Решение № 2-57/2020 2-57/2020~М-29/2020 М-29/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-57/2020

Дело № 2-57/2020 ~ М-29/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского <адрес> (далее – администрация Советского городского поселения) о признании права собственности.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в РОВД по Советскому <адрес> о продаже ей двухкомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания застройщиков Советского РОВД получено единогласное согласие застройщиков о продаже двухкомнатной квартиры в <адрес>. Уплата истцом первоначального взноса за квартиру подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием застройщиков-учредителей было создано ТСЖ «Надежда».

Между ТСЖ «Надежда» и истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве дома. В период деятельности ТСЖ «Надежда» были выполнены работы по теплоснабжению, электрификации и благоустройству жилого дома. Все работы выполнены за счет личных вложений учредителей ТСЖ. Денежные средства на оплату работ вносились по ведомостям. Все расходы оплачены мною полностью. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод жилого <адрес> в эксплуатацию за №№. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен и получен истцом акт приема-передачи <адрес> от ТСЖ «Надежда». С 2007 г. истец фактически пользуется квартирой, оплачивает расходы по содержанию квартиры и общего имущества дома. Задолженности по платежам нет. Деятельность ТСЖ «Надежда» прекращена ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> общей площадью 46,71 кв.м, кадастровый №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила в части кадастрового номера и площади квартиры. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Советского городского поселения в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указал, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре не числится, решение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из Протокола общего собрания застройщиков Советского РОВД от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО1 была разрешена продажа двухкомнатной квартиры в <адрес>. В соответствии с гарантийным письмом, подписанным и.о.начальника Советского РОВД ФИО1 была принята в коллектив застройщиков при Советском РОВД с первоначальной суммой взноса №.

Истцом был уплачен первоначальный взнос в размере №, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно протоколу общего собрания застройщиков от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Надежда», утвержден Устав ТСЖ «Надежда».

Из списка членов ТСЖ «Надежда», являющегося Приложением №1 к Уставу, судом установлено, что истец является членом ТСЖ «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Надежда» и истцом был заключен договор на участие в долевом строительстве дома.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №_№ выданного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, здание 27-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Надежда» по акту приема-передачи истцу была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ деятельность ТСЖ «Надежда» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Из системного толкования норм права следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного объекта.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартира с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 45,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Срок обжалования исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Марченко