Решение № 2-3292/2024 2-3292/2024~М-2776/2024 М-2776/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-3292/2024

Дело № 2-3292/2024

УИД 26RS0002-01-2024-006475-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города-курорта Геленджик к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

администрация муниципального образования города-курорта Геленджик обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 566 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, <номер обезличен> от <дата обезличена>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктами 4.3.1, 4.3.2 пункта 4 договора <номер обезличен> от <дата обезличена> закреплено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно и в полном размере вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу № А63-20682/2021 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении последней открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от <дата обезличена> по делу № А63-20682/2021 производство по делу прекращено в связи с оплатой долга в полном объеме ООО «СтройИнвест».

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес финансового управляющего ФИО2 в рамках банкротного дела направлена претензия <номер обезличен> от <дата обезличена> с требованием оплатить текущую задолженность по договору аренды - земельного участка в отношении ФИО1 Однако текущая задолженность так и не оплачена.

В рамках банкротного дела третьим лицом ООО «СтройИнвест» оплачена задолженность лишь по судебным актам вступившим в законную силу и являющимися основанием для подачи заявления о признании ФИО1 банкротом (несостоятельной).

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 1 990 128 рублей 12 копеек.

Подпунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учётом задолженности ответчиков по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, по состоянию на <дата обезличена>, размер пени составил 436 787 рублей 84 копейки.

Письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик <номер обезличен> от <дата обезличена> ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сложившуюся на <дата обезличена> задолженность в размере 2 426 915,96 рублей из них: 1 990128,12 рублей - задолженность по арендной плате и 436 787,84 рублей - пени. Однако действий, направленных на исполнение требований данного письма, не последовало.

Стороны подписали вышеуказанный договор аренды, а, следовательно, приняли на себя обязательства по его надлежащему исполнению.

Невнесением арендных платежей в сроки, установленные договором, нарушаются права администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в части пополнения бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с чем, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 990 128 рублей 12 копеек за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно, задолженность по пене в размере 436 787 рублей 84 копеек за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В судебное заседание представитель истца - администрации муниципального образования города - курорта Геленджик не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, в адрес суда направлены возражения, в которых указано, на несостоятельность исковых требований, поскольку ответчик ФИО1 утратила право аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке перешло в собственность иному лицу как и права на земельный участок.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии п.7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 5 ст. 65 ЗК РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также, согласно положений ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из протокола <номер обезличен> от <дата обезличена> проведения аукциона комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, предоставленного для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, <номер обезличен> от <дата обезличена>, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пп. 4.3.1, 4.3.2 п. 4 договора <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № А63-20682/2021 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении последней открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член СРО «Союз менеджеров и арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от 26.12.2023 по делу № А63-20682/2021 производство по делу прекращено в связи с оплатой долга в полном объеме ООО «СтройИнвест».

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в адрес финансового управляющего ФИО2 в рамках банкротного дела направлена претензия <номер обезличен> от <дата обезличена> с требованием оплатить текущую задолженность по договору аренды - земельного участка в отношении ФИО1

Согласно договора аренды от <дата обезличена> (пункт 2.1), ежегодный размер арендной платы составляет 436 556 рублей.

По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности по основному обязательству составляет 1 990 128 рублей 12 копеек. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена.

Направленная <дата обезличена> в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, осталась без ответа.

В обоснование своих возражений, ответчиком сделана ссылка на то, что ФИО1 утратила право аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке перешло в собственность иному лицу как и права на земельный участок.

Между тем, с такой позицией согласиться нельзя, поскольку, как указано выше, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с КН <номер обезличен> со сроком действия - 20 лет. Данный договор между сторонами не расторгнут, является действующим, обратного в материалы дела не представлено. Следовательно, ссылка ответчика на то, что она перестала быть собственником объекта незавершенного строительства, не может служить основанием для освобождения ее от уплаты арендных платежей.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным. Стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 1 990 128 рублей 12 копеек.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составляет 436 787 рублей 84 копейки, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> в период указанный ответчиком сторонами расторгнут не был, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, а следовательно заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования города-курорта Геленджик к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии <номер обезличен>, в пользу администрации муниципального образования города-курорта Геленджик, ИНН <***>, задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 1 990 128 рублей 12 копеек за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно, задолженность по пене в размере 436 787 рублей 84 копеек за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.09.2024.

Судья Н.В. Суржа