Решение № 2-448/2018 2-448/2018 ~ М-396/2018 М-396/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-448/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 10 мая 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области - ФИО3, действующей на основании доверенности № ТС-09/3 от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, действующему за себя и от имени А., А.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующему за себя и от имени А., А.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 22.10.2013 между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Квартира была передана по акту в собственность ответчику и членам его семьи. Покупатели должны были оплатить её стоимость в срок до "дата обезличена" в сумме <данные изъяты> в безналичной форме путем перечисления денежных средств в виде материнского (семейного) капитала. "дата обезличена" ФИО5 умерла, а договор купли-продажи был зарегистрирован "дата обезличена". До настоящего времени оплата по настоящему договору купли-продажи ему не произведена, фактически сделка не состоялась. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный "дата обезличена" между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и от имени А., А.А., зарегистрированный "дата обезличена" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснила, что согласно договора купли-продажи от "дата обезличена" продавец ФИО1 обязался передать в собственность, а покупатели ФИО4 и ФИО5, действующая за себя и от имени ФИО6 обязались принять и оплатить по условиям договора по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанного договора квартира продается за <данные изъяты> и установлен определенный порядок расчета. В срок до "дата обезличена" денежные средства за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданному ФИО5, должны были быть перечислены на счет продавца ФИО1 ФИО5 умерла "дата обезличена". Деньги за квартиру на счет ФИО1 так и не поступили. Другим путем решить указанную проблему не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный "дата обезличена" между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и от имени А., А.А., зарегистрированный "дата обезличена" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и от имени А., А.А., о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие. Представитель истца ФИО2 согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что оплата ФИО1 по договору купли-продажи не была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, поскольку сертификат был выдан ФИО5, которая умерла. Затем сертификат был выдан супругу ФИО5 и реализован им.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, изучив и исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона РФ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона РФ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

Из договора купли-продажи квартиры от 22.10.2013 следует, что продавец ФИО1 обязуется передать в собственность, а покупатели ФИО4, ФИО5, действующая за себя и от имени А., "дата обезличена" рождения, А.А., "дата обезличена" рождения, обязуются принять и оплатить с условиями договора по ? доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанного договора квартира продается за <данные изъяты> и установлен следующий порядок расчета: расчет в размере <данные изъяты> будет произведен в срок до 22 февраля 2014 года за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданного "дата обезличена" ФИО5 на основании решения УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области от 11 апреля 2011 г. за "номер обезличен" по согласованию сторон на лицевой счет продавца - ФИО1 "номер обезличен" в дополнительном офисе № 8586/0306 Иркутского отделения № 8586 Байкальского банка Сбербанка России г. Иркутск р/с <данные изъяты>.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии "номер обезличен" выдан ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти "номер обезличен", выданного отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области "дата обезличена" ФИО5, "дата обезличена" года рождения, умерла "дата обезличена", о чем "дата обезличена" составлена запись акта о смерти "номер обезличен", место смерти Нижнеудинск.

Судом установлено, что решением УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области №38 от 10.02.2014 ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> в связи с рождением 2-го ребенка А.А..

Согласно договору купли-продажи квартиры от 26.01.2015 продавец ФИО7 обязуется передать в собственность, а покупатели ФИО4, действующий за себя и от имени А., "дата обезличена" рождения, А.А., "дата обезличена" рождения, обязуются принять и оплатить с условиями договора по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен", и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанного договора порядок расчета: расчет наличными деньгами в размере <данные изъяты> за земельный участок произведен до подписания настоящего договора купли-продажи, расчет по оставшейся сумме <данные изъяты> руб. будет произведен в срок до 26 мая 2015 года за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданного "дата обезличена" ФИО4 на основании решения УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области от "дата обезличена" за "номер обезличен" по согласованию сторон на лицевой счет продавца – ФИО7.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему в соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в натуре, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата обезличена" на основании договора купли - продажи квартиры от "дата обезличена", дата регистрации "дата обезличена" "номер обезличен", ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, невыплата ответчиками стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи от "дата обезличена", истцу ФИО1, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств. При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Принятие по делу иного решения повлечет существенное нарушение жилищных прав истца.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, действующему за себя и от имени А., А.А., о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный "дата обезличена" между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и от имени А., А.А., зарегистрированный "дата обезличена" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Настоящее решение является основанием для прекращения по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, за ФИО4, "дата обезличена". рождения, ФИО5, "дата обезличена". рождения, А., "дата обезличена" рождения, А.А., "дата обезличена". рождения, и для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1, "дата обезличена" рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина