Решение № 2-5099/2023 2-936/2024 2-936/2024(2-5099/2023;)~М-4398/2023 М-4398/2023 от 7 апреля 2024 г. по делу № 2-5099/2023

Дело № 2-936/24

УИД 74RS0003-01-2023-005928-12


Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

08 апреля 2024 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Антоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вебер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2010 года за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 127 370,05 рублей, пени за период с 03 июля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 349 177,64 рублей, продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 127 370,05 рублей в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

Свои требования, мотивировав тем, что 05 июля 2010 года между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного торгово-остановочного комплекса на территории гор. Челябинска №, однако, обязательства по оплате аренды данного земельного участка не исполняет, ввиду чего образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался дважды по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Третье лицо представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://trz.chel.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство», в связи с чем руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полой сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, такое же положение установлено в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации – использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 8 Устава гор. Челябинска к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности гор. Челябинска.

В соответствии с пунктом 12 положения о Комитете, утвержденного постановлением Администрации гор. Челябинска № 45-П от 02 марта 2015 года к основным целям и задачам Комитета относится обеспечение эффективного управления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными лесными участками. Осуществление взыскания платы, в том числе неосновательного обогащения, за пользование имуществом, находящимся в собственности гор. Челябинска, и земельными участками, расположенными на территории гор. Челябинска, государственная собственность на которые не разграничена.

05 июля 2010 года между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1, заключен договор аренды земли № предметом которого является земельный участок площадью 48 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый №, из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «Город Челябинск», для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного торгово-остановочного комплекса.

Договора аренды заключен сроком до 23 марта 2015 года, в соответствии с пунктом 1.4 договора аренды.

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №2), являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора аренды). Арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течении календарного года до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено настоящим договором, путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к договору аренды расчете.

Факт передачи ИП и ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема–передачи от 05 июля 2010 года.

22 июня 2015 года между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № о продлении срока действия договора аренды от 05 июля 2010 года № до 23 февраля 2016 года.

20 ноября 2017 года КУИиЗО г. Челябинска направил в адрес ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды. Земельный участок в настоящее время Комитету не возвращен.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Обязательство по внесению платы за пользование земельным участком по договору ИП ФИО1 исполнялось ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 127 370, 05 рублей.

Расчет платы за аренду земли произведен на основании решения Челябинской городской Думы от 24 июня 2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории гор. Челябинска», Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.2, 6.3 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим договором аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков обязательства по договору аренды за период с 03 июля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 349 177, 64 рублей.

02 ноября 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности, однако, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил свою деятельность 21 декабря 2022 года и не является индивидуальным предпринимателем.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения задолженности не представили. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2010 года за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 127 370,05 рублей, пени за период с 03 июля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 349 177,64 рублей, с продолжением начисления неустойки на сумму задолженности в размере 127 370,05 рублей в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, (государственные органы, обращающиеся в защиту государственных и общественных интересов, освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3747,40 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка № от 05 июля 2010 года за период с 01 апреля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 127 370,05 рублей, пени за период с 03 июля 2018 года по 30 сентября 2023 года в размере 349 177,64 рублей, с начислением неустойки на сумму задолженности в размере 127 370,05 рублей в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки уплаты до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3747,40 рублей.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – основной государственный регистрационный №;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2024 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: А.А. Антоненко