Решение № 2-3277/2018 2-488/2019 2-488/2019(2-3277/2018;)~М-3178/2018 М-3178/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3277/2018

Дело № 2-488/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

25 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул. <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что с лета 1979 года, она была вселена в дом, расположенный по адресу: <адрес>, как наниматель, а в 1984 года она вступила во владение указанным домом, в качестве собственника, на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме виде расписки (которая была утеряна) между ней и ФИО2 ФИО12, которая являлась собственником указанного дома, на основании договора купли - продажи от 02.12.1952 года. ФИО2 получила деньги за дом и передала истице ключи от него.

Она не является собственником указанного дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается домовой книгой.

Управлением Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № № выдано заключение о том, что несущие конструкции спорного жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости, спорный жилой дом стоит на кадастровом учете. Факт владения спорным домом никем не оспорен, не признан недействующим, притязаний со стороны третьих лиц никогда не было. С момента покупки данного дома она открыто и непрерывно пользуется им и проживает в доме более 34 лет.

Определением судьи 29.01.2019 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), Филиала № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗР и МИ г.Белово», Управление Архитектуры и градостроительства АБГО КО (л.д.1).

В судебное заседание от 25.02.2019 года истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, не явилась. В материалы дела представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, с указанием на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.32), в иске также просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя (л.д.3 оборот).

Представитель истца ФИО1 по нотариальной доверенности ФИО4 (л.д.20) в судебном заседании от 25.02.2019 года исковое заявление поддержала полностью, дала пояснения.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании от 25.02.2019 года возражений против искового заявления не представила, дала пояснения.

В судебное заседание от 25.02.2019 года не явились представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), Филиала № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗР и МИ г.Белово», о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебное заседание от 25.02.2019 года не явился представитель третьего лица - Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и пояснений по существу иска не поступило.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В п.2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости от 15.02.2019 года на частный жилой дом, площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют зарегистрированные права, статус объекта – «актуальные, ранее учтенные» (л.д.50). Согласно уведомления от 13.02.2019 года, по сведениям ЕГРН по данному местоположению <адрес> имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № и № (л.д.51).

Как следует из представленной истцом исторической справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово № 1780 от 16.11.2018 года, по данным БТИ г.Белово домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от 25.03.1952г. был адрес <адрес>, документы о смене адреса не предоставлялись. В сведениях о собственниках (пользователях) указаны: ФИО7 ФИО13 - договор личной собственности ДД.ММ.ГГГГ.1950 №; ФИО2 ФИО14 – договор купли-продажи от 02.12.152г. (так указано в документе) № №,удостоверенный нотариусом Беловской ГНК. В сведениях о жилом доме указано: общая площадь 47,4 кв.м., в том числе жилая 30,1 кв.м., год постройки лит А - 1952, лит А1 – 1983, процент износа лит А - 51%, лит А1 -46% (л.д.4).

Из технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 31.10.2018г., следует, что год постройки спорного жилого дома под лит. А – 1952г., год постройки жилой пристройки лит А1- 1983, общая площадь жилого дома лит А – 24,8 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., общая площадь жилой пристройки лит А1 – 22,6 кв.м., жилая площадь – 5,3 кв.м., общая площадь 47,4 кв.м., жилая 30,1 кв.м., процент износа – 46 %, в примечаниях указано – площадь уточнена. В сведениях о правообладателях объекта указано: ФИО2 ФИО15, собственность, договор купли-продажи от 02.12.1952г., удостоверенный нотариусом Беловской ГНК, рег.номер № (л.д.5-13).

Согласно копии договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, ФИО7 (так указано в документе) И.П. продал, а ФИО2 ФИО16 купила домовладение, состоящее из жилого бревенчат.(так в договоре) дома, пл.10,9 кв.м., по адресу: г.Белово ул.<адрес> расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащее ФИО7 За проданное указанное домовладение ФИО7 получил с покупателя ФИО2 две тысячи рублей. Договор подписан заключившими его сторонами (л.д.30).

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 18.12.2018 года № № жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, материал стен –дерево, количество комнат – 3, года постройки – 1952, 1983, общей площадью 47,4 кв.м., жилой 30,1 кв.м., имеет 51 % процентов износа. По основным несущим конструкциям износ составляет 60-65%, поэтому Управление архитектуры и градостроительства не может выдать положительное заключение о техническом состоянии жилого дома. Необходимо получить заключение специализированной организации, имеющей допуск к определенному виду работ, о состоянии строительных конструкций жилого дома (л.д.14-15).

Согласно представленного технического заключения ООО Институт «Сибстройпроект» - отчет о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома шифр 03.02.-19, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома и жилой пристройки по адресу: <адрес>, на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома и жилой пристройки не представляет непосредственную опасность, для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома и жилой пристройки на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ. Рекомендовано выполнить организованный водосток, следить за сопряжением перегородок с наружными стенами, своевременно выполнять текущий ремонт дома.

Из домовой книги следует, что истец по указанному адресу была зарегистрирована с 06.11.1981 г., с 22.12.2003г. по 26.09.2011г.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из положений п.1 ст.234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Исходя из представленных в дело доказательств, пояснений представителей сторон и установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование истца. Право собственности на спорный жилой <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., 1952 и 1983 г.постройки, возведенного и расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, что следует из материалов дела, ни за кем не зарегистрировано, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, предыдущий владелец в установленном порядке указанного дома ФИО2 отказалась от прав на указанный жилой дом, передав – продав его истцу, что следует из иска и никем не оспорено, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования истцом и по настоящее время каких-либо притязаний, возражений не имеют. Несущие конструкции жилого дома и жилой пристройки на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Иного судом не добыто, никем не представлено. Суд также учитывает общий срок владения истцом спорным жилым домом и земельным участком под ним как своими собственными, более 34 лет, истец проживает в доме, пользуется им. Притязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение и земельный участок под ним не установлено, судом не добыто, никем не представлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 01 марта 2019 года.

Судья Т.С.Гуляева