Решение № 2-2977/2025 2-507/2026 2-507/2026(2-2977/2025;2-7918/2024;)~М-5981/2024 2-7918/2024 М-5981/2024 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-2977/2025

54RS0№...-71

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и разделе земельного участка, по встречному иску ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнения не исковых требований просила признать возведенный ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №... находящемся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> объект капитального строительства самовольной постройкой; обязать ответчика произвести снос указанной самовольной в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, истец является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №..., которые находятся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Ответчик является собственником 39/100 доли на праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Ответчик, не получив согласие истца возвел на земельном участке объект капитального строительства, который фактически является жилым домом, материал – каркас (дерево), фундамент – ленточный (бетон). В связи с указанным, к нему применимы параметры строительства, установленные градостроительными регламентами для объектов капитального строительства Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

На настоящий момент соглашения о порядке пользования между сторонами спора не достигнуто, в связи с чем, что наличие такого объекта на земельном участке нарушает права истца на пользование своей собственностью.

Истец полагает, что поскольку постройка не легализована, не отражена ни в органах кадастрового учета, ни в Едином государственном реестре недвижимости, а также учитывая тот факт, что постройка находится на общем земельном участке, она подлежит признанию самовольно возведенной постройкой и последующему ее сносу.

ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО1, в котором просила определить порядок пользования земельным участком площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> согласно схемы предполагаемого порядка пользования, а именно в пользование ФИО3 передать часть земельного участка площадью 643 кв.м. (ЧЗУ 2), в пользование ФИО1, ФИО2 передать часть земельного участка площадью 1007 кв.м. (ЧЗУ1); признать право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Указанному гражданскому делу присвоен №....

В производстве Новосибирского районного суда Новосибирской области находится гражданское дело №... по иску ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на строение на земельном участке с кадастровым номером №... и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и разделе земельного участка с кадастровым номером №....

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО2, в котором просила выделить в натуре принадлежащие ФИО3 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; признать право собственности на жилой блок А общей площадью 41,1 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ФИО1, ФИО2 подано встречное исковое заявление к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3, в котором просят:

- Признать жилой дом по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №... после реконструкции, домом блокированной застройки, включающим Блок А и ФИО4

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 39,2 кв.м., а также право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной постройки, (Блок Б), площадью 51,6 кв.м, (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.), по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 11/100 доли в праве общей долевой собственности.

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 11/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

- Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной постройки (Блок Б), площадью 51,6 кв.м., (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 50/100 доли в праве общей долевой собственности.

- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 50/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

- Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым №..., прекращения кадастрового учёта в отношении указанного земельного участка и основанием для постановки на кадастровый учёт вновь образованных в результате раздела земельных участков (ЧЗУ 1, площадью 1007 кв.м., ЧЗУ 2. площадью 643 кв.м.) в границах с характерными точками, указанными в Таблице №....2 Схемы раздела земельного участка площадью 1650 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство для совместного рассмотрения объединены гражданские дела №... по иску ФИО1 к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольно возведенной постройкой, по встречному иску ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования и признании права собственности и №... по заявлению ФИО3 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на строение на земельном участке с кадастровым номером №... и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и разделе земельного участка с кадастровым номером №....

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2 уточнили требования и просили:

- Признать жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №... после реконструкции, домом блокированной застройки, включающим Блок А и ФИО4

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой доцл, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 39,2 кв.м., а также право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

- Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной постройки, (Блок Б), площадью 51,6 кв.м, (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.), по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 18/100 доли в праве общей долевой собственности.

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 18/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

- Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной постройки (Блок Б), площадью 51,6 кв.м., (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 82/100 доли в праве общей долевой собственности.

- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 82/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

- Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., прекращения кадастрового учёта в отношении указанного земельного участка и основанием для постановки на кадастровый учёт вновь образованных в результате раздела земельных участков (ЧЗУ 1, площадью 1007 кв.м., ЧЗУ 2, площадью 643 кв.м.) в границах с характерными точками, указанными в Таблице №...,2 Схемы раздела земельного участка площадью 1650 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

- Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, основанием для прекращения кадастрового учёта в отношении указанного жилого дома и основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ФИО3 на Блок А, права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на Блок Б в составе жилого дома блокированной застройки»

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила требования и просила:

- Признать жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №... после реконструкции, домом блокированной застройки, включающим Блок А и ФИО4

- Прекратить право общей долевой собственности на 39/100 доли в праве общей долевой собственности принадлежащих ФИО3 на жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., кадастровый №... по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО3 право собственности на жилой Блок А общей площадью 41,1 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 1650 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>.

- Решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО3 на жилой Блок А общей площадью 41,1 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 1650 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>.

- Выделить в натуре принадлежащих на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок площадью 1650 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>.

- Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок ЧЗУ 2 площадью 643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, встречное исковое заявление признали.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, встречное исковое заявление признала.

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании исковое заявление поддержали, встречное исковое заявление признали.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Материалами дела установлено, ФИО1, ФИО2 принадлежит доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ФИО1 принадлежит доля в прав обшей долевой собственности в размере 11/100, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ода. Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

ФИО2 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, в размере 50/100, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №....

Доля в размере 39/100 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №..., под вышеуказанным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, (в размере 11/100 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2, (в размере 50/100 доли в праве обще долевой собственности), ФИО3, (в размере 39/100 доли в праве общей долевой собственности).

Согласно техническому плану на жилой дом по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> жилой дом отвечает признака дома блокированной застройки, состоящим из двух блок: блок А площадью 41,1 кв.м. и блок Б площадью 51,6 кв.м.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» установлено, что жилой дом по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения здания не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» дом блокированной застройки по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отдельных материалов в помещениях в соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ( Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №...-Ф3, Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), ст.8. Федерального закона Российской Федерации №...-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ,ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 п.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» жилой дом блокированной застройки по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома блокированной застройки осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, земельный участок используется по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в настоящее время лишены возможности оформить свое право собственности на дом по не зависящим от них обстоятельствам, возведение ими дома блокированной застройки не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Особенности раздела и выдела земельного участка регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, а именно статьями 11.4 и 11.5.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 данной статьи образуемые земельные участки должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, определенным градостроительными регламентами.

Материалами дела установлено, что между ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в общую долевую собственность ФИО1 ФИО2 переходит земельный участок (ЧЗУ 1), под блоком Б в жилом доме блокированной застройки по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 1007 кв.м., выделяемый в счет принадлежащих ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., в размере 11/100, 50/100, соответственно, составляющей в совокупности, 61/100 доли в праве общей долевой собственности. После формирования и постановки на кадастровый учёт вновь образованных участков, земельный участок под блоком Б жилого дома блокированной застройки, площадью 1007 кв.м., переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 в следующих долях: ФИО1 переходит доля в размере 18% в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 18/100; ФИО2 переходит доля в размере 82% в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 82/100. В собственность ФИО3 переходит земельный участок ЧЗУ2, площадью 643 кв.м., образуемый в счёт принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., в размере 39/100. Границы образуемых земельных участков определены на схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в таблице №..., таблице №... вышеуказанной схемы которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Стороны пришли к соглашению, что ограждение по смежной границе между вновь образуемыми земельными участками, ЧЗУ1, ЧЗУ2 устанавливается строго в соответствии с указанными в Схеме раздела координатами характерных точек.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка площадью 1650 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес> возможно произвести с учетом заключенного сторонами соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и представленной схемы кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №..., домом блокированной застройки, включающим Блок А и ФИО4

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью 39,2 кв.м., а также право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной постройки, (Блок Б), площадью 51,6 кв.м, (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.), по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 18/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 18/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной постройки (Блок Б), площадью 51,6 кв.м., (включающий в себя помещения: Помещения на поэтажном плане 1 этажа: №... (веранда), площадью 6,7 кв.м., №... (кухня), площадью 8,4 кв.м., №... (жилая комната), площадью 19,1 кв.м., №... (жилая комната), площадью 15,5 кв.м.) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 82/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в размере 82/100 доли в праве общей долевой собственности (ЧЗУ 1), площадью 1007 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной постройки Блок А общей площадью 41,1 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (ЧЗУ 2), площадью 643 кв.м, в границах и с координатами характерных точек, согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таблица №....

Решением суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №..., прекращения кадастрового учёта в отношении указанного земельного участка и основанием для постановки на кадастровый учёт вновь образованных в результате раздела земельных участков (ЧЗУ 1, площадью 1007 кв.м., ЧЗУ 2, площадью 643 кв.м.) в границах с характерными точками, указанными в Таблице №...,2 Схемы раздела земельного участка площадью 1650 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, основанием для прекращения кадастрового учёта в отношении указанного жилого дома и основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ФИО3 на Блок А, права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на Блок Б в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова