Решение № 2-1499/2023 2-75/2024 2-75/2024(2-1499/2023;)~М-1373/2023 М-1373/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1499/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» января 2024 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и просит признать за ней право собственности на здание гаража площадью застройки 46,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 47,0 в границах кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земли гаражей и автостоянок.

В обоснование иска указано, что в 1987 году группа работников госплемптицезавода «Арженка», в том числе истец ФИО1, обратилась к дирекции ГППЗ «Арженка» с просьбой о выделении земельного участка на территории центрального отделения ГППЗ «Арженка» для строительства индивидуальных гаражей и в соответствии с решением исполкома Рассказовского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № «О строительстве гаражей для личного автотранспорта рабочих и служащих госплемптицезавода «Арженка» на землях госплемптицезавода «Арженка» по <адрес> был выделен земельный участок площадью 0,4 га для строительства гаражей для личного автотранспорта рабочих и служащих госплемптицезавода «Арженка».

В 1990 году по решению исполкома Рассказовского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг «О регистрации гаражного кооператива «Строитель» был утвержден устав гаражного кооператива «Строитель» и согласованы местоположение и размеры земельного участка площадью 0,65 га за счет свободной земли на территории центрального отделения ГППЗ «Арженка».

В том же году по решению исполкома Рассказовского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № гаражному кооперативу «Строитель» был дополнительно выделен земельный участок площадью 96 кв.м. за счет свободных городских земель для строительства гаражей.

Истец ФИО1 в 1987 году построила кирпичный гараж площадью застройки 46,9 кв.м., что подтверждается техническим планом, изготовленным кадастровым инженером М. по состоянию на дд.мм.гггг. Здание гаража расположено на земельном участке площадью 47,0 кв.м., что подтверждается планом земельного участка в границах кадастрового квартала №, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Топограф Плюс» дд.мм.гггг.

При обращении в администрацию <адрес> о передаче земельного участка под гаражом в собственность или аренду истцу ФИО1 было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом своевременно и надлежащим образом. Истцом представлено ходатайство, в котором она просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № разрешено ордена Ленина госплемптицезаводу «Арженка» строительство гаражей для личного автотранспорта рабочих и служащих на площади 0,4 га по <адрес> на землях госплемптицезавода «Арженка».

Решением Исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № предварительно согласовано место расположения и примерные размеры земельного участка площадью 90 кв.м. для строительства коллективных гаражей работниками госплемптицезавода «Арженка» на территории центрального отделения ГППЗ «Арженка».

Решением Исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № утвержден устав гаражного кооператива «Строитель», согласовано месторасположение и размеры земельного участка площадью 0,65 га за счет свободной земли на территории центрального отделения госплемптицезавода «Арженка».

Решением Исполнительного комитате Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № гаражному кооперативу «Строитель» выделен дополнительно земельный участок площадью 96 кв.м. за счет свободных городских земель для строительства четырех гаражей.

Истец ФИО1 в 1987 году построила здание гаража площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером М. дд.мм.гггг. В связи с отсутствием правоустанавливающих и иных документов гаражного кооператива «Строитель» истец ФИО1 не может зарегистрировать гараж в установленном законом порядке.

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду площадью 47 кв.м., вид разрешенного использования: хранение автотранспорта по <адрес> в границах кадастрового квартала № (земли населенных пунктов) в связи с тем, что земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основанию, предусмотренному подп. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, так как на указанном земельном участке расположено здание, принадлежащее гражданам или юридическим лицам, доказательств принадлежности которого заявителю на праве собственности не представлено.

В соответствии п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков:

земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке;

объект создан без получения необходимых разрешений;

имеются нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу названной нормы, установление хотя бы одного из вышеперечисленных условий влечет признание постройки самовольной.

Согласно ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии со ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

По данным технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ кадастровым инженером «Топограф Плюс» М от дд.мм.гггг гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,9 кв.м. и расположен в пределах кадастрового квартала №

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» дд.мм.гггг было выполнено обследование здания гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> обследовании гаража выявлено, что стены отклонений от вертикальной плоскости, просадок, разрушений не имеют. В месте сопряжения стен со смежными конструкциями (перекрытие, полы) трещин и зазоров не имеется. Перекрытие прогибов, либо других деформаций не имеет. Следов протечек на потолке не наблюдается. Явных разрешений и деформаций в строительных конструкциях не выявлено. Гараж расположен на земельном участке по <адрес> с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции здания гаража отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация здания гаража по назначению возможна.

Согласно справке кадастрового инженера С. кадастровая стоимость объекта недвижимости – нежилого здания (гаража) площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 429 855 рублей 85 копеек.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ и ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом были представлены надлежащие доказательства, ввиду чего, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС №), право собственности на здание гаража, общей площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 47,0 кв.м. в границах кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «18» января 2024 г.

Судья А.Ю. Толстых