Решение № 2-2680/2018 2-2680/2018~М-2510/2018 М-2510/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2680/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к СОФЖИ о признании права собственности на квартиру суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском о признании за ней права собственности – на жилое помещение – однокомнатную <адрес>А по проспекту Карла Маркса в <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., площадью с учетом площадт лоджии/балкона-36,2 кв. м, с кадастровым номером: 63:01:0109004:1440, ссылаясь на следующее.

25.12.2003г. между ООО «Монтэк» и ФИО5 был заключен Договор №Д-кв «Об инвестировании /долевом участии/ строительства жилого <адрес> /по генплану/ секции «Д» по проспекту К.Маркса угол Киевской в 3 микр. ФИО2, <адрес>». Далее, между ней и ФИО5 был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья по Договору №Д-кв от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилась однокомнатная <адрес> /строительный/ на 13 этаже, площадью 34,83 кв.м.,согласно договора № о переукступке прав в строительстве жилья по Договору №Д-кв от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость квартиры составила 435 375 руб. Указанная сумма ФИО5 и истцом ФИО3 оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями, распиской и Договором № о переуступке прав в строительстве жилья по договору №Д-кв от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию и регистрации, Инвестор получает право оформить квартиру в собственность. Срок окончания строительства 4 квартал 2005г., но ООО «Монтэк» его не достроил, в 2009 году была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> от 07.12.2011г. включено в реестра требований о передаче жилым помещений должника ООО «Монтэк» требование истца на передачу жилого помещения – 1 комнатной квартиры строительный номер № на 13 этаже, общей площадью с учетом балконов/лоджий – 34,83 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> секция «Д» по проспекту Карла Маркса угол <адрес> в 3 микрорайоне ФИО2, <адрес>. Строительство дома завершал СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков. В настоящее время строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке она не может.

В судебном заседании истец ФИО6,представитель ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что правами третьих лиц квартира не обременена. Уточнил, что согласно выписке из ЕГРН номер квартиры – 301,, оплату по договору производила до вступления в брак.

В судебном заседании представитель ответчика СОФЖИ ФИО8 исковые требования оставил на усмотрение суда, пояснил суду, что по решению Самарского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с истицы взыскано неосновательное обогащение за завершение строительства, сумма не выплачена.

В судебное заседание представитель ответчика конкурсного управляющего ООО «Монтэк» ФИО9 не явился, извещался надлежаще почтой.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.11-15 квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате договора инвестирования, л.д. 16-21 договор №Д-кв от 25.12.2003г. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого <адрес> (по генплану) секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол <адрес> в 3 микрорайоне ФИО2, <адрес> тг. Самары»; л.д. 22-26 технический паспорт квартиры; л.д. 27-29 выписка из ЕГРН; л.д. 30 договор № о переуступке прав в строительстве жилья по договору №Д-кв от 10.12.2004г., л.д. 31 расписка о передаче денежных средств; л.д.32-33 определение Арбитражного суда <адрес> о включении в реестр дольщиков, л.д. 37-39 разрешение на строительство от 15.02.2016г. № №; л.д. 40-43 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. №; л.д. 44-46 копию заочного решения от 24.04.2018г.; л.д. 48-51 ответы на запрос из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у граждан /дольщиков/ после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся /создаваемом/ многоквартирном доме.

Судом установлено, что ранее Застройщиком жилого дома/ 4/по ген.плану/ на углу улиц Киевской и <адрес> в <адрес>, / в последствии дому был присвоен адрес г.<адрес>Карла Маркса, <адрес>А, являлось ООО «Монтэк», признанное банкротом. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Монтэк» и и ФИО5 был заключен Договор №Д-кв «Об инвестировании /долевом участии/ строительства жилого <адрес> /по генплану/ секции «Д» по проспекту К.Маркса угол Киевской в 3 микр. ФИО2, <адрес>». Далее, между ней и ФИО5 был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья по Договору №Д-кв от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилась однокомнатная <адрес> /строительный/ на 13 этаже, площадью 34,83 кв.м., сумма договора составила 435 375 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Срок окончания строительства 4 квартал 2005г., но ООО «Монтэк» его не достроил, в 2009 году была введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Строительство дома завершал СОФЖИ, используя субсидии, представленные областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков. 15.02.2016г. Главой г.о. Самара ответчику было выдано разрешение на строительство «Жилой застройки в границах <адрес>, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса. Жилой <адрес> секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д». Так же 30.12.2016г. Министерство строительства <адрес> выдало СОФЖИ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилой застройки в границах <адрес>, Тухачевского, Дачной и пр. К. Маркса. Жилой <адрес> секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенного по адресу: <адрес>, пр. К. Маркса, 59.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, судом не установлено.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, на квартиру также имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена /л.д.22-26/, дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Разрешением №. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>А <адрес>, 13 этаж, общей площадью 32,9.м, из которых жилая площадь 17.4 кв.м., подсобная 15,5 кв.м, кадастровый №.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд <адрес>.

СУДЬЯ Бойко Л.А.