Решение № 2-314/2018 2-314/2018 ~ М-292/2018 М-292/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Гонштейн С.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314 по иску администрации города Дудинка к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании задолженности по плате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дудинка обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 15 от 30.01.2013. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Дудинки и включено в реестр объектов муниципального имущества. Решением Дудинского городского совета депутатов от 20.12.2012 № 10-0489, установлен размер платы за наем жилого помещения в г. Дудинке муниципального образования «Город Дудинка» для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, для нанимателей жилых помещений, оборудованных водопроводом и канализацией, находящихся в жилых домах типовых серий, оборудованных лифтами, плата за наем составляет 5,50 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Стоимость за социальный наем 2015 года для должника вычисляется следующим образом: общая площадь жилого помещения нанимателя умножается на стоимость 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, то есть 36,0*5,5=198,00 руб. Таким образом, плата за социальный наем за 2 месяца, то есть за январь и февраль 2015 года ответчика за жилое помещение составила 396,00 руб. Решением Дудинского городского совета депутатов от 18 февраля 2015 года № 05-0134 «О внесении изменений в решение городского собрания «Об установлении размера платы за наем жилого помещения в городе Дудинке», плата за наем жилого помещения для нанимателей по договору социального найма, оборудованных водопроводом и канализацией находящихся в жилых домах типовых серий, оборудованных лифтами составила – 14,60 руб. за 1 кв. м. общей площади за месяц. Стоимость за социальный наем с марта 2015 года вычисляется следующим образом: общая площадь жилого помещения нанимателя умножается на стоимость 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, то есть 36,0*14,60=525,60 руб. