Решение № 2-221/2017 2-221/2017(2-6404/2016;)~М-6155/2016 2-6404/2016 М-6155/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-221/2017

Дело № 2 – 221/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Михеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к территориальной администрации Дзержинского района мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском о сохранении жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование требований указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: в наружной стене жилого дома со стороны прихожей в объеме существующего оконного проема организован дверной проем. В результате устройства нового дверного проема демонтирована кладка подоконной части существующего оконного проема в наружной стене жилого дома. Существующее заполнение оконного проема демонтировано и установлена новая наружная дверь. Демонтированы ненесущие и некапитальные деревянные межкомнатные перегородки с дверными блоками между коридором, кладовкой и коридором. Дверной и оконный проемы в наружной стене жилого дома со стороны коридора заложены кирпичом на растворе. В результате демонтажа ненесущих и некапитальных межкомнатных перегородок с дверными блоками между коридором, кладовкой и коридором, закладки оконного и дверного проемов в наружной стене жилого дома со стороны коридора организовано новое помещение - жилая комната.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзывы по иску, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом является одноэтажным, материал стен шлакобетонные, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г., самовольная перепланированная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствуют требованиям норм пожарной безопасности.

В заключении ООО «СПД Проект» произведена оценка технического состояния квартиры, установлено, что произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) <адрес>, не приведут к исчерпанию несущей способности как отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций, так и всего жилого дома в целом, ухудшению его технического состояния и внешнего облика, условий эксплуатации, не создадут угрозу для проживания в нем граждан. Согласно ГрК РФ ст. 51 п. 17 пп.4 «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Натурным обследованием установлено, что материалы и работы по выполнению работ по перепланировке и переустройству приняты и выполнены в соответствии с требованиями технического регламента, санитарных и противопожарных норм, СНиП и ГОСТ для строительных конструкций, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасное нахождение граждан в обследуемых помещениях квартиры №<адрес>. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) №<адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Управлением Роспотребнадзором по ЯО представлены сведения, что помещения квартиры соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1.7.1 – 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в т.ч. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники квартиры за № № ФИО2 ФИО10., ФИО2 ФИО11., ФИО3 ФИО12. предоставили истцу согласие на уменьшение площади наружной стены (фасадной).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истец при рассмотрении дела предоставил согласие собственников на выполнение реконструкции части указанного дома, в соответствии с имеющимися в деле заключениями, пояснениями специалиста ФИО4 ФИО13. реконструкция жилого дома не влияет на несущую способность конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, строительным и санитарным нормам, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения для узаконения квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья М.П.Ловецкая