СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2432/2017 2-2432/2017~М-2013/2017 М-2013/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2432/2017

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область) - Гражданское

Гражданское дело № 2-2432/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Гохкаленко М.Г.,

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ООО «ЖРЭУ №4» г. Магнитогорска, региональному оператору капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Челябинской области об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ООО «ЖРЭУ №4» г. Магнитогорска, региональному оператору капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Челябинской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги и капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указали, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. ФИО5 является сособственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию, после смерти ФИО6 С момента вступления в наследство, ответчик оплату за жилое помещение не производит. Соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания жилья, кап. ремонта в квартире по адресу: <адрес обезличен>, пропорционально доле в праве собственности на указанную квартиру, обязать ООО «ЖРЭУ № 4» г. Магнитогорска заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Магнитогорский отдел заключить отдельное соглашение на оплату капитального ремонта.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО3, ФИО4 участия не принимали, извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭУ №4» г. Магнитогорска ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчетов платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно указанным формулам, расчет размера платы производится с учетом количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками (по 1/5 доли в праве собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выписками ЕГРН (л.д. 9-12, 56).

Ответчик ФИО5 является сособственником указанного жилого помещения в размере 1/5 доли в праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.56).

Согласно справке о зарегистрированных лицах (л.д.26), копии поквартирной карточки (л.д.51), в спорной квартире зарегистрированных лиц нет.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из выписки по лицевому счету, на спорное жилое помещение открыт один финансовый лицевой счет на имя ФИО6 Начисления производятся на оплату за содержание, вывоз мусора, ремонт, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и обслуживание жилья (л.д.19,20).

Лицевые счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги не разделены. Соглашение между собственниками по оплате указанных коммунальных услуг, не достигнуто.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу ст.210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст.249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг, по установленным ставкам и тарифам.

С учетом изложенного, исходя из того, что каждый из сособственников должен участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения соразмерно своей доли, суд приходит к выводу о разделении лицевого счета в равных долях между истцами и ответчиком (по 1/5 доле).

С учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд считает правильным разделить между участниками спорных правоотношений лицевые (финансовые) счета каждого из собственников, обязав ООО «ЖРЭУ №4» г. Магнитогорска, регионального оператора капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Челябинской области г.Челябинска разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг за оплату по газоснабжению, на оплату за капитальный ремонт, за жилое помещение – <адрес обезличен>.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес обезличен> пропорционально доле в праве собственности на указанную квартиру, то есть по 1/5 части каждому собственнику от суммы начисленных платежей.

Обязать ООО «ЖРЭУ №4» г. Магнитогорска, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Магнитогорский отдел заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельное соглашение на оплату в определенном судом порядке и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.

Председательствующий: