Решение № 2-149/2018 2-149/2018~М-148/2018 М-148/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе:

судьи Нечаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Алсановой Г.Н.,

с участием помощника прокурора Баяндаевского района Ергаловой А.Г.,

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района, в интересах ФИО1, о признании за указанным лицом право собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, прокурор Баяндаевского района, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации муниципального образования «Баяндаевский район», администрации муниципального образования «Баяндай», о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного указано, что ФИО1. проживает в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 по договору на передачу домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным имуществом владеет непрерывно, добросовестно, открыто, осуществляет ремонт и иные текущие работы, оплачивает счета за электроэнергию. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности ФИО1

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании помощник прокурора Баяндаевского района Ергалова А.Г. поддержала исковые требования прокурора, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала суду подробные пояснения по существу заявленного требования.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Баяндаевский район», уведомленный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Баяндай», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 ( до вступления в брак ФИО8) Н.С., ФИО9, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления об отсутствии возражений по оформлению права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужила необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, общей площадью 78,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом администрации Баяндаевского района, в собственность ФИО1, с учетом количества членов семьи- 3 человек, передана квартира по адресу: <адрес>.

Исходя из условий договора, ФИО1 и члены ее семьи, спорное жилое помещение приобрели в совместную собственность без определения долей.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда», в редакции действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При исследовании вышеуказанного договора установлено, что указанный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. Договор зарегистрирован в Баяндаевском комитете по управлению имуществом 27.12.2002г. Соответственно, документов подтверждающих право собственности муниципального образования «Баяндаевский район», на спорный объект недвижимости, нет, что является препятствием перехода права собственности от муниципального образования «Баяндаевский район» к ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в течение пятнадцати лет проживает в спорном объекте недвижимости, несет бремя по содержанию имущества.

Факт законности вселения истца в квартиру, несения расходов по содержанию спорного объекта недвижимости подтверждается показаниями свидетелей Ш.Л.А., О.Я.М.

ФИО1 совершила юридически значимые действия по оформлению своего права собственности на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения 78,5 кв.м., этаж № 1, что следует из сведений об основных характеристиках на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Вместе с тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из поквартирной карточки, выданной Миграционным пунктом ОП №1 (дислокация с.Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» следует, что в указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним в квартире зарегистрированы его дети, внуки, зять: ФИО10 СерафимовнаДД.ММ.ГГГГ.р. ( после вступления в брак ФИО7), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Указанные члены семьи истца не возражают, чтобы право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что следует из их пояснений, данных в судебном заседании, и заявлений об отсутствии притязаний на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также, спорный объект не числится в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности, что следует из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, а также из информации Министерства имущественных отношений Иркутской области.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Орган местного самоуправления, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Баяндай», не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из информации вышеназванных муниципальных образований следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации МО «Баяндай», администрации МО «Баяндаевский район» не числится.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, данное право никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, площадь 78.5 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж №1, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья С.В. Нечаев