Решение № 2-1030/2020 2-1030/2020~М-1052/2020 М-1052/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1030/2020

66RS0015-01-2020-002263-47 Мотивированное
решение составлено: 21.10.2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1030/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании права собственности на земельный участок».

УСТАНОВИЛ:

Истец ПирогоВ. В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 «О признании права собственности на земельный участок», указав, что *Дата* истец купила садовый дом и земельный участок *Адрес* у ФИО2, что подтверждается распиской.

Покупная цена за садовый дом и земельный участок *Номер* в размере 17 900 руб. была уплачена истцом продавцу.

В тот же день стороны произвели расчет по оплате, продавец передала, а истец как покупатель приняла указанный выше садовый дом и земельный участок без составления каких-либо передаточных актов. С этого момента по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

Земельный участок *Номер* площадь. <данные изъяты> кв.м. в *Адрес* передан в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации г.Асбеста *Дата*, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Земельному участку присвоен кадастровый *Номер*.

Садовый дом *Номер* площадью <данные изъяты> кв.м. в *Адрес* зарегистрирован в БТИ г.Асбеста за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения *Номер*, выданного Асбестовским БТИ *Дата*.

Вступительный паевой взнос выплачен в полном объеме ФИО2 *Дата*.

Садоводческое товарищество «Литейщик-2» расположено по адресу: *Адрес*, по регистрационному удостоверению *Номер* значилось как коллективный сад <данные изъяты>

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области не была оформлена надлежащим образом, так как ФИО2 длительное время занималась собором необходимых документов для оформления сделки, но затем утратила интерес, уклонилась от дальнейшей регистрации сделки, передала истцу доверенность на оформление садового дома и земельного участка, передала истцу все документы на садовый дом и земельный участок и выехала за пределы г.Асбеста, ее местонахождение истцу не известно.

Спорным земельным участком и садовым домом истец владеет на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. С *Дата* года истец ежегодно обрабатывает указанный земельный участок: перекапывает землю, удобряет почву, занимается посадкой овощей и ягод, кустарников и плодовых деревьев с целью сбора урожая для личного пользования, построила теплицу.

Спорный садовый дом используется истцом для проживает истца и семьи в летнее время. Истец произвела косметический ремонт дома, произвела капитальный ремонт бани, оплачивает платежи за свет и взносы, то есть несет бремя содержания спорного имущества.

Истец не имеет возможность оформить надлежащим образом в установленном порядке в собственность указанный садовый дом и земельный участок, так как, местонахождение ответчика не известно.

Никаких претензий к истцу в связи с использованием жилого дома и земельного участка со стороны ФИО2, а также иных лиц не предъявлялось. Споров с пользователями соседних участков не имеется.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок *Номер*, площадь. <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер* и садовый дом *Номер*, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 6-8).

Истец – ПирогоВ. В.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не участвовала, так как его место жительства суду неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, определением суда от *Дата* ответчику был назначен судом адвокат (л.д. 59).

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Беляковцева Н.С., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 64-65).

Представители третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 62).

Представитель третьего лица – Садоводческого товарищества «Литейщик-2» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании Постановления главы администрации г.Асбеста от *Дата* *Номер* для садоводства предоставлен в собственность земельный участок, <данные изъяты> кв.м. в коллективном саду «Литейщик», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 11).

Асбестовским Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ФИО2 выдано регистрационное удостоверение *Номер* от *Дата* на садовый участок (строение) в коллективном саду «Литейщик» г.Асбеста, состоящий из садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., бани, навеса, 2 теплиц. Инвентарное дело *Номер* (л.д. 12).

ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Литейщик-2» в *Адрес*, собственником садового дома *Номер*, вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме *Дата*, что подтверждается справкой о полной выплате паевого вступительного взноса от *Дата* (л.д. 15).

Согласно расписки от *Дата* следует, что ФИО2 получила от ФИО1 17 900 руб. за продажу садового дома и земельного участка, находящегося по адресу: *Адрес*. Деньги получены полностью, претензий не имеет (л.д. 16).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: *Адрес*, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет, кадастровый *Номер* (л.д. 18-21).

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, государственная регистрация сделки и перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области не была оформлена надлежащим образом, так как ФИО2 длительное время занималась собором необходимых документов для оформления сделки, но затем утратила интерес, уклонилась от дальнейшей регистрации сделки, передала истцу доверенность на оформление садового дома и земельного участка, передала истцу все документы на садовый дом и земельный участок и выехала за пределы г.Асбеста, ее местонахождение истцу не известно.

Из материалов дела следует, что *Дата* ФИО2 оформила доверенность на ФИО1, в соответствии с которой уполномочила ее продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из садового дома и земельного участка под *Номер*, находящемся *Адрес*, а также, предоставила иные полномочия, связанные с исполнением данного поручения. (л.д. 12)

Согласно справки Асбестовского филиала БТИ и РН от *Дата* следует, что садоводческое товарищество «Литейщик-2», расположенное по адресу: *Адрес*, ранее по регистрационному удостоверению *Номер*, выданному Асбестовским БТИ *Дата*, значилось как коллективный сад «Литейщик» (л.д. 13).

Согласно Выписки из ЕГРН от *Дата*, нежилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес* кадастровый *Номер*, правообладатель не значится (л.д. 22)

Также истец указала, что спорным земельным участком и садовым домом истец владеет на протяжении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. С *Дата* года истец ежегодно обрабатывает указанный земельный участок: перекапывает землю, удобряет почву, занимается посадкой овощей и ягод, кустарников и плодовых деревьев с целью сбора урожая для личного пользования, построила теплицу. Спорный садовый дом используется истцом для проживает истца и семьи в летнее время. Истец произвела косметический ремонт дома, произвела капитальный ремонт бани, оплачивает платежи за свет и взносы, то есть несет бремя содержания спорного имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ФИО1 квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой (л.д. 24, 25).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка сторонами в установленной законом форме не заключался, при этом, собственником спорного имущества ФИО2 была выдана расписка о том, что покупная цена за садовый дом и земельный участок *Номер* в размере 17 900 руб. была уплачена истцом продавцу.

В тот же день стороны произвели расчет по оплате, продавец передала, а истец как покупатель приняла указанный выше садовый дом и земельный участок без составления каких-либо передаточных актов. С этого момента по настоящее время истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6, ФИО7, которые указали, что ФИО1 был продан спорный земельный участок, которым она пользуется длительное время, никаких претензий со стороны прежних собственников не было.

Свидетели дали в судебном заседании подробные пояснения, при этом, судом не были установлены какие-либо обстоятельства, что данные свидетели имеют заинтересованность в исходе дела.

Из пояснений истца, исследованных документов, установлено, что с момента передачи истцу спорного имущества -*Дата*, истец полностью им владеет и пользуется, несет обязанности по содержанию данного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд установил, что ПирогоВ. В.А. не являясь собственником земельного участка и садового дома, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком и садовым домом как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур для нужд семьи.

Судом не установлено наличия каких-либо споров между истцом и бывшим собственником недвижимого имущества, иными лицами.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, а именно:

1. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, и садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

1. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, и садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* и садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

1. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес* и садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ___________________________ И.В. Архипов