО5 от 16.01.2025г.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 538 кв.м. в точках каталога координат в соответствии с топографическим планом кадастрового инженера ФИО5 от 16.01.2025г.

Признать право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на земельный участок, площадью 538,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> координатах в соответствии с топографическим планом кадастрового инженера ФИО5 от 16.01.2025г.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.

Судья: