Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело <№ скрыт>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 08 июля 2020 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - администрации СП «сельсовет Ахтынский» ФИО3 (доверенность от 18.06.2019г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации муниципального района «<адрес скрыт>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «сельсовет Ахтынский», администрации муниципального района «<адрес скрыт>» о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником земельного участка площадью 65кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>. по ул.<адрес скрыт> (возле Ахтынской центральной больницы) на основании распоряжения главы Ахтынской сельской администрации от 25.03.2000г. <№ скрыт>. Их семья пользуется этим участком с 2000г., а с 2001г. она регулярно оплачивает земельный налог. Однако она не может оформить право собственности на указанный земельный участок по причине того, что в администрации СП «сельсовет Ахтынский» в выдаче выписки из похозяйственной книги отказано, ссылаясь, что в книге учета 200г. распоряжение за <№ скрыт> отсутствует. На данном земельном участке ею построено помещение размером 3х5м. площадью 15 кв.м. Никаких претензий по поводу пользования ею помещения построенного на этом земельном участке ни у кого не возникало. Просит признать ее право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1, в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить его по доводам искового заявления, заявив, что спор о праве собственности на земельный участок отсутствует.

Представитель ответчика – СП «сельсовет Ахтынский» по доверенности от 18.06.2019г. ФИО3 в судебном заседании иск признал, заявив, что спор о праве собственности на участок отсутствует, у истца имеется распоряжение от 25.03.2000г. <№ скрыт> о выделении ей земельного участка, которое по ошибке работников сельадминистрации не занесено в книгу учета распоряжений. Против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «<адрес скрыт>» и представители третьих лиц – Управления Росреестра по РД и его Дербентского межмуниципального отдела, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В связи с этим, на основании ст.167 ГПК РФ, признавая причины неявки неуважительными, считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из распоряжения <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ главы Ахтынской сельадминистрации ФИО4, за ФИО1 закреплен земельный участок площадью 65 кв.м. из категории земли населенных пунктов.

Письмом за исх.<№ скрыт> от 04.02.2020г. ФИО1 отказано в выдаче выписки на указанный земельный участок, в связи с изъятием похозяйственных книг администрации СП «сельсовет Ахтынский» сотрудниками УБЭП по РД. Также указано, что ранее в выдаче выписки ей было отказано в связи с отсутствием каких-либо записей в похозяйственных книгах.

Из представленных суду квитанций от 16.05.2000г., 22.03.2013г., 30.05.2017г., 17.03.2018г. истцом уплачен земельный налог.

Истцом в суд представлена схема земельного участка ФИО1 с описанием размеров, площади, месторасположения земельного участка, заверенная гербовой печатью СП «сельсовет Ахтынский», из которой видно, что на земельном участке расположено здание размерами 6,3х4,3.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 распоряжением <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ главы Ахтынской сельадминистрации ФИО4 был выделен земельный участок площадью 65 кв.м. из категории земли населенных пунктов.

Судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 2000г., т.е. более 20 лет, на данном земельном участке ею построено помещение размерами 6,3х4,3 бесспорно находящееся в ее личном пользовании, истцом уплачивался земельный налог и сбор самообложения за данный участок. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период после его выделения истцу и использования истцом, не возникали.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Как установлено судом, истец в течение длительного времени – с 2000 года по настоящее время (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, наряду с заявлением представителя ответчика о признании иска, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО1, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 65 кв.м. в <адрес скрыт> Республики Дагестан (возле Ахтынской ЦРБ).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате на компьютере 08.07.2020г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 10.07.2020г.