Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-2932/2019;)~М-2504/2019 2-2932/2019 М-2504/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело №2-29/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО3 к <адрес>, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к <адрес>, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, сославшись на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и строений, расположенных, по адресу: <адрес>, пер. Киевский № (бывш. <адрес> №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из реестровой книги № сб.31-546 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право собственности на домовладение зарегистрировано за: ФИО3 - 1/2 д. и ФИО2 - 1/2 д., которая по данным реестра не числится, умерла в 2015 году. После смерти ФИО2 право на наследство никто не оформил.

По данным росреестра жилой дом общей площадью 54 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060526 расположен на земельном участке к/н 61:44:0060526:26, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС.

Данный земельный участок согласно письма из <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО9 – 1/4 долю от площади 600 кв.м., свидетельство 2-2682; ФИО6 – 1/4 долю от площади 600 кв.м., свидетельство 2-2681.

17.06.2019г. истица обратилась в <адрес> с заявлением на предоставление ей в собственность на бесплатной основе 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 13а, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

На данное обращение ей был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что истец имеет право зарегистрировать право собственности на указанные доли в упрощенном порядке после уточнения площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также для приобретения прав на земельный участок необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, а также предоставить в уполномоченный орган справку об уточнении адреса.

Все требования <адрес> она исполнила.

03.09.2019г. были внесены изменения в ГКН об уточнении площади участка с к/н № уточненная площадь составила 596 кв.м.

22.04.2019г. она обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> по вопросу предоставления информации о соответствии адреса домовладения, указанного в документах как: пер. Киевский № и пер. Киевский № А, на который получила ответ за № о том, что до 1997 года присвоением адресов занималось БТИ, правопреемником которого является МУПТИ и ОН. По данным МУПТИ и ОН вышеуказанное домовладение в адресном реестре числится по адресу: пер. Киевский, №. Адрес: пер. Киевский, <адрес> внесен в Федеральную информационную адресную систему, а адрес: пер. Киевский, №а на территории муниципального образования «<адрес>» не существует, соответственно в адресном реестре вышеуказанный адрес не числится.

ДД.ММ.ГГГГ она подала пакет документов в МФЦ для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с К/Н 61:44:0060526:26.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что в целях устранения причин приостановки истцу необходимо предоставить документ о предоставлении еще 1/4 доли земельного участка, соглашение об определении долей на вышеуказанный з/у (либо должны обратиться все совладельцы данного з/у с заявлением о проведении регистрации), а также привести в соответствие сведения об адресе строений и земельного участка.

Поскольку в данном конкретном случае соблюдение этих условий невозможно, она обратилась с настоящим иском и просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с К/Н №

Истица, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила в суд уполномоченного представителя ФИО7, действующую на основании доверенности, которая поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - <адрес>, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на исковые требования ФИО3 не представили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.15ЗК РФсобственностьюграждан и юридических лиц (частнойсобственностью) являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Часть 1 статьи6ЗК РФ предусматривает части земельных участков в качестве объектов земельных отношений.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст.8 ГК РФправана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующихправна него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.25ЗК РФправаназемельныеучастки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст.264 ГК РФземельныеучасткимогутпредоставляться их собственниками другим лицам на условиях ивпорядке, которые предусмотрены гражданским иземельнымзаконодательством.

В силу ст.265 ГК РФправопожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям ивпорядке, которые предусмотреныземельнымзаконодательством.

Согласно ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним"правана недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительстванаправесобственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) оправетакого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признанииправа, заявленный лицами,праваи сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы,могутбыть удовлетворены в тех случаях, когдаправана спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" еслиземельныйучастокпредоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли данного домовладения является ФИО2

Первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, пер. Киевский, <адрес> было зарегистрировано за: ФИО2 – 1/2 д., ФИО8 – 1/2д. на основании договора застройки от 19.09.1950г. №.

Данные обстоятельства следуют из выписки из реестровой книги №сб.31-546 от 07.06.2019г.

Согласно свидетельству о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 03.07.1993г. ФИО6 предоставлена для пожизненного наследуемого владения 1/4 доли земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 13а на основании постановления главы администрации <адрес> № от 28.06.1993г. Другими совладельцами в данном свидетельстве указаны ФИО9 – 1/4 доли и ФИО2 – 1/2 доли.

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом <адрес> № от 04.06.2019г.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела № то обстоятельство, что собственник 1/2 доли домовладения по пер. <адрес> - ФИО2 умерла 27.02.2006г.

Правопреемником умершей ФИО2 является ее сын ФИО1, который до настоящего времени право собственности на 1/2 доли домовладения по пер. Киевский, 13 в <адрес> не оформил.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 13а, на основании свидетельства оправесобственности, владения, бессрочного пользованияназемлю№ от 03.07.1993г. и в соответствии с размеромдоливправесобственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Киевский, 13.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № истице было предложено предоставить документ о предоставлении еще 1/4 доли земельного участка, соглашение об определении долей на вышеуказанный земельный участок (либо должны обратиться все совладельцы данного земельного участка с заявлением о проведении регистрации), а также привести в соответствие сведения об адресе строений и земельного участка.

В настоящее время, получить соглашение об определении долей в праве на земельный участок или обратиться всем совладельцам данного земельного участка с заявлением о проведении регистрации не представляется возможным, поскольку собственником 1/2 доли спорного домовладения до настоящего времени является умершая ФИО2

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства на обращение истицы об уточнении адреса, принадлежащее ей домовладение в адресном реестре числится по адресу: пер. Киевский, №. Адрес: пер. Киевский, № внесен в Федеральную информационную адресную систему. Адрес: пер. Киевский, №а на территории муниципального образования «<адрес>» не существует, соответственно в адресном реестре вышеуказанный адрес не числится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истица обладаетправомпожизненного наследуемого владения частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Киевский, №, кадастровый № на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № от 03.07.1993г., то есть возникшего до введения в действие ЗК РФ.

Вид разрешенного использования данногоземельногоучастка- индивидуальное жилищное строительство, соответствует цели предоставления земельногоучастка.

При таких обстоятельствах, в силу п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ «О введениивдействиеЗемельногокодекса РФ» истице принадлежит 1/2 доли в праве собственностинаспорныйземельныйучасток, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе, с учетом того, что возражений на требования истицы от ответчика не поступило.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка с К/Н № за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.