Решение № 2-4946/2017 2-4946/2017~М-4646/2017 М-4646/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-4946/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Рапидова И.В.

при секретаре Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «ЖКС» об обязании ответчика предоставить информацию по выполненным услугам в виде документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним и УК ООО «ЖКС» заключён договор управления многоквартирным домом, по которому он оплачивает содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги, а управляющая компания не обеспечивает надлежащего исполнения содержания и ремонта общего имущества, а также не предоставляет ему коммунальные услуги надлежащего качества. Пунктом 2.5 и 3.4.1 настоящего Договора на собственника возложена обязанность по контролю договорных обязательств УК. Пункт 6.1. Договора предусматривает право на получение собственником, не позднее 15 рабочих дней информацию о перечне, объёмах и качестве выполненных работ и оказанных услуг. дата (вх. №...) он направил в адрес УК ООО «ЖКС» заявление, в котором просил предоставить информацию о проведённых работах в его доме по статье «Содержание дома и текущий ремонт общего имущества дома» с приложением актов выполненных работ, локальных сметных ресурсов и копий платёжных поручений с дата по дата, которые бы являлись свидетельством о проведённых работах. Не получив ответа, он повторно обратился в УК с претензией, (вх. №... от дата) но УК ООО «ЖКС» и на нее не ответила. Запрашиваемая им информация и есть отчёт УК за проделанную, далеко не безвозмездную работу, за которую жильцами дома было заплачено более *** рублей. По поведению УК ООО «ЖКС» можно сделать вывод, что ООО «ЖКС» то ли не проводила данные работы, то ли провела их такое количество, что стыдно сказать. Просил, обязать УК ООО «ЖКС» предоставить ему копии документов: калькуляция работ по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» за период с дата по дата; Акты выполненных работ (по форме ***); Локальные сметные ресурсы на все виды работ; копии платёжных поручений; лицензии на право проведения данных работ (т.к. часть работ по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» носит характер, предусматривающий лицензирование).

В судебном заседании истец ФИО1, требование поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что требования иска поддерживает по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности б/н от дата., ФИО3, действующий на основании доверенности б/н от дата полагали, что требования истца обоснованы в части с п. 1 по 3 пункт. Возражали в удовлетворении иска по п. 4, 5. Суду пояснили, что это внутренние платежные документы. Нет оснований предоставления их истцу. Кроме того, данная информация имеется на сайте в Интернете. В актах выполненных работ указана стоимость работ. В связи с чем, приобщили к материалам дела скриншоты с сайта ООО «ЖКС».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Между собственниками МКД, расположенного по адресу: адрес и УК ООО «ЖКС» заключён договор управления многоквартирным домом»

Согласно условиям договора, УК по заданию собственником помещений в течение согласованного срока за плату, обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги, а так же иные услуги, связанные с управлением МКД.

Согласно п. 3.1.10, УК обязана предоставлять председателю совета МКД (уполномоченному лицу) список выявленных дефектов, а так же планируемые затраты, ин

Согласно п. 3.2.1 УК вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг., привлекать третьих лиц для выполнения работ.

Частью 10 ст. 161 ЖК РФ, установлено, что Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями п. п. 10, 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 31, 33 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено право потребителя коммунальных ресурсов получать от управляющей компании информацию, связанную с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных ресурсов.Наряду с указанными правовыми актами, коллегия судей принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", которым утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт).

В соответствии с п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация о товариществе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (п. "а"); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. "г"); информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (п. "д"); информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. "з").

Пунктом 5(1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

Таким образом, истец в силу требований указанных правовых норм обладает правом ознакомления указанными в законе документами ООО «ЖКС», запрашиваемыми любым любыми из перечисленных в п. 5(1) Стандарта раскрытия информации способов.

В соответствии с п. 21 Стандарта предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Согласно представленным в дела скриншотам с официального сайта Управляющей компании ООО «ЖКС», на сайте размещена информация: отчеты о выполнении договоров управления МКД за дата., и за дата а так же отчеты об исполнении договоров управляющей компанией за дата

Непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив доказательства по правилу ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд установил, что информация о результатах осуществления управления многоквартирным домом за период с дата. ООО "ЖКС" собственникам помещений и в частности истцу, предоставлена не была.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставить потребителю копии платежных поручений, а так же лицензий подрядных организаций на осуществление работ.

Кроме того, договором предусмотрено право привлекать сторонние компании (подрядные организации, для осуществления необходимых работ.

Таким образом, с учетом того, что обязанность ООО "ЖКС" по предоставлению собственникам помещений информации о результатах управления многоквартирным домом установлена действующим законодательством, а так же учитывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено доказательств предоставления истцу информации о калькуляции произведенных работ, об актах выполненных работ и сметах за период дата., суд полагает требования истца, подлежащими частичному удовлетворению.

На основании положений ст. 1032 ГПК РФ, с ООО «ЖКС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖКС» предоставить информацию о калькуляции работ по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», Акты выполненных работ (по форме дата), локальные сметы на выполненные ремонтные работы за период с дата в доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «ЖКС» государственную пошлину в размере 300руб., (триста рублей) в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьскийрайонный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда вокончательной форме, т.е. с дата.

Председательствующий судья: (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: