Решение № 2-2105/2020 2-2105/2020~М-943/2020 М-943/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2105/2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чебаковой И.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открылось наследственное имущество: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> район, <адрес>, площадью ...... кв.м, кадастровый №.... Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, однако при строительстве не были получены разрешительные документы, право собственности на дом не оформлено надлежащим образом. Возведенная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого является ФИО2

Уточнив исковые требования, просят признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью ...,... кв.м, кадастровый №..., по ...2 доле за каждой.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении также указала, что исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать и рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕТ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака №... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен брак. Жене присвоена фамилия Ноздровская.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного бессрочного пользования, согласно выписке из похозяйственной книги №....

Как следует из технического паспорта Министерства коммунального хозяйства РСФСР на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 использовал земельный участок по назначению и построил на нем своими силами и за счет собственных средств жилой дом, общей площадью ... кв.м.

Данные из выписок из похозяйственных книг, также подтверждают, что ФИО2 осуществил строительство спорного дома в 1955 году.

Однако право собственности на дом в установленном порядке ФИО2 не зарегистрировал.

Указанный жилой дом в соответствии с требованиями действующего законодательства поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В данной выписке указан также год завершения строительства спорного дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – ... кв.м. При этом, сведения о правообладателе спорного жилого дома, отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Терракрафт» ФИО5 на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> расположен индивидуальный жилой дом. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно карте градостроительного зонирования Барышевского сельсовета, данный земельный участок находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В данной территориальной зоне вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» является одним из основных видов разрешенного использования. Таким образом, земельный участок используется полностью по назначению в соответствии с присвоенным видом разрешенного использования. Согласно Правилам землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в территориальной зоне нЖин минимальный процент застройки земельного участка составляет №...%, максимальный процент застройки земельного участка составляет №...%, максимальная этажность - №... этажа, минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуального жилого дома – №... м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... кв.м, площадь застройки жилым домом - №... кв.м, что составляет №...%, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Этажность жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, <адрес> - №... этаж, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Согласно Схеме расположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, отступы с трех сторон от жилого дома до границы земельного участка (с юго-западной, северо-западной и северо-восточной) более №... м, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Барышевского сельсовета Новосибирского района Ново-сибирской области.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено экспертным заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, пригоден в качестве места постоянного проживания, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является самовольной постройкой.

Жилой дом фактически принадлежал семье ФИО2, что не оспаривается сторонами по делу.

Как следует из ответа нотариуса ФИО6, в нотариальной конторе имеется наследственное дело к имуществу ФИО2 С заявлением о принятии наследства обратилась дочь - ФИО1 С заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратились супруга – ФИО2 и дочь – ФИО3 Свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельств о праве на наследство не выдавались.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ, то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По доводам истцов не оспоренным в ходе судебного разбирательства, после смерти ФИО2, жилой дом перешел во владение истцов, и они фактически приняли наследство: ежемесячно оплачивают из своих собственных средств коммунальные платежи, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, устраняют повреждения по причине ветхости, оплачивают налоги на имущество.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются наследниками первой очереди по закону, приняли наследство умершего в установленный законом срок, однако свидетельство о праве на наследство не получили, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом, возведенный наследодателем.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что спорный жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истцы фактически приняли наследственное имущество ФИО2, в том числе спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью ... кв.м, кадастровый №..., по <адрес> доле за каждой.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.