Решение № 2-1354/2018 2-1354/2018~М-1187/2018 М-1187/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1354/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ к делу № 2- 1354/ 18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17 » июля 2018 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя администрации МО Белореченского района – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО Белореченский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Истец просит расторгнуть договор аренды от 01.09.2017 года земельного участка, площадью 13210 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, а также взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 29.09.2017 года по 30.06.2018 года в размере 154 065,26 рублей, пени за период с 11.10.2017 года по 04.06.2018 года в размере 5 671,84 рублей.

Обосновывая иск, представитель Администрации МО Белореченский район показала, что 01.09.2017 года Администрация заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка №, площадью 13210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован и является действующим. Ответчик с 10.10.2017 года не производил оплату по арендной плате, в результате чего по состоянию на 04.06.2018 года образовалась задолженность в размере 159 737,10 рублей (долг по арендной плате (период с 29.09.2017 г. по 30.06.2018 г.) – 154 065,26 рублей, а также долг по пени (период с 11.10.2017 г. по 04.06.2018 г.) – 5 671,84 рублей. Неоднократные напоминания не дали положительного результата. Поскольку ответчик игнорирует исполнение своих обязательств по арендной плате, просит расторгнуть договор аренды и взыскать задолженность.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление, причина его неявки неизвестна, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата /ч.1 ст.65 ЗК РФ/.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами /ч.1 ст.310 ГК РФ/.

Как установлено в судебном заседании, 01.09.2017 года между администрацией МО Белореченского района и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 13210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, с разрешенным видом пользования : строительство, магазины. аптеки, кафе, строительство и использование зданий, строительство или размещение сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар и т.п.) /л.д.5-7/.

Названным договором на арендатора возложена обязанность вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 119 544,69 рублей. Арендная плата исчисляется с 01.09.2017 года /п.2.2 договора/. Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату /п.5.2.4 договора/.

Согласно договору аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате в соответствующий период, начиная с 11 числа, следующего за отчетным месяцем, по день уплаты включительно /п.6.1/.

Судом также установлено, что с 29.09.2017 года по 04.06.2018 года в период пользования ФИО2 земельным участком образовался долг по оплате арендной платы – 154.065,26 рублей, что отражено в акте сверки взаиморасчетов /л.д.26/, данная задолженность ответчиком не погашается, несмотря на напоминания, что расценивается судом, как нарушение прав истца. Расчет задолженности не вызывает у суда сомнений.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной уплатой ФИО2 арендной платы на сумму долга истец обоснованно начислил пеню за период с 11.10.2017 года по 04.06.2018 года в сумме 5 671,84 рублей.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По смыслу ч.9 ст.22 ЗК РФ, … досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно … при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Несмотря на требования администрации о погашении задолженности по арендной плате /л.д.16-20,21/, ответчик ФИО2 длительный период добровольно взятые на себя обязательства (существенные условия договора аренды) не исполняет, что расценивается судом как нарушение прав арендодателя, при этом предложение о расторжении договора аренды ФИО2 необоснованно проигнорировал /л.д.22-24,26/, что является основанием, согласно ст.ст.22,65 ЗК РФ, ст.ст.309,310,330, 606,614,619, 450 ГК РФ, исковые требования администрации МО <адрес> удовлетворить, как нашедшие свое подтверждение в судебном заседании документально, - взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 159 737,10 рублей (основной долг 154 065,26 руб., пеня 5 671,84 руб.), и расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Иной подход к этому вопросу ставил бы под угрозу стабильность гражданского оборота - вступать в указанные правоотношения без четкого представления о наступающих последствиях неразумно, а п.3 ст.10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.18,333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 10 394,74 рубля (6 000 руб. + 4 394,74 руб.), т.к. требования иска носят как имущественный, так и не имущественный характер, при этом истец при подачи заявления был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Белореченского района задолженность по арендной плате в размере 154 065 рублей 26 копеек, пеню в сумме 5 671 рубль 84 копейки, а всего взыскать 159 737 (сто пятьдесят девять тысяч семьсот тридцать семь) рублей 10 копеек.

Договор аренды №, заключенный 01.09.2017 года между Администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2 в отношении и земельного участка, площадью 13 210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 10 394 рубля 74 копейки.

Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения. Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А.Тыль