Решение № 2-1375/2019 2-1375/2019~М-981/2019 М-981/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1375/2019

к делу №2-1375/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 17 июня 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО12,

представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Северский отдел – ФИО4,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал о том, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истцом за номером № зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. С целью осуществления нового строительства на земельном участке истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для утверждения в администрации Афипского городского поселения градостроительного плана земельного участка с уточненными границами. Кадастровый инженер по результатам фактического обмера земельного участка по существующим ограждениям подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактически площадь земельного участка оказалась равной <данные изъяты> кв.м. Ответчик предоставил инженеру выписку на земельный участок с кадастровым номером № согласно которой земельный участок стоит на государственном кадастровом учете в уточненных границах с площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с этим кадастровый инженер выдал истцу заключение № 7 от 02 апреля 2019 года в котором сообщил, что межевой план на уточнение границ земельного участка подготовить не представляется возможным, т.к. ЕГРН уже содержит сведения, полученные в результате межевых работ. Для уточнения площади и границ по фактически имеющимся межевым знакам как указал кадастровый инженер, необходимо в судебном порядке аннулировать в ЕГРН существующие координаты характерных точек земельного участка и данные о площади в <данные изъяты> кв.м., и внести в ЕГРН координаты и площадь <данные изъяты> кв.м. в соответствии с подготовленной схемой. Как следует из полученной представителем истицы выписки из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером № с датой и номером регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № что и в выписке из ЕГРН от 22 ноября 2016 года, но с площадью <данные изъяты> кв.м., а не с площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом не совершалось никаких действий по отчуждению части своего участка площадью <данные изъяты> кв.м. Продавец жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобретал их по договору купли-продажи от 06 декабря 2000 года у двух продавцов: ФИО3 и ФИО5 При этом площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> принадлежало ФИО3 и <данные изъяты> кв.м. принадлежало ФИО5 Как следует из чертежа границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3, являющегося приложением к договору отмежеван был только он и на него было предварительно зарегистрировано право ФИО3 По результатам межевания сведения об этом земельном участке были внесены в земельный кадастр, а позднее включены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждает и ответчик. ФИО7 по договору купли-продажи от 17 ноября 2016 года продавал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО7 на этот земельный участок, как указано в п.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 19 декабря 2017 года № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно информации, предоставленной ответчиком, по существующим данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ; правообладатель: ФИО3) были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (Раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. При проверке сведений ЕГРН было установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером № В связи с отсутствием сведений содержащихся в органе регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует информация о зарегистрированных правах. В соответствии с разъяснениями Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх/12085-ГЕ/16 (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно п.181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо изменить статус земельного участка с кадастровым номером № с «ранее учтенный» на «архивный». Способ исправления технической ошибки: изменить в кадастре недвижимости статус земельного участка с кадастровым номером № «ранее учтенный» на «архивный», а также перенести актуальные сведения на земельный участок с кадастровым номером № что и было сделано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Как и указывалось выше, в ЕГРН содержатся сведения о том, что у истицы находится в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с уточненными границами. По мнению истца в результате действий ответчика при слиянии баз данных АИСКН и АИСЕГРП в ЕГРН в настоящее время отраженное в АИСЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь размером <данные изъяты> кв.м. не соответствует правоустанавливающим документам истицы, а также фактическому местоположению границ земельного участка и его площади. На основании изложенного ФИО1 просила суд аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади в <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> и установить местоположение его границ и площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением № кадастрового инженера ФИО2 от 02 апреля 2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за истцом за номером №

Указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5 - 6/ у ФИО7, владевшего земельным участком и расположенным на нем жилым домом в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь приобрел указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17 - 18/ у ФИО3 и ФИО8 при этом ФИО3 принадлежал на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК №, участок площадью 511 кв.м., а ФИО8 принадлежал на праве собственности, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, участок площадью 510 кв.м. Проданный жилой дом, расположенный на указанных участках принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждой.

При осуществлении выноса границ указанных земельных участков на местности и подготовке градостроительного плана земельного участка, выяснилось, что их фактические границы /л.д.9/, не соответствуют сведениям, воспроизведенным в ЕГРН /л.д.10/, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. При этом согласно сведениям, воспроизведенным в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. то есть равна площадь участка, принадлежавшего в свое время ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправлении кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 необходимо по причине того, что собственник вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома не может в полном объеме реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком суду не предоставлено, ходатайств об их истребовании или назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлялось, представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о местоположении границ и площади в <данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение его границ и площадь в <данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением № 7 кадастрового инженера ФИО2 от 02 апреля 2019 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки указанного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова