Решение № 2-4767/2017 2-4767/2017~М-5611/2017 М-5611/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4767/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23 ноября 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4767/2017 по иску Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «СПК Перспектива» об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сибирский банк реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту Сибирский банк реконструкции и развития (ООО), Банк либо истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 16 мая 2014 года между Банком и ООО <данные изъяты> был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец предоставил в кредит ООО <данные изъяты> денежные средства в сумме 35 000 000 руб. до 13.05.2016 под 16 % годовых, при этом впоследствии процентная ставка была увеличена до 27,75 % годовых. Исполнение ООО <данные изъяты> условий указанного кредитного договора было обеспечено залогом прав требования по договорам долевого строительства на основании заключенного 27.05.2014 между Сибирский банк реконструкции и развития (ООО) и ООО «СПК Перспектива» договора залога № 14-086, заключенного 06.08.2014 между указанными лицами договора залога № 14-137, заключенного 06.08.2014 между Банком и ООО «СПК Перспектива» договора залога № 14-139, заключенного 06.08.2014 между указанными лицами договора залога № 14-140 и заключенного 10.06.2015 между истцом и ООО «СПК Перспектива» договора залога № 15-093, по которым залогом обременены: 1) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах, в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121,2 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью в 2 727 000 руб.; 2) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м., залоговой стоимостью в 1 370 250 руб.; 3) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью 2 802 250 руб.; 4) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже, в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью 2 261 700 руб.; 5) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью 1 674 750 руб.; 6) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью 2 670 250 руб.; 7) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), залоговой стоимостью 2 802 250 руб. Данные договоры участия в долевом строительстве первоначально были заключены между ООО «СПК Перспектива» и ООО <данные изъяты>, при этом впоследствии, на основании договоров уступки, права требования объектов долевого строительства были уступлены ООО «СПК Перспектива» ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3: ответчице ФИО1 на основании договора уступки от 17.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012), на основании договора уступки от 10.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015) и на основании договора уступки от 10.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014); ответчику ФИО2 на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013); ответчику ФИО3 на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014), на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014) и на основании договора уступки от 30.06.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014). Поскольку решением Калининского районного суда г. Тюмени от 17.12.2015 в пользу Банка с ООО <данные изъяты>, а также других лиц, солидарно была взыскана кредитная задолженность по кредитному договору от 16 мая 2014 года <***> с расходами по уплате государственной пошлины в общей сумме 29 058 533 руб. 46 коп., при этом данная задолженность в полном размере не погашена, тогда как задолженность ООО <данные изъяты> на основании постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2017 определена по состоянию на 21.03.2017 в размере 40 384 468 руб. 76 коп., Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество: 1) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 674 750 руб.; 2) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 2 670 250 руб.; 3) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах, в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121,2 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 2 727 000 руб.; 4) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 2 802 250 руб.; 5) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м., в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 1 370 250 руб.; 6) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже, в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 2 261 700 руб.; 7) права требования, возникшие из договора участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), установив начальную продажную цену в размере 2 802 250 руб. Кроме того, истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины: с ответчицы ФИО1 – в сумме 18 000 руб., с ответчика ФИО3 – в сумме 18 000 руб. и с ответчика ФИО2 – в сумме 6 000 руб.

Определением суда от 14.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «СПК Перспектива».

В судебном заседании представитель истца Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) ФИО4 на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «СПК Перспектива» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, возражавших против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (отзывах) на иск.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика ООО «СПК Перспектива», исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2014 года между Сибирским банком реконструкции и развития (ООО) и ООО <данные изъяты> был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил ООО <данные изъяты> в кредит денежные средства в сумме 35 000 000 руб. на срок до 13.05.2016 под 16 % годовых, тогда как ООО <данные изъяты> обязалось погашать сумму основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.д. 9-12).

Впоследствии между истцом и ООО <данные изъяты> заключались дополнительные соглашения к указанному кредитному договору, которыми вносились изменения в содержание его условий относительно способов обеспечения обязательств по данной сделке, изменения процентной ставки по кредиту (л.д. 13, 14, 15, 16).

Судом установлено, что обязательства по указанному кредитному договору ООО <данные изъяты> надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем решением Калининского районного суда г. Тюмени по иску Банка 17.12.2015 было принято решение о взыскании солидарно с ООО <данные изъяты> и его поручителей – К.., Н.Т., П., Н.В. в пользу истца основного долга по кредитному договору в сумме 27 500 000 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 878 116 руб. 44 коп., неустойки в сумме 620 417 руб. 02 коп. и государственной пошлины в сумме 60 000 руб. (л.д. 18-20). Данное решение было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции (л.д. 21-23).

На основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 21 марта 2016 года в отношении ООО <данные изъяты> была введена процедура наблюдения, при этом постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2017 требования Банка к ООО <данные изъяты> были включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов с установлением задолженности ООО <данные изъяты> перед истцом в общем размере 40 384 468 руб. 76 коп. (л.д. 24-25, 26-31).

