Решение № 2-1332/2025 2-1332/2025~М-893/2025 М-893/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-1332/2025

КОПИЯ

УИД 63RS0№-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1332/2025 по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, дочернему предприятию ОАО «Нефма» «Нефмаэнерго», указав, что на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата> и приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> № ей и ее сыну ФИО7 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире, общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой – 14 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Сын истца – ФИО7 <дата> выписан из квартиры. <дата> истец обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о передаче квартиры в собственность, с приложением всех необходимых документов. Ответчик письмом от <дата> исх. № отказал истцу в приватизации спорного жилого помещения, поскольку квартира включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> № и принята от ООО «Нефма». При этом запись в ЕГРН о регистрации ранее возникшего права отсутствует, документы, необходимые для регистрации права муниципальной собственности на квартиру у Департамента управления имуществом городского округа Самара отсутствуют. До <дата> ответственным квартиросъемщиком квартиры являлся ФИО3 (отец истца), которому квартиры была передано по договору социального найма как работнику ОАО «Нефма». В связи со смертью ФИО3 договор социального найма перезаключен с ФИО1 Отец истца был зарегистрирован и проживал в квартире с <дата>, истец в спорном жилом помещении зарегистрирована с <дата>. Истец добросовестно владеет жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт. Согласно справке ППК «Роскадастр» от <дата> №, ранее истец в приватизации не участвовала. Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от <дата> № получено разрешение на не включение в договор приватизации квартиры несовершеннолетнего сына истца – ФИО5, <дата> года рождения. Отсутствие у Департамента управления имуществом городского округа Самара документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру препятствует оформлению передачи ее в собственность истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – однокомнатную квартиру, жилой площадью 14 кв.м, общей площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 7-8 т. 1).

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 70 т. 1).

В судебное заседание представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 66 т. 1), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В судебное заседание представитель ответчика – дочернее предприятие ОАО «Нефма» «Нефмаэнерго» не явился. Судом установлено, что юридическое лицо прекратило свою деятельность <дата> в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> (л.д. 40-42 т. 1).

В судебное заседание третье лицо – ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 69 т. 1), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 71, 72-74 т. 1).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1); из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (пункт 2); из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (пункт 4); из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах (пункт 5); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого, гражданин вправе на любой стадии процесса приватизации отказаться о получения жилого помещения в свою собственность, а согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи до оформления договора может быть изменено.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона Российской Федерации от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата> за реестровым номером 013321, объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара (л.д. 46, 47 т. 1).

Вышеуказанной квартире присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от <дата> (л.д. 36-37 т. 1).

Согласно данным технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры составляет 29,1 кв.м, жилая – 14 кв.м, подсобная – 15,1кв.м (л.д. 26-28 т. 1).

Приказом заместителя руководителя Департамента по жилищным вопросам Департамента управления имуществом городского округа Самара от <дата> №, изменен договор социального найма жилого помещения, однокомнатной изолированной квартиры общей площадью 29,10 кв.м, жилой площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью предыдущего нанимателя отца – ФИО3, <дата> года рождения, нанимателем по указанному ранее заключенному договору социального найма признана ФИО1, <дата> года рождения (л.д. 16 т. 1).

<дата> между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель), и гр. ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью 29,10 кв.м, в том числе жилой 14 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 14-15 т. 1).

Пунктом 3 договора социального найма жилого помещения № от <дата> установлено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 (сын).

По адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д. 19 т. 1).

Из справки Муниципального предприятия городского округа Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: с <дата> ФИО1 (к/с); с <дата> ФИО7, выписан <дата> (сын); с <дата> ФИО3 (отец), выписан <дата> (л.д. 20 т. 1).

Постановлением заместителя Главы Администрации муниципального района <адрес> от <дата> № ФИО1 и ФИО4 разрешено заключить договор передачи жилого помещения в собственность по адресу: <адрес>, без включения в число собственников несовершеннолетнего ФИО5, <дата> года рождения. В постановлении указано, что ФИО5, <дата> года рождения, не является членом семьи ФИО1 – нанимателя жилого помещения по договору социального най ма жилого помещения от <дата> №, общей площадью 29,1 кв.м по спорному адресу (л.д. 25 т. 1).

Согласно выписке из реестра № от <дата> помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Самара. Однако сведения о возникновении права собственности муниципального образования городской округ Самара, на жилое помещение по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Кроме того, Департамент управления имуществом городского округа Самара в ответе от <дата> исх. № на заявление ФИО1 по вопросу приватизации жилого помещения (л.д. 17 т. 1) сообщил, что заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют. Указано, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы <адрес> от <дата> №, принято от ОАО «Нефма». Государственной регистрации права муниципального образования городского округа Самара должна предшествовать государственная регистрации ранее возникшего права. Однако запись в ЕГРН о регистрации ранее возникшего права отсутствует (л.д. 18 т. 1).

В ответе на судебный запрос ФКУ «Российский государственный архив в <адрес>» сообщило, что правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> архив на хранение не поступали (л.д. 64 т. 1).

Из представленных суду доказательств, следует, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма жилого помещения. Истец ФИО1 была вселена в <адрес> по адресу: <адрес> на законных основаниях, на протяжении длительного времени, а именно с <дата> зарегистрирована постоянно и проживает по указанному адресу, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии.

ФИО7 (сын нанимателя) с регистрационного учета по спорному адресу снялся <дата>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, пгт Стройкерамика, <адрес> (л.д. 11-12 т. 1).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает жилищные права истца.

Согласно справке Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> №, сведения о передаче в собственность граждан в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, в филиале ППК «Роскадастр» по <адрес> отсутствуют (л.д. 24 т. 1).

Согласно ответу на судебный запрос Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> исх. №, сведения о зарегистрированных до <дата> правах собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в данных архивного фонда, находящегося на хранении филиала отсутствует. После <дата> регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сведения об участии ФИО1 в приватизации жилых помещений, расположенных на территории <адрес> и <адрес> в филиале отсутствуют (л.д. 44 т. 1).ж

Согласно выписке из ЕГРН о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости за истцом <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, пгт Стройкерамика, <адрес>; <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> нежилое здание по адресу: <адрес>, м. Алексеевка, СДТ «9 ГПЗ», ул. 9-я, <адрес> (л.д. 38 т. 1).

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, ранее указанное лицо своего права на приватизацию жилья не использовала, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право приобрести его в собственность.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м, жилой – 14 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении настоящего дела не установлено нарушения прав истца Департаментом управления имуществом городского округа Самара, в связи с чем, требование о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит. Истцом избран надлежащий способ защиты права – признание права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 29,1 кв.м, жилой площадью - 14 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-04) Куйбышевского районного суда <адрес>.