Решение № 2-3249/2020 2-3249/2020~М-2913/2020 М-2913/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-3249/2020

дело № 2-3249/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» к ФИО1 о взыскании задолженности за проживание в общежитии, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за проживание в общежитии, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что в ответчик занимает жилое помещение в комнате (№) площадью 21,90 кв.м в общежитии (№) (адрес), в здании, находящемся в собственности ООО «Комсомолка». По состоянию на (дата) ответчик имеет задолженность в размере 53 280 рублей 51 копейка за период с (дата) по (дата). На образовавшуюся задолженность истцом начислена пеня в сумме 40 098 рублей 59 копеек в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пеню, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3001 рубль.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, уменьшила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность за проживание в общежитии в размере 35 686 рублей 37 копеек, пени в размере 40 098 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комсомолка» истца ФИО, действующий на основании доверенности, на исковых требований, с учетом их уточнения настаивал, по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования в части задолженности за проживание в размере 35 686 рублей 37 копеек признал, не согласен с размером пени, полагал ее завышенной и просил о снижении.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст.ст.153, 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включают в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного Кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки, и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от (дата) собственником здания общежития (№) по (адрес) является открытое акционерное общество «Комсомолка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата)

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты в секции (№) общей площадью 17,8 кв.м. (общая площадь 21,95 кв.м), расположенной в общежитии (№) ООО «Комсомолка», по адресу: г. (адрес), в котором зарегистрирован по месту жительства с (дата).

Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма комнаты в жилом помещении от (дата), справкой УМВД России по Хабаровскому краю.

Как следует из п. 2.1.3 договора найма жилого помещения от (дата) наниматель обязан до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за найм, обслуживание жилого помещения, возмещать коммунальные услуги и иные услуги в соответствии с настоящим договором фактически полученные услуги.

Из расчета суммы долга, усматривается, что за период с 01.01.2015 по 30.06.2019 включительно ответчиком оплата за проживание в общежитии платежи не вносилась или вносилась периодически, с просрочкой платежа, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность за период с 01.01.2015 по 30.06.2019, с учетом произведенных ответчиком оплат по исполнению судебного приказа (№) составила 35 686 рублей 37 копеек.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Более того, требования истца в указанной части ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период 01.01.2015 по 30.06.2019 в сумме 40 098 рублей 59 копеек. Суд соглашается с расчетом пени, так как он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о её снижении.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Поскольку ответчики производили оплату за потребленные услуги холодного водоснабжения не в полном объеме, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер пени до 5 000 рублей.

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При этом, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания пени не подлежит исполнению до (дата).

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки (пени) не означает, что заявленная к взысканию сумма пени являлась необоснованной, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Комсомолка» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 473 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» задолженность за проживание в общежитии за период с 01.01.2015 по 30.06.2019 в размере 35 686 рублей 37 копеек, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы в сумме 2 473 рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда в части взыскания пени не исполнять до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Сахновская О.Ю.