Таким образом, на 21.03.2016 размер задолженности ООО <данные изъяты> перед Банком составила 40 384 468 руб. 76 коп., при этом, как свидетельствуют материалы дела, указанная задолженность полностью не погашена, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (л.д. 8), который ответчики не оспаривают в ходе рассмотрения настоящего дела.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения ООО <данные изъяты> обязательств по кредитному договору <***> от 16 мая 2014 года, между Банком и ответчиком ООО «СПК «Перспектива» были заключены договоры залога (ипотеки) (л.д. 32-34, 36-40, 42-44, 46-48, 49, 50, 51, 52-54, 56-57, 58, 59-61, 63-64, 65, 66-68, 70-71, 72, 73-75, 77-79, 80):

договор залога № 14-086 от 27.05.2014, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог Банку права требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве:

договора участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью 1 674 750 руб.;

договора участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью 2 670 250 руб.;

договора участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью 2 802 250 руб.;

договор залога № 14-137 от 06.08.2014, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог Банку права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах, в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121,2 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью в 2 727 000 руб.;

договор залога № 14-139 от 06.08.2014, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог Банку права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м., в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью в 1 370 250 руб.;

договор залога № 14-140 от 06.08.2014, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог Банку права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью 2 802 250 руб.;

договор залога № 15-093 от 10.06.2015, по условиям которого ООО «СПК «Перспектива» передало в залог Банку права требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже, в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3), в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), залоговой стоимостью 2 261 700 руб.

Впоследствии права требования, вытекающие из вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве были переданы ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на основании договоров об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства: ответчице ФИО1 на основании договора уступки от 17.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012), на основании договора уступки от 10.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015) и на основании договора уступки от 10.09.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014); ответчику ФИО2 на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013); ответчику ФИО3 на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014), на основании договора уступки от 24.08.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014) и на основании договора уступки от 30.06.2015 (в отношении объекта долевого строительства, являющего предметом договора участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014) (л.д. 35, 41, 45, 55, 62, 69, 76).

На момент рассмотрения настоящего дела все вышеуказанные договоры уступки с ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 расторгнуты с передачей права требования по данным сделкам обратно ответчику ООО «СПК «Перспектива» (л.д. 195-196, 200-201, 202-203, 204-205, 207, 208, 209).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что ООО <данные изъяты> нарушало условия кредитного договора от 16 мая 2014 года <***>, в связи с чем его задолженность перед Банком, включенная в реестр требований истца арбитражными судами, составляет 40 384 468 руб. 76 коп.

Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенное, поскольку ООО <данные изъяты> задолженность, определенную арбитражными судами, перед Банком в полном размере не погасило, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом того, что между Банком и залогодателем ООО «СПК Перспектива» была достигнута договоренность о стоимости предметов залога по договорам залога: № 14-086 от 27.05.2014, № 14-137 от 06.08.2014, № 14-139 от 06.08.2014, № 14-140 от 06.08.2014, № 15-093 от 10.06.2015, в том числе по договору участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 – 1 674 750 руб., по договору участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 – 2 670 250 руб., по договору участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 – 2 802 250 руб., по договору участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 – 2 727 000 руб., по договору участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 – 1 370 250 руб., по договору участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 – 2 802 250 руб., по договору участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 – 2 261 700 руб., суд признает необходимым требования Банка в данной части удовлетворить полностью, обратив взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предметы залога по договору залога № 14-086 от 27.05.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 1 674 750 руб.; в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 670 250 руб.; в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 802 250 руб.; обратив взыскание на предмет залога по договору залога № 14-137 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах, в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121,2 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 727 000 руб.; обратив взыскание на предмет залога по договору залога № 14-139 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>), определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 1 370 250 руб.; обратив взыскание на предмет залога по договору залога № 14-140 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>) определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 802 250 руб.; обратив взыскание на предмет залога по договору залога № 15-093 от 10.06.2015 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже, в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>) определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 2 261 700 руб.

Суд, определяя начальную продажную стоимость указанных заложенных прав требования, также исходит из того, что стороны по делу в судебном заседании данную стоимость не оспаривают.

Ввиду того, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являются участниками долевого строительства по указанным выше договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем они не являются участниками спорных правоотношений, суд признает не подлежащими удовлетворению исковые требования Банка к данным ответчикам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) к ООО «СПК «Перспектива» об обращении взыскания на заложенное имущество, а потому данный иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что иск Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) удовлетворен в части требований к ответчику ООО «СПК «Перспектива» об обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о взыскании с данного ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 42 000 руб., которые подтверждены надлежащим, письменным доказательством – платежным поручением № 270 от 29.08.2017 (л.д. 7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 337, 348-350, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 55, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК Перспектива» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-086 от 27.05.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 79 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной двухкомнатной квартиры на третьем этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>),

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 1 674 750 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-086 от 27.05.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 80 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в пятом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 2 670 250 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-086 от 27.05.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 81 (ЖД-2) от 14.05.2014 в отношении одной трехкомнатной квартиры на третьем этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 2 802 250 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-137 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 73 (ЖД-2) от 11.04.2014 в отношении одной четырехкомнатной квартиры на четвертом и пятом этажах, в третьем подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 121,2 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 2 727 000 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-139 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 16 (ЖД-2) от 17.09.2012 в отношении одной двухкомнатной квартиры на втором этаже, в четвертом подъезде (вторая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 60,9 кв.м. в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 1 370 250 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 14-140 от 06.08.2014 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 62 (ЖД-2) от 25.12.2013 в отношении одной трехкомнатной квартиры на четвертом этаже, в третьем подъезде (первая квартира слева на площадке), общей проектной площадью 101,9 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 2 802 250 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору залога № 15-093 от 10.06.2015 в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 100 (ЖД-2) от 05.03.2015 в отношении одной трехкомнатной квартиры на втором этаже, в пятом подъезде (вторая квартира на площадке слева), общей проектной площадью 97,1 кв.м. (с учетом площади лоджии/балкона к=0,5/0,3) в кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями – жилой дом <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>).

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 2 261 700 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПК Перспектива» в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 000 рублей.

В удовлетворении иска Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук