Решение № 2-1655/2024 2-1655/2024~М-896/2024 М-896/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1655/2024

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания СолововойА.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО10 к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований, указано, что Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (далее -Объект), что подтверждается записью о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание территории и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, включая нежилое помещение Ответчика, осуществляет Индивидуальный предприниматель ФИО3 (Истец). Обслуживание осуществляется с целью обеспечения надлежащего функционирования нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Все решения, принятые в рамках рассмотрения вопросов, предусмотренных повесткой общего собрания собственников нежилых помещений, отражены в Протоколе внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников нежилых помещений было принято решение по вопросу № повестки «О порядке определения имущества, относящегося к общему имуществу собственников нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>...», в соответствии с которым решили отнести к общему имуществу собственников нежилых помещений имущество, которое допускается совместно использовать технической документацией на нежилые здания и проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт, в том числе имущество, не являющееся частями нежилого помещения и предназначенное для обслуживания более одного помещения, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование обслуживающее более одного помещения, элементы озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нежилых зданий, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решением, принятым по вопросу № «Об утверждении плана ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановые периоды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года» утвержден план ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановые периоды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года (приложение № к протоколу общего собрания собственников нежилых помещений) и обслуживающая организация наделена правом определения степени первоочередности проведения работ, предусмотренных утвержденным планом ремонтных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановые периоды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом накопленной суммы средств и неотложностью проведения данных работ.

Также общим собранием собственников нежилых помещений было принято решение по вопросу № повестки «Об утверждении размера взноса за ремонтные работы, утвержденные планом проведения ремонтных работ, с квадратного метра», согласно которого утвержден размер взноса за ремонтные работы, утвержденные планом проведения ремонтных работ, равный <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, с одного квадратного метра.

Согласно решения, принятого общим собранием по вопросу № повестки «Об утверждении существенных условий договора с обслуживающей организацией», получателем услуг по обеспечению надлежащего функционирования помещения и торгового комплекса в целом является собственник помещения, кроме случаев предоставления обслуживающей организации письменного поручения на заключение ею договора с иным лицом, не являющимся собственником нежилого помещения.

В соответствии с решением, принятым общим собранием по вопросу № повестки «Об утверждении перечня работ и услуг, оказываемых обслуживающей организацией с целью обеспечения надлежащего функционирования нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>.. .» данный перечень был утвержден и является приложением № к протоколу общего собрания собственников нежилых помещений.

Кроме того, общим собранием собственников нежилых помещений было принято решение по вопросу № повестки «Об утверждении суммы платежа с квадратного метра за работы и услуги, оказываемые обслуживающей организацией с целью обеспечения надлежащего функционирования нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>...», согласно которого утверждена стоимость платежа с квадратного метра за работы и услуги, оказываемые обслуживающей организацией с целью обеспечения надлежащего функционирования вышеуказанных нежилых помещений, а именно: работы и услуги обслуживающей организации для торгового/складского помещения -<данные изъяты> руб., для пустующего- <данные изъяты> руб., услуги частной охранной организации- для торгового помещения -<данные изъяты> руб., для складского/пустующего- <данные изъяты> руб.

Одновременно с этим, общим собранием по вопросу № повестки «О заключении собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном в рамках договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, действующих от своего имени, договора с обслуживающей организацией» было принято решение о том, что заключение договора в письменной форме с каждым собственником не требуется, договор считается подписанным с обслуживающей организацией на условиях, которые утверждены общим собранием собственников.

В настоящее время Истец на возмездной основе оказывает услуги и несет обязанности по комплексному обслуживанию Объекта на основании гражданско-правовых договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями г.о. Коломна ввиду отсутствия у собственников нежилых помещений прямых договоров на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

На основании заключенных между Истцом иресурсоснабжающей организацией <данные изъяты> договора на поставку тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по настоящее время, услуги по подаче тепловой энергии полностью оказаны, Ответчиком данные услуги получены в полном объеме.

Данный факт подтверждается графиком отпуска тепловой энергии и отсутствием нареканий по соблюдению теплового режима и промерзания помещений, а также актом сверки взаимных расчетов;

ресурсоснабжающей организацией <данные изъяты> договора холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по настоящее время, услуги по подаче холодного водоснабжения и водоотведения полностью оказаны, Ответчиком данные услуги также получены в полном объеме. Данный факт подтверждается сведениями о режиме подачи холодной воды и режимом приема сточных вод, и отсутствием нареканий по соблюдению данных режимов, а также актом сверки взаимных расчетов;

ресурсоснабжающей организацией <данные изъяты> договора энергоснабжения № отДД.ММ.ГГГГ, действующего по настоящее время, услуги по подаче электроэнергии полностью оказаны, Ответчиком данные услуги также получены в полном объеме. Данный факт подтверждается установлением источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и приборов учета электроэнергии, определением объема и расчета стоимости поставленной электроэнергии, установлением порядка оплаты потребленной электроэнергии и отсутствием нареканий по соблюдению указанных объемов и порядку их оплаты, а также актом сверки взаимных расчетов;

- <данные изъяты> договора на оказание возмездных охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ действующего по настоящее время, услуги по охране имущества и иных услуг по охране Объекта - <данные изъяты> полностью оказаны, Ответчиком данные услуги также получены в полном объеме. Данный факт подтверждается отсутствием нареканий по оказанию данных услуг, а также актом сверки взаимных расчетов.

ИП ФИО2 ежемесячно на основании фактически поставленных (оказанных) услуг с учетом показаний приборов учета и подписанных актов оказанных услуг осуществляет оплату счетов за оказанные услуги.

Все вышеуказанные расходы обусловлены необходимостью обеспечения надлежащего функционирования нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, а также эксплуатации, поддержания в надлежащем состоянии с сохранением функциональности общего имущества и, поэтому, являются обязательными для всех собственников данных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление с приложением счетов на оплату (повторно), с требованием об оплате задолженности в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты его получения. Уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Истца остались без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия с приложением счетов на оплату (повторно), в т.ч. за новый период просрочки оплаты с требованием об оплате задолженности в течение <данные изъяты> дней с даты ее получения. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования Истца также остались без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление с приложением счетов на оплату (повторно) за новый период просрочки оплаты, с требованием об оплате задолженности в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) рабочих дней с даты его получения. Уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования Истца также остались без удовлетворения.

Все собственники нежилых помещений, в соответствии с пп.1.1. п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ обязаны производить оплату данных платежей обслуживающей организации в силу обязательности решений собраний собственников нежилых помещений, на котором было утверждено продление полномочий ИП ФИО2, в качестве обслуживающей организации, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В связи с тем, что Ответчиком была произведена частичная оплата предъявленных ему счетов, а также, учитывая, что до настоящего времени Ответчик в добровольном порядке не исполнил своих обязательств перед Истцом по оплате задолженности и процентов за пользование денежными средствами, сумма задолженности и процентов за пользование денежными средствами продолжает начисляться.

Истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО4 в пользу Истца ИП ФИО2 сумму задолженности по расходам на обеспечение надлежащего функционирования нежилого помещения в размере <данные изъяты><данные изъяты> копейки; проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка;судебные расходы в размере оплаченной госпошлины на сумму <данные изъяты>.

Истец ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заедание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседанииисковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных исковых требований судом ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами, поскольку указанные действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет

руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 ст. 198 ГПК РФ, случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Кроме того, основанные на законе исковые требования полностью подтверждаются представленными доказательствами, поэтому в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ иск подлежит удовлетворению.

Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Истца ИП ФИО3 сумму задолженности по расходам на обеспечение надлежащего функционирования нежилого помещения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подписьШолгина О.И.