Решение № 2-1784/2019 2-1784/2019~М-1423/2019 М-1423/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1784/2019

<данные изъяты>

дело № 2-1784/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Калинин С.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, на основании доверенности,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании уплаченного аванса в размере 100 000 руб., уплаченного ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи квартиры с кадастровым номером 90:18:010139:69, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании процентов в размере 5 050 руб. за период пользования денежной суммой согласно расчету процентов по правилам статьи 395 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца – ФИО3 и ответчиком подписан в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Истцом все условия предварительного договора были исполнены в полном объеме, ответчику был передан аванс в счет стоимости квартиры 100 000 руб.

Согласно пункту 1.3.2 предварительного договора купли-продажи квартиры срок, до которого должен быть подписан основной договор купли-продажи сторонами определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако сторонами основной договор купли-продажи заключен не был. Истцом неоднократно посредством телефонных переговоров с ответчиком прилагалось заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик уклонялся от заключения основного договора купли-продажи. Истец после отказа в заключении основного договора купли-продажи потребовал от ответчика возврата уплаченного аванса, однако ответчик аванс возвращать отказался, пояснив это тем, что данная сумма аванса является оплатой за работу ответчика. Однако между истцом и ответчиком никаких договорных отношений заключено не было, договоров об плате работы ответчика письменных и устных не заключали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата уплаченной суммы аванса в размере 100 000 руб. и уплаты процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заедании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик против удовлетворения иска возражала, пояснила, что не является надлежащим ответчиком, заключая предварительный договор купли-продажи, действовала на основании доверенности. К ответчику обратилось агентство недвижимости <адрес> с просьбой показать квартиру покупателю. Ответчик несколько раз показывала квартиру истцу с супругой, ему квартира понравилась. Подписали предварительный договор купли-продажи в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» в <адрес>. Истец сообщил, что уезжает, и его интересы будет представлять ФИО3 Через 3 дня были готовы все справки для заключения основного договора купли-продажи, документы показали помощнику нотариуса. Помощник нотариуса документы приняла, однако обратила внимание, что в доверенности истца на имя ФИО3 отсутствуют полномочия на покупку квартиры, в связи с чем основной договор купли-продажи заключен не был. Чрез некоторое время ответчику позвонил ФИО3 и потребовал вернуть аванс, однако ответчик отказалась, поскольку деньги получала непосредственно от истца. Никаких данных, средств связи с самим истцом у ответчика не было, нашла его в социальной сети «Одноклассники», написала, однако истец добавил ответчика черный список, не ответив. Иных средств и способов связи с истцом у ответчика нет, в связи с чем невозможно на законных основаниях вернуть аванс. ДД.ММ.ГГГГ ответчик от имени доверителя продала квартиру за ту же цену, до января 2019 года от истца и его представителя никаких обращений не было. Кроме того пояснила, что по пункту 3.2 предварительного договора аванс не возвращается по вине покупателя.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требования на основания следующего.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности в интересах собственника – гражданина Израиля ФИО7 одной стороны и гражданином Германии ФИО4 другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной оговор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Цена квартиры составляет 2 700 000 руб. Срок подписания основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу аванс в размере 100 000 руб. Аванс в указанном размере получен ответчиком, о чем свидетельствует ее собственноручная запись и подпись.

Как следует из пункта 3.2 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, аванс продавцом возвращается. Вместе с тем, суд считает возможным принять, что в данном пункте допущена опечатка, поскольку в данной редакции он противоречит смысловому содержанию, цели его написания и пункту 3.3, согласно которому если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный аванс.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа указанных норм следует, что права и обязанности по заключенным договорам возникают между сторонами такого договора.

Судом установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой представлена ответчиком в материалы дела, выданная ФИО4 на имя ФИО3, не предоставляет последнему право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств того, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика истцом, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Соответственно оснований для возврата уплаченного по предварительному договору купи-продажи аванса, предусмотренных предварительным договором, не наступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>