Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-523/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что ему на праве собственности по договору купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м. и сооружение коммунального хозяйства общей площадью *** кв.м., вспомогательный склад хозяйственного назначения площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Также на данном участке расположено нежилое здание площадью *** кв.м., которое передано ему согласно акту о передаче земельного участка и объектов недвижимости от <дата>. Право собственности на данное здание продавцом ООО «***» не оформлялось. <дата> ООО «***» было подано заявление о выдаче разрешения на строительство, но поскольку объект уже существовал, то в выдаче разрешения было отказано.

В настоящее время он является собственником земельного участка. Здание не выходит за его пределы, вид разрешенного использования согласно правилам зонирования соответствует виду разрешенного использования.

Согласно заключению возведенное здание соответствует техническим регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей плоащдью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок общей площадью *** кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и земли специального назначения, виды разрешенного использования: размещение мусороперегрузочной станции, и сооружение коммунального хозяйства общей площадью *** кв.м., нежилое здание- вспомогательный склад хозяйственного назначения площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание, которое без соответствующего разрешения построило ООО «***», который ранее являлся собственником указанного земельного участка.

Письмом № от <дата>. администрация Кирилловского сельсовета <адрес> отказала ООО «***» в выдаче разрешения на строительство на основании отсутствия документов: градостроительного плана земельного участка и материалов, содержащихся в проектной документации.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м.

В материалах дела имеется протокол общего собрания участников ООО «***» от <дата>, из которого следует, что одобрена сделка по отчуждению имущества ООО «***», в том числе и нежилого здания *** кв.м. кв.м.

На момент заключения договора купли-продажи <дата> право собственности за ООО «***» на спорное нежилое здание зарегистрировано не было

В соответствии с техническим заключением ООО «***» от <дата> при строительстве нежилого здания по адресу: <адрес>, строительные нормы и правила СНиП не нарушены, санитарные нормы и правила САНПиН соблюдены, при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждения, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено.

Поскольку спорное нежилое здание находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «***» при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), не создана угроза жизни и здоровью людей, судья находит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера А общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан *** <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.А. Леснова

.