Решение № 2-305/2020 2-305/2020(2-4078/2019;)~М-4422/2019 2-4078/2019 М-4422/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-305/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-305/20 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью 59,30 кв.м., назначение: жилое, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,3 кв.м., жилой – 29,8 кв.м., подсобной – 29,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом был приобретен в собственность земельный участок, площадью 239,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом. Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы уточнены в соответствии с действующем законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном участке своими силами, за счёт собственных средств был возведён жилой дом, общей площадью 59,30 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м., подсобной площадью 29,50 кв.м. Согласно данным технических заключений ООО «ПРОЕКТ-2000А» от ДД.ММ.ГГГГ года фундаменты жилого дома - железобетонный свайный; стены и перегородки - бетонные блок’ деревянные, перекрытия - деревянные, крыша- деревянная стропильная, перекрытия - металлический профлист, полы дощатые, оконные блоки - пластиковый стеклопакет, дверные блоки - деревянные и металлические. Внутренняя отделка простая, отопление АВГ, электроснабжение - центральное, водопровод от местных источников, что соответствует хорошему техническому состоянию. Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями ООО «Проект-2000А», заключениями пожарной организации и экспертными заключениями Вышеперечисленным недвижимым имуществом истец добросовестно пользуется, следи за содержанием жилого дома, регулярно оплачивает коммунальные платежи, возделывает земельный участок вокруг дома и за его пределами. Досудебный порядок урегулирования споров соблюден. По причине превышения параметров застройки ДСА г.о. Самара уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. отказал в выдаче разрешения на строительство, поэтому зарегистрировать свое право на жилой дом в Росреестре по Самарской области во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных требований истца отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 239 (+/-5,41) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-36), что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 16-17).

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно технического паспорта, составленного ООО «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех помещений здания объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома составила 59,3 кв.м., жилая 29,8 кв.м., подсобная 29,5 кв.м. (л.д. 5-9).

Из технического заключения, выполненного ООО «Проект-2000А» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции здания и инженерных систем отопления, электрооборудования и вентиляции дома находятся в работоспособном состоянии. Все строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными правилами. Данное здание не оказывает неблагоприятного влияния на окружающую застройку. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположенные на участке строения соответствуют требованиям СП55.13330.2011«Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не нарушают права владельцев соседних участков (л.д. 10-13).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № проектно-техническая документация по объекту индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (л.д. 18-20).

Жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемых земельных участков. В соответствии с п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ красные линии входят в основную часть проекта планировки территории. В связи с этим, представить запрашиваемую вами информацию возможно после разработки и утверждения проекта планировки данной территории, в соответствии с Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа Самара». Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области», рассматриваемый земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах Советского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного: <адрес>, площадью 239 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено полное наложение границ указанного земельного участка с границами земельного участка е кадастровым номером №, расположенного: <адрес> площадью 239 кв.м., собственность - ФИО1 При тесовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства, расположенного: Самарская область, <адрес>, площадью 38,2 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного объекта с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 фактическая площадь земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> составляет 239 кв.м., спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,3 кв.м., жилой – 29,8 кв.м., подсобной – 29,5 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020 года.

Судья: