Решение № 2-2359/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2359/2017

Дело № 2-2359/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Варовой А.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25.05.2017 года

Гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 402768,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13376,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого здания (здание механической мастерской), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доле собственности на нежилое здание без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015,2016 года выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно пункту 2.9. Случаи и порядок определения коэффициента перехода Постановления Коллегии Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47, при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода.

Неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 37 439.22 +365329.37 = 402768,59 рублей.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют: 13 376,69 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований. В итоге истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 70457,91 руб., из которых 68325,93 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ., 2131,98 руб. проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, уменьшенные исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Согласно пункту 1 статьи 44 Устава города Новокузнецка в редакции, принятой Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 07.12.2009 № 11/117, администрация города, являясь исполнительно-распорядительным органом городского округа, наделена Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Кемеровской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Устава города Администрация и ее органы обладают всеми полномочиями по осуществлению исполнительно-распорядительных функций на территории городского округа, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления, за исключением полномочий, находящихся в исключительной компетенции городского Совета народных депутатов и Главы города.

Согласно пунктам 16, 19 статьи 45 Устава города в пределах своих полномочий Администрация предоставляет гражданам и юридическим лицам земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд; осуществляет контроль за поступлением денежных средств, полученных от использования и приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ « Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

В судебном заседании установлено, что Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик является собственником отдельно стоящего нежилого здания (здание механической мастерской), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования.

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял.

Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доле собственности на нежилое здание без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015, 2016гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . х KMN,

где КИ2010, КИ2011. КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1.1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011*Ки2012= 1,1*1,065*1,06*1,055- 1,31008845

Кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 38 145 441,48 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ (21 день)

составляет: 38 145 441,48*2 055,1/3 562.90*0,02*1.47876233*21/365 = 37 439,22 рублей

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 225 000 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня)

составляет: 3 225 000*2 055.1/3 562.90*0.02*1.66952267*182/366 = 30 886,71 рублей

Итого неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

37439,22+30886,71 = 68325,93 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме: 2131,98 рублей. Расчет проверен, признан правильным, ответчиком признан.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2314 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 68325,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2131,98 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 2314 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно. Судья И.Н. Дурова