Решение № 2-3538/2025 2-3538/2025~М-3127/2025 М-3127/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-3538/2025

Дело № 2-3538/2025

73RS0001-01-2025-005155-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Мухаметзянове Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с указанным иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, просила обязать ответчика передать ей квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес> (далее - Квартира). Требования мотивированы следующим. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры банкротства застройщика <данные изъяты> определением от ДД.ММ.ГГГГ, суд передал расположенный на расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка № <адрес> ответчику. Права и обязанности застройщика <данные изъяты> перед гражданами участниками долевого строительства, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве перешли к ответчику. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> требование истицы о передаче Квартиры включено в реестр требований участников строительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №. Ответчик безосновательно не исполняет обязанность по передаче истице Квартиры.

Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО11 в отзыве не оспаривала факт включения требования истицы о передаче Квартиры в реестр требований участников строительства <данные изъяты>

Иные лица участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, суд определил: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика <данные изъяты> на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунального бытового назначения и встроенными индивидуально-гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №; земельный участок, кадастровый №, принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности; обязательства <данные изъяты> перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела <данные изъяты> по указанному жилому дому; права и обязанности <данные изъяты> по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требование истицы о передаче ей Квартиры включено в реестр требований участников строительства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

Ответчик Квартиру истице не передал и не предоставил суду доказательства тому, что имеют место какие-либо объективные препятствия для исполнения указанной обязанности. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО13 квартиру общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 07.10.2025г.