Решение № 2-3774/2025 2-3774/2025~М-1808/2025 М-1808/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-3774/2025

Дело №2-3774/2025

УИД №24RS0046-01-2025-003542-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 25 ноября 2025 года

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

с участием представителя истца Администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО1, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Меркуловой В.В.,

при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Красноярск, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно предоставленной Управлением учета и реализации жилищной политики администрации города Красноярска информации, указанное жилое помещение было выделено в качестве служебного на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, вместе с тем, данные документы отсутствуют. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО2 и ФИО3 Фактически по указанному адресу проживает ФИО2, имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период более, чем шесть месяцев. Кроме того, указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, ФИО2 нарушаются правила пожарной безопасности, в указанном помещении периодически происходят возгорания. Специалистами администрации района неоднократно совершались выезды по адресу жилого помещения, с целью осмотра помещения, однако доступ в помещение предоставлен не был, дверь квартиры ответчик не открывает. 15.08.2024г. Администрацией Свердловского района г.Красноярска направлено в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости в срок до 26.09.2024 принять меры на приведение <адрес> по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем проведения соответствующего ремонта, соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирной доме и прекратить в дальнейшем, использовать квартиру не по назначению. Разъяснена обязанность своевременно и в полно объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупрежден о необходимости предоставления квартиры для осмотра 27.09.2024г., однако в указанную дату дверь вновь никто не открыл. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> переселить в предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителя истца администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Красноярска, ООО УК «Покровские ворота», Управление Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истица не возражала, выразив согласие в судебном заседании.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Согласно пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Красноярск с 02.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.7-10)

Указанное жилое помещение числится в реестре муниципального жилищного фонда. (л.д.19)

Как следует из ответа администрации Свердловского района г. Красноярска спорное жилое помещение было выделено в качестве служебного на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, служебный ордер, а также какие-либо иные документы, подтверждающие указанные сведения о предоставлении (выделении) жилого помещения в качестве служебного, в управлении отсутствуют. (л.д.13)

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, основания регистрации – заявление, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, основания регистрации - по достижению возраста. (л.д.16)

В адрес администрации Свердловского района г. Красноярска поступило обращение от ФИО4, проживающей в <адрес> вышеуказанного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, с просьбой принять меры по фактам нарушения пожарной безопасности многоквартирного газифицированного дома, жильцом ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, который трижды допустил возгорание квартиры, задымление подъезда, тем самым поставив под угрозу безопасности всех проживающих. На неоднократные замечания никак не реагирует, часто находится в состоянии алкогольного опьянения. Квартира содержится в ненадлежащем виде, с нарушением базовых санитарных норм. Как только открывается дверь в подъезд, появляется стойкий неприятный запах. Соседство с данным жильцом не безопасно для остальных проживающих. (л.д.17)

Из акта проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилищного фонда, представленного управляющей компанией ООО УК «Покровские ворота» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам осмотра установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. около 17 часов по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате возгорания жилого помещения были повреждены оконные рамы и остекление. Жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии. Тепловой контур в жилом помещении № нарушен.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., специалистам администрации Свердловского района г.Красноярска не удалось произвести осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> изнутри. Поскольку доступ не предоставлен, дверь квартиры никто не открыл.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Свердловского района г.Красноярска направлено в адрес ФИО2 предупреждение о необходимости в срок до 26.09.2024 принять меры на приведение <адрес> по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем проведения соответствующего ремонта, соблюдать правила пожарной безопасности в многоквартирной доме и прекратить в дальнейшем, использовать квартиру не по назначению. Разъяснена обязанность своевременно и в полно объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупрежден о необходимости предоставления квартиры для осмотра 27.09.2024г. В случае не устранения нарушений администрация будет вынуждена обратиться с иском о выселении. (л.д.19-20)

Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. доступ в жилое помещение не предоставлен, двери квартиры никто не открыл. Со слов соседей в квартире проживает ФИО2 (л.д.23)

По данным ГУ МЧС России по Красноярскому краю, в период с 2020 по 2025 годы возгораний в спорном жилом помещении не зарегистрировано. Однако за указанный период времени по данному адресу было осуществлено 4 выезда подразделений пожарной охраны ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Причинами вызова подразделений пожарной охраны во всех случаях являлось подгорание пищи на плите без последующего горения.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., специалистам администрации Свердловского района г.Красноярска не удалось произвести осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> изнутри. Поскольку доступ не предоставлен, дверь квартиры никто не открыл. Произведен осмотр снаружи, представлены фотографии на которых зафиксированы повреждение окон (деревянных рам) квартиры в результате возгорания.

Согласно выписке о состоянии финансово-лицевого счета, по данному адресу имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 956,33 руб., дата последнего платежа сентябрь 2022г.

Как следует из ответа ООО «Краском» и представленной выписки о состоянии финансово-лицевого счета №, по состоянию на 01.05.2025г. сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в части холодного водоснабжения и водоотведения за спорное жилое помещение составляет 53 295,11 руб., начислена пени в размере 24 520,26 руб., всего 77 815,37 руб., дата последней оплаты 26.11.2020г.

Из ответа из ООО «Сибирская теплосбытовая компания» следует, что задолженность по оплате теплоснабжения и горячего водоснабжения за жилое помещение, по адресу: <адрес> по состоянию на 01.05.2025 составляет 240 717,20 руб., дата последней оплаты 26.11.2020г.

Согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» задолженность по состоянию на 20.10.2025г. составляет 12 318,04 руб.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Красноярск с 02.02.2017г., числится в реестре муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из домовой книги нанимателем спорной квартиры указана ФИО5

Судом истребованы из отдела ЗАГС актовые записи, согласно которым установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., согласно справке формы 1-П от 25.12.2003г., представленной МУ МВД России «Красноярское», местом жительства ФИО5 указано: <адрес>.

По данным управления Россрестра, право собственности за ФИО3, ФИО2 на объекты недвижимости не зарегистрировано.

По данным налоговой службы, общая сумма дохода ФИО2 за 2024 год составила 179 537,04 руб.

По данным ОСФР ФИО2 является получателем пенсии по инвалидности 3 группы с 27.04.2016г. в размере 6858,90 руб., ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды 3 группа» в размере 1604,88 руб.

Как следует из представленной участковым уполномоченным полиции характеристике, со слов соседей ФИО2 характеризуется удовлетворительно, в конфликты не вступает, сообщений и заявлений в ОП № 6 МУ МВД России «Красноярское» не поступало, однако есть основания полагать, что он злоупотребляет спиртными напитками, поскольку со слов соседей имеет неопрятный внешний вид.

Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд исходит из того, что фактически между сторонами сложились отношения по договору социального найма, доказательств обратного не представлено.

Однако, ответчики без уважительных причин не вносили плату за жилое помещение непрерывно более чем шесть месяцев подряд, что свидетельствует о наличии оснований для прекращения отношений социального найма в отношении данного жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума N14 от 02.07.2009, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов.

Между тем, достоверных, достаточных, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неоплаты за жилое помещение и непреодолимых препятствий для своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Напротив, судом установлено, что ответчик ФИО2 в 2024г. имел официальный доход, с 2016г. является получателем пенсии по инвалидности 3 группы.

Таким образом, суд считает, что установленный факт длительного невнесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилым помещением не вызван уважительными причинами, достоверных доказательств этому материалы дела не содержат, а потому, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с чем, учитывая, что фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО2, доказательств обратного не представлено, он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, который, согласно ч. 1 ст. 105 ЖК РФ составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, является изолированным и пригодным для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте, и относится к жилищному фонду социального использования.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета и выселении с предоставлением другого жилого помещения, к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., и переселить в представленное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 3000 рублей с каждого.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное заочное решение составлено 22.12.2025г.