Решение № 2-852/2018 2-852/2018 ~ М-750/2018 М-750/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 мая 2018г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре ШуманевеА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-852/18 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ж.Д.АБ. обратился в суд с иском, в котором просит признать Е.Л.КБ., Т.С.АБ. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление МВД России по г.Самара.

В судебном заседании истец ЖвиковД.А исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.02.2015г. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, являвшиеся продавцами спорного жилого помещения, которые по условиям договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по истечении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Договор был зарегистрирован 13.03.2015г., однако по истечении условленного срока ответчики с регистрационного учета не снялись, продолжают быть зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящий момент, чем нарушают его права, как собственника жилого помещения. Поэтому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Е.Л.КВ. и Т.С.АВ. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление МВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что Ж.Д.АВ. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11.02.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2015г. (л.д. 7-11, 14).

Истец приобрел данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 11.02.2015г., заключенного с Е.Л.КГ., Т.С.АГ., ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 (л.д. 7-11).

Право собственности на данное жилое помещение за Ж.Д.АГ. было зарегистрировано в Управление Росреестра по Самарской области 11.03.2015 г.

В соответствии с п.1.6 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Е.Л.КВ., Т.С.АВ., ФИО1, при этом продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать квартиру свободную от прав и претензий третьих лиц в течении 7 (семи) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по Самарской области (л.д.8).

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ №19 Куйбышевского района от 18.04.2018г. в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, помимо истца и членов его семьи зарегистрированы бывший собственник Е.Л.КВ. с 25.12.1974г. и дочь бывшего собственника Т.С.АВ. с 13.01.1982г. (л.д.6).

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Положения данной нормы применимы к правоотношениям, основанным на заключении договора социального найма. Однако, на условиях договора найма ответчики Е.Л.КВ., Т.С.АВ. в спорную квартиру не вселялись.

В судебном заседании установлено, что ответчики в нарушение условий договора купли-продажи добровольно не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчики Е.Л.КВ., Т.С.АВ. членами семьи собственника жилого помещения не являеются, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключали, правовые основания для ответчиков пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018г.

Судья Н.Н. Кузина