Решение № 2-384/2017 2-4/2018 2-4/2018 (2-384/2017;) ~ М-333/2017 М-333/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-384/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лиман 26 февраля 2018 года

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего: судьи Аранова И.О.

при секретаре: Мещанской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с кредитным договором № от 08.09.2015 года ФИО1 был выдан кредит в сумме 724200 рублей с выплатой 15,75 % годовых на срок до 08.01.2031г. на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Получив кредит, ФИО1 не придерживался графика платежей и вносил в недостаточной сумме платежи по кредиту и процентам. Ответчику были направлены требования о погашении кредита, на которые он не прореагировал. На 26.07.2017г. задолженность по кредиту составляет: основной долг - 653354 руб. 34 коп., проценты- 38953 руб. 48 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов- 6151 руб. 99 коп., всего 698459 руб. 81 коп. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 698459 руб. 81 коп., расходы по госпошлине, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310, ч.1 ст. 314, 811 п.2 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что 08.09.2015г. ФИО1 заключил с АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала кредитный договор №№ на сумму 724200 рублей с выплатой 15,75 % годовых на срок до 08.01.2031г. на приобретение земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии условиями договора погашение кредита производится Заемщиком в размере, в сроки, установленные графиком, являющимся Приложением №1 к договору(л.д.20-23).

В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО1 нарушил условия кредитного договора и в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору.

Кредитный договор, условия, содержащиеся в нем, сторонами не оспариваются.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по кредитному договору на 26.07.2017г. составляет: основной долг - 653354 руб. 34 коп., проценты- 38953 руб. 48 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов- 6151 руб. 99 коп., всего 698459 руб. 81 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.77,78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд считает необходимым учесть стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.09.2015г., которая составляет 852000 руб.

Судом установлено, что размер требований залогодержателя составляет 698459 руб. 81 коп., стоимость заложенного имущества - 852000 руб. Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости предмета ипотеки. Просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев.

Таким образом, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 16185 руб.

Руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности по кредитному договору в размере 698459 руб. 81 коп. и расходы по госпошлине в сумме 16185 руб., всего взыскать 714644 руб. 81 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: