Апелляционное определение № 33-10134/2026 от 15 апреля 2026 г.

судья первой инстанции ...........7

УИД 23RS0002-01-2024-005397-39

№ дела в суде первой инстанции 2-4505/2025

№ дела в суде апелляционной инстанции 33-10134/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Краснодар, Краснодарского края

«16» апреля 2026 года

шестнадцатое апреля две тысячи двадцать шестого года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего : Поповой Е.И.

судей : Бендюк А.К., Перовой М.В.

по докладу судьи : Бендюк А.К.

при ведение протокола помощником судьи : Дорогой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........5, администрации ............, нотариусу ...........2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим.

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от 02 сентября 2026 года,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛ:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского округа ............, нотариусу ...........2 в котором просит суд :

признать недействительными решение от .......... ........ главы администрации ............, временное свидетельство о праве собственности на землю ........ от .........., о предоставлении ...........3 земельного участка площадью 2 067 кв.м по адресу: Краснодарский край, ............,

признать недействительными свидетельство комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ от .......... о предоставлении ...........4 земельного участка площадью 2 067 кв.м по адресу: ............,

признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное .......... нотариусом ............ ...........2 зарегистрированное в реестре за № Н-766, выданное ...........4, после смерти ...........3,

признать право собственности ...........5 на земельный участок площадью 2 067 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............, отсутствующим,

признать право собственности ...........5 на жилой дом площадью 24,5 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............, отсутствующим,

в резолютивной части указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов по заявлению ...........1 произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ...........5 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ........ от .......... на земельный участок площадью 2 067 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............, и записи о государственной регистрации ........ от .......... на жилой дом площадью 24,5 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............,

Решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .........., ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........5, администрации ............, нотариусу ...........2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Согласно выписке из протокола распределения судебных дел в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел», гражданское дело ........ распределено в производство судье ...........17 для рассмотрения по существу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании доверенности ...........9, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса РФ, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лицо, участвующее в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции принято решение, отвечающее критериям законности и обоснованности.

Обращаясь в суд ...........1 указала, что в производстве Адлерского районного суда ............ находилось гражданское дело ........ (2-756/2022; 2-4887/2021) по иску ...........5 к ...........1, ...........10 и ...........11 об исправлении реестровой ошибки.

...........5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 067 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............, однако в сведениях ЕГРН отсутствует информация о координатах границ земельного участка, то есть кадастровые границы отсутствуют.На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 24.5 кв.м кадастровый ........ для эксплуатации которого был предоставлен земельный участок кадастровый ......... По мнению ...........5, она не может установить границы земельного участка из-за пересечения ее фактических границ с кадастровыми границами смежных земельных участков, принадлежащих ...........1, ...........10 и ...........11, в связи с чем было подготовлено заключение кадастрового инженера.

В обоснование своих исковых требований, ...........5 предоставила в суд свидетельство на право пожизненного наследуемого владения ........ от .......... (представлено непосредственно ...........5 как приложение к иску), которое в свою очередь, якобы, было выдано на основании свидетельство о праве на наследство от .......... № Н-766, зарегистрированного в Комитете по ЗР и ЗУ ............ .......... ........, для индивидуального жилищного строительства.

Решением Адлерского районного суда ............ от .......... было отказано в удовлетворении иска ...........5 к ...........10, ...........1, ...........11 о восстановлении нарушенного права путем исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, которое было оставлено без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда ............ от ...........?

В материалы ранее рассматриваемого гражданского дела поступило регистрационное дело на земельный участок кадастровый ........, из которого стало известно, что право собственности ...........5 возникло на основании свидетельства от .......... № ............1 о праве на наследство по закону, полученному после смерти матери ...........4. В свою очередь, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН за ...........4 (матерью за ...........5) .......... за ........ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .........., удостоверенного нотариусом ............ ...........2 При этом, в свидетельстве указано, что земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение на землю, выданного администрацией ............ .......... ......... Однако, в свидетельстве от .........., которое предоставила ...........5, имеется план участка, в котором указано, что он выполнен без инструментальной съемки на основании временного свидетельства ........ от .......... выданного на имя ...........3 (предположительно, бабушка ...........5).

В связи с указанными разночтениями в официальных документах, по ходатайству сторон по делу в материалы ранее рассматриваемого гражданского дела были предоставлены землеустроительные дела, в том числе, на земельный участок площадью 2 067 кв.м кадастровый ........ по адресу: ............, в котором представлена копия свидетельства на право собственности на землю ........ от .......... выданного на имя ...........3 том, что ей решением от .......... ........ главы администрации ............ для приусадебного участка было выделено в собственность 2067 кв.м по адресу: ............, ........ «А».

При этом указано, что свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю. К нему приложена некая схема участка площадью 2067 кв.м.

Однако, сведения о регистрации свидетельства в каких-либо органах осуществления государственного либо муниципального учета земель, нет, равно как и нет сведений о поступлении на хранение указанного свидетельства, решение от .......... ........ главы администрации ............ также отсутствуют.

Таким образом, государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю так и не были изданы и не выданы ...........3.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от .........., ...........3, умерла .........., каким образом было изготовлено свидетельство на право собственности на землю ........ от .......... выданного на имя ...........3 о том, что ей решением от .......... ........ главы администрации ............ для приусадебного участка было выделено в собственность 2067 кв.м по адресу: ............, К» 4 «А», то есть после смерти ...........3, не известно.

Дополнительно, истцу стало известно о захоронении ...........3, на могильной плите которой указана дата смерти: ...........

Истец считает, что временное свидетельство на право собственности на землю ........ от .......... и решение от .......... ........ главы администрации ............, выданные после смерти наследодателя ...........3 являются недействительными, так как ее правоспособность была прекращена в связи со смертью, следовательно, к наследникам не перешли какие-либо права в отношении усадьбы и участка, что указывает на недействительность всех последующих свидетельств.

С .......... был установлен порядок выдачи правоустанавливающих и право удостоверяющих документов на участки с закреплением соответствующей формы, однако представленные документы не соответствуют, в них имеются противоречия и признаки фальсификации.

По мнению истца, подлинность временного свидетельства о праве собственности на землю ........ от .......... вызывает сомнение, так как в нем отсутствуют сведения о регистрации свидетельства в каких-либо органах осуществления государственного либо муниципального учета земель; нет сведений о поступлении на хранение указанного свидетельства; отсутствует решение от .......... ........ Главы администрации ............ Краснодарского края.

В свою очередь, свидетельство о праве на наследство по закону от .......... выдано с существенными нарушениями на основании несуществующего свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение на землю, выданного администрацией ............ .......... ........, так как в указанном свидетельстве ........ от .......... указан вид права - собственность на землю, а не пожизненное наследуемое владение как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от .........., более того, свидетельство было выдано временно, что ставит под сомнение законность выдачи свидетельства о праве на наследство в части земельного участка площадью 2067 кв.м.

При этом, свидетельство ........ от .......... может быть поддельным документом, так как оно могло быть изготовлено в более позднюю дату с использованием современной компьютерной техники и текстового редактора, сходного с MS Office Word, а напечатано на периферийном устройстве, предназначенном для вывода текстовой или графической информации (принтере) на офсетной бумаге в формате А4, более того, имеются признаки современных графических шрифтов (возможно, Times New Roman), которые имеют как жирное, так и курсивное выделение, использованы динамических тестовые и цифровые таблиц с выделением границ и заливки ячеек, их объединение, выравнивание текста по краям страницы. Свидетельство от .......... подписано регистратором ...........12, исполнителем указан ...........13, что вводит в заблуждение заявителя относительного правомочности указанных должностных лиц. ведений об изготовлении бланка свидетельства в типографии по заказу муниципального либо государственного органа нет.

При этом, право собственности за правообладателем было зарегистрировано в Едином государственном реестре .........., то есть спустя 17 лет после даты предполагаемой выдачи свидетельства.

Каким-образом было изготовлено свидетельство ........ от .......... на право пожизненного наследуемого владения на индивидуальное жилищного строительство на основании свидетельства на право собственности на приусадебный участок, истцу не известно, что также вызывает у нее сомнение. По мнению заявителя, современная технология изготовления свидетельства от .......... соотносится с датой регистрации права собственности за ...........4 .........., то есть оно могло быть сфальсифицировано неустановленным лицом непосредственно для легализации преступным путем права собственности на земельный участок, который не был предоставлен в установленном порядке правопредшественникам.

На основании представленных доводов истец приходит к выводу, что являются недействительными решение от .......... ........ главы администрации ............, временное свидетельство о праве собственности на землю ........ от .........., свидетельство ........ от .........., свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное .......... нотариусом ............ Краснодарского края ...........2, зарегистрированное в реестре за № Н-766, в части указания на земельный участок площадью 2067 кв.м, находящийся по адресу: ............, выданное ...........4, после смерти ...........3.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к ...........5, администрации ............, нотариусу ...........2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

...........5 в суде первой интенции в своих возражениях указала, что семья ответчика владеет земельным участком и домом с 1954 года, то есть с момента образования совхоза «Восход», где ее бабушка работала рабочей растениеводства и наделения его работников земельными участками с целью их обработки для постоянного проживания. Переход права собственности на данный земельный участок осуществился от бабушки к матери ответчика, затем от матери соответственно к ответчику ...........5, после смерти изначально бабушки, затем мамы.

...........3 (бабушке ответчика) данный земельный участок был предоставлен как работнику совхоза «Восход» для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был возведен дом для проживания, в котором до настоящего времени проживает внучка - ...........5

Право собственности за ...........5 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись (регистрация собственности ........ от ..........), основанием послужило свидетельство о праве на наследство по закону от .........., после смерти мамы. Согласно действующему на момент выделения участка законодательству, право собственности ...........3, которое неоднократно проверялись соответствующими организациями при регистрации перехода права собственности на землю и дом, получением наследства, подтверждается документами, а именно: записью о владении с 1954 г. лицевой счет <***> лицевой книги ........ за 1955-1957 гг, и похозяйственной книги ........ Молдовского сельского совета, что подтверждается архивными выписками администрации района от .......... и .........., представленными в материалы дела.

Истец в своем иске указывает сомнение в отношении выданного свидетельства о праве собственности на землю за ...........3 от 1993 года, так как последняя скончалась в 1992 году и в тексте имеется ссылка о том, что данное свидетельство является временным. Однако истец не учел тот факт, что право собственности ...........3 подтверждается документами о праве собственности на момент его получения Земельный кодекс РСФСР от 1922 г, согласно которому учет земель велся только в книгах, а именно похозяйственной книги и лицевому счету, где указано о землепользовании за ...........3 определенной площади земли. В законодательстве СССР отсутствовало понятие «имущественного комплекса», существовало понятие Землепользование, в настоящее время это земельный участок и дом. До октября 1993 года право собственности подтверждалось именно выписками с указанных книг, после в соответствии с Постановлением Правительства ........ от .......... была утверждена форма свидетельства о собственности, в котором было указано, что свидетельство является временным до момента выдачи акта пожизненно наследуемом владении.

Согласно пункта 3 Указа Президента РФ от .......... ........ данное свидетельство приобрело статус постоянного и удостоверяло право собственности на земельный участок и служило основанием владения, пользования и распоряжения. Постановление, в соответствии с которым выдано данное свидетельство ........ является общим и вынесенным в результате земельной реформы РСФСР.

Судебная коллегия изучив материалы дела приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требования ...........1 не имеется.

Как видно из материалов дела постановлением администрации ............ ........ от .......... за ...........3 на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги ........ зарегистрировано право на земельный участок 2067 кв.м и дом.

Согласно постановления администрации ............ ........ от .........., в связи с переводом территории домовладения в городскую черту, за ...........3 на основании вышеуказанной выписки из похозяйственней книги ........ зарегистрировано право на земельный участок 2067 кв.м и дом. Также, согласно архивным данным филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отдел по городу Сочи, первоначальным владельцем домовладения, расположенного по адресу: ............-а являлась ...........3 бабушка ответчика ...........5, правомерный земельный участок, площадью 2067 кв.метра предоставлен в пожизненное наследуемое владение согласно постановлению главы администрации ............ от .......... ........, о чем выдано свидетельство о праве собственности ........ от .........., год постройки -1958, после смерти ...........3.

...........3 на праве собственности согласно записи в похозяйственной книги ........ стр.12, лицевому счету ........ принадлежали домовладение ........-а по ............, общей площадью 24,5 кв.м. и правомерный земельный участок при домовладении, площадью 2067 кв.м, предоставленный в пожизненное наследуемое владение. Регистрация собственности за ...........14 была произведена после ее смерти на основании обращения ...........4 в связи с переводом территории домовладения в городскую черту и оформлением наследства у нотариуса ............ и согласно Постановления ........ от .......... «О правовой регистрации домовладения ........-а по ............ за ...........3», за ...........3 было зарегистрировано право собственности на домовладение ........-а по ............, общей площадью 24,5 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными на правомерном земельном участке площадью 2067 кв.м, согласно техническому паспорту от ...........

Жилой дом и земельный участок, общей площадью 2067 кв.метров унаследовала ее дочь ...........4 (мать ответчика). Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ............ выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения ........ от ...........

В последующем право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ...........5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...........

Требования истца о признании недействительными: решения (постановления) от .......... ........ Главы администрации ............, временного свидетельства о праве собственности на землю ........ от .........., свидетельства комитета по земельным ресурсам и землеустройству ........ от .......... о предоставлении земельного участка площадью 2 067 кв.м по адресу: ............, необоснованные.

До вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации в октябре 2001 года (ФЗ ........ от ..........) нормы земельного права содержались в следующих нормативных актах:

Земельный кодекс РСФСР (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991,........, ст.768);

постановление Верховного Совета РСФСР от .......... ........-I "О введении в действие Земельного кодекса РСФСР»;

Закон РСФСР от .......... ........-I "О земельной реформе" ;

постановление Верховного Совета РСФСР от .......... ........-I "О введении в действие Закона РСФСР "О земельной реформе";

Закон РСФСР от .......... N 460-I "Об изменениях Закона РСФСР "О земельной реформе" в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР "О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса" и Закона РСФСР "Об изменениях и дополнениях Конституции (основного Закона) РСФСР";

статья 8 Закона Российской Федерации от .......... ........-I "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР, Гражданский процессуальный кодекс РСФСР, Регламент Верховного Совета РСФСР, "О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям", "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", "О земельной реформе", "О местном самоуправлении в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР";

Закон Российской Федерации от .......... ........-I "О внесении изменений в статью 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" ;

Закон Российской Федерации от .......... ........-I "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" ;

постановление Верховного Совета Российской Федерации от .......... ........-I "О порядке введения в действие Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства";

статьи 3 и 5 Закона Российской Федерации от .......... ........-I "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты в связи с принятием Закона РСФСР "О плате за землю" и налогового законодательства России";

Указ Президента РФ от .......... ........ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР";

Оспариваемые истцом вышеуказанные документы полностью были основаны на законах, действовавших на тот период времени. Конкретно, полномочия органов местного самоуправления в части распоряжения земельными ресурсами были закреплены в следующих нормативных актах:

п.4 ст.1 Указа Президента РФ от .......... ........ "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации";

п.4 ст.2 Указа Президента РФ от .......... ........ "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками";

ст.9, ст.15, ст.16 Закона РСФСР от .......... "О земельной реформе";

ст.64, ст.66, ст.68 Земельного кодекса РСФСР, принятого Верховным Советом РСФСР ...........

В период 90-х годов в Российской Федерации проходила земельная реформа, характеризуемая принятием многочисленных нормативных актов в сфере земельного законодательства. В ходе анализа норм земельного права того времени, можно составить перечень нормативных актов, так или иначе отражающих права местных органов власти в сфере земельных правоотношений. В силу со статьей 4 Закона РСФСР от .......... ........-I "О земельной реформе" в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавалась в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. В силу статьи 66 названного кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю. В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от .......... ........ "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Таким образом, на момент возникновения оспариваемого постновления (решения) в 1993 году, полномочиями по предоставлению земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства обладали соответствующие местные администрации и документом, удостоверяющим право собственности на землю, могла являться выписка из похозяйственной книги или свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения.

До момента создания в Российской Федерации в 1997 году централизованных учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопросами регистрации прав на землю и выдачей соответствующих разрешений занимались районные Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. Таким образом, постановление главы администрации ............ ........ от .......... «О дозакреплении и предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства» было полностью основано на законах действовавших в 1993 году и было издано во исполнение Указов Президента РФ с целью приведения в соответствие с законодательством того периода вопросов владения земельными участками и закрепления прав собственности на землю, которые возникли до вынесения оспариваемого постановления .........

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Вступивший в силу с .......... Федеральный закон от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (так же, как и Федеральный закон от .......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. Между тем, при рассмотрении настоящего спора, заявляя требования о признании права ответчика отсутствующим, истец не указал, какое его право нарушено ответчиком и как удовлетворение исковых требований восстановит его нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

...........1 в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. Истец должен обосновать, что его права нарушены, и удовлетворение судом заявленного требования их восстановит. Истец должен доказать, что фактически владеет объектом недвижимости, право на который зарегистрировано за другим лицом.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ........ (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..........).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ........ (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..........).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Предъявление в суд иска о признании права отсутствующим, преследует вовсе не сам факт оспаривания регистрационной записи, а устранение правовой неопределенности, нарушающей или создающей угрозу правореализационной деятельности титульного собственника или обладателя иного вещного права. ...........1 не владеет земельным участком и домом ответчика, и не имеет каких-либо иных прав на вышеуказанное недвижимое имущество. ...........1 является собственником смежного земельного участка. Земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат семье ответчика ...........5 с момента образования данных земельных участков на праве собственности и находятся в ее фактическом владении.

В связи с чем, ...........1 как лицо, не владеющее земельным участком кадастровый ........ и домом кадастровый ........, и не имеющее на данное имущество прав, не может быть признана субъектом права на иск о признании отсутствующим права ...........5 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Избранный ...........1 способ судебной защиты не имеет потенциала на восстановление каких-либо публичных интересов.

При указанных обстоятельствах, ...........1, обратившаяся в суд и не обладающая субъективным гражданским правом за восстановлением которого она обратилась, является ненадлежащим истцом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 к ...........5, администрации ............, нотариусу ...........2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим, оснований для отмены решения суда первой инстанции у апелляционной инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда первой инстанции, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса РФ).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Адлерского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступает в законную силу со дня его принятия и в соответствии со статей 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное определение суда изготовлено ...........

Председательствующий : Е.И.Попова

Судьи : ...........17

...........16