Решение № 2-431/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-431/2018;)~М-326/2018 М-326/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-431/2018

Дело № 2-61/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Петухово 14 февраля 2019 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре Гладковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации города Петухово о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Петуховскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что с июля 1994 года проживает в двухкомнатной квартире № в доме № по <адрес> общая площадь 58 кв.м. Квартиру она приобрела по договору купли-продажи. Однако оформить ее в собственность не может, так как в договоре купли-продажи и в выписке из Росреестра произошло разночтение площади квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по <адрес>.

В последствии истец изменила требования, предъявив их к ФИО5, Администрации г. Петухово. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру № по <адрес>.

Истец ФИО4, ее представитель ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец в 1994 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру № по <адрес>. В договоре нотариус ошибочно указала общую площадь квартиры 28 кв.м. вместо 56 кв.м. Данную описку никто не заметил. С этого времени ФИО4 проживает и пользуется квартирой как собственник. Никаких пристроек, перепланировок в квартире она не делала. В настоящее время квартира в таком же точно состоянии, как при покупке. О том, что распоряжением №185-р от 05.11.2015 ее квартире присвоен №, она не знала. В ноябре 2018 был произведен замер площади квартиры современным оборудованием и ее площадь оказалась 58,5 кв.м. Из-за расхождений в площади квартиры в документах, она не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности и распорядиться ей.

Представитель ответчика Администрации г.Петухово в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому, не возражает против заявленных ФИО4 требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала. Пояснила, что в декабре 2015 по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 квартиру № по <адрес> общей площадью 35,3 кв.м. Почему в технической документации ее квартира обозначена как квартира № она не знает. Для надлежащего оформления земельного участка, она обратилась в Администрацию г.Петухово об уточнении ее адреса. Распоряжением №185-р от 05.11.2015 ее квартире присвоен №. Она не оспаривает, что ФИО4 проживает в соседней квартире большей площадью.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора №386 на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1994 следует, что ФИО1 предоставлена безвозмездно, согласно закона РФ от 23.12.92 №4199-1, квартира по <адрес> состоящая из двух комнат общей площадью 56 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от дата ФИО4 приобрела в собственность у ФИО1 <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 28,0 кв.м. отчуждаемая квартира принадлежала ФИО1 на основании договора №386 на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 20.04.1994. Договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Курганской области ФИО3, составлен в письменной форме, подписан сторонами.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> от 27.09.1994 следует, что квартира №, принадлежащая ФИО4 имеет общую площадь 58,6 кв.м.

Данная квартира фактически передана истцу с 1994 года, истец на протяжении всего времени оплачивает все необходимые налоги, платежи, проживает в доме и ухаживает за ним, то есть несет все бремя содержания собственности, установленное ст. 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор фактически сторонами исполнен, иного в судебном заседании не доказано.

Договор между ФИО1 и истцом соответствует требованиям ГК РФ - в нем указаны стороны, предмет договора, цена объекта, договор заключен в письменном виде и подписан сторонами, т.е. все существенные условия в договоре указаны, и соглашение между сторонами по ним достигнуто (ст.432 ГК РФ).

Наличие в договоре неточностей, а именно, не верно указана общая площадь данной квартиры, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку иное нарушало бы права истца, гарантированные ст. 35, 40 Конституции РФ.

Договор в настоящее время никем не оспорен, фактически исполнен сторонами.

Таким образом, по смыслу указанных норм гражданского законодательства Российской Федерации сделка, совершенная между сторонами законна, действительна, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно пояснениям истца, ФИО1 в 1994 году сменил место жительства и уехал из г.Петухово, куда именно, она не знает. За прошедшие, с момента купли-продажи, двадцать пять лет, он ни разу претензии по поводу квартиры ей не предъявлял, вселиться не пытался.

Согласно справке об основных технико-экономических показателей объекта недвижимости квартиры с кадастровым № п <адрес>, общая площадь помещения составляет 58,5 кв.м.

Из Распоряжения администрации города Петухово №185-р от 05.11.2015 следует, что квартиру общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес> А необходимо считать квартирой №. Квартиру общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес> считать квартирой №.

Иным путем, кроме судебного, признать право собственности на приобретенный объект недвижимости с кадастровым № истец не может.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, Администрации города Петухово о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № по <адрес> кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019.

Судья О.В. Александрова