Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-407/2017

Дело №2-407/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что она является собственником 3/10 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на территории Свердловской области), и 3/10 долей на основании Договора купли - продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированного в исполнительном комитете администрации Талицкого городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу <адрес>, в котором расположено два жилых помещения, находится в общей долевой собственности у собственников: ФИО1 (помещение общей площадью 64.0 кв.м ) и ФИО2 (помещение общей площадью 40.1 кв.м; четыре десятых доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №). Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № (в пользовании ФИО1) и № (в собственности ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Фасад» с заявлением на проведение кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого помещения (части жилого дома), собственником которого она является. В ходе кадастровых работ получено Техническое заключение о возможности реального раздела жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Фасад». Согласно заключения жилые помещения в доме фактически находятся в раздельном пользовании ФИО1 и ФИО3, территориально обусловлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающих к жилому дому земельных участках; фактически представляют собой изолированные части жилого дома с самостоятельными входами, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей жилого дома, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, 6/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которых является ФИО1, могут быть использована как часть жилого дома.

Из письма Управления по регулированию имущественных и земельных отношений ТГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для оформления права собственности на земельный участок с № ей необходимо осуществить выдел доли на объект капитального строительства в часть жилого дома.

Из письма, подготовленного кадастровым инженером ООО «Фасад» С., следует, что исходя из сложившейся практики, указанные документы не являются для Росреестра основанием для постановки на кадастровый учет помещения, как части жилого дома; для подготовки технического плана для постановки на учет части жилого дома по адресу: <адрес> необходимо предоставить документ, подтверждающий, что фактически объектом учета является часть жилого дома.

Просит выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м.

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м за ФИО1.

В последующем истец дополнила исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, ответчики исковые требования признают (л.д.42,48).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.