Решение № 2-1201/2024 2-1201/2024~М-719/2024 М-719/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-1201/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД») о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственницей <адрес>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и ФИО2, супругом истицы. По указанному договору квартира была оформлена в ипотеку. Расчет по договору был произведен в полном объеме. После смерти супруга она зарегистрировала право собственности в порядке наследования на указанную квартиру с записью об обременениях – ипотеке в силу закона. Управлением Росреестра по <адрес> рассмотрение ее заявления о погашении записи об ипотеке было приостановлено ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Просит прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, обязав Управление Росреестра по Орловской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ОАО «РЖД» не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2 Залогодержателем в отношении указанного объекта недвижимости являлось ГУП Орловское отделение Московской железной дороги, правопреемником которого является ОАО «РЖД». Регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «РЖД», расчет ФИО2 за выделенную ему квартиру по адресу: <адрес>, произведен полностью в размере 68 440 руб.

После смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истица вступила в наследство, в том числе на указанную квартиру.

Поскольку обязательство по оплате спорной квартиры было исполнено ФИО2 в полном объеме, залог указанного недвижимого имущества подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая приведенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова