Решение № 02-2973/2026 02-2973/2026~М-9536/2025 2-2973/2026 М-9536/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-2973/2026

УИД 77RS0020-02-2025-017663-91

Дело № 2-2973/2026

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

адрес 08 апреля 2026 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2973/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 13.09.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение об авансе к договору купули-продажи №1-13/09-2025 в соответствии с которым продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи жилого помещения – ½ доли в квартире №107, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 77:03:0006013:8528, общей площадью 31,7 кв. м, принадлежащей продавцу на праве собственности. Стоимость ½ доли в квартире составила сумма. В счет предоплаты истцом перечислены денежные средства ответчику в размере сумма, однако договор купли-продажи не был заключен. Ответчиком возращены истцу денежные средства в размере сумма, вместе с тем, в полном объеме сумма аванса не возвращена истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора.

На основании п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2025 г. между ФИО2, фио и ФИО1 заключено соглашение об авансе № 2-13/09-2025 к договору купли-продажи № 1-14/09-2025.

В соответствии с соглашением покупатель (ФИО1) перечислил продавцу 1(ФИО2) денежные средства в размере сумма в качестве аванса будущих платежей по договору купли-продажи, что также следует из платежного документа.

Договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Истец обратился к ответчику с требованием о возврате аванса в размере сумма, в связи с чем ответчиком перечислены денежные средства истцу в размере сумма

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: адрес, являются фио и фио с 18.09.2025 г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом перечислены ответчику денежные средства в размере сумма, при этом договор купли-продажи между сторонами не заключен, предварительный договор купли-продажи между сторонами также не заключался, соглашение о задатке не содержит элементов предварительного договора купли-продажи со всеми существенными условиями.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.07.2026 г.

Судья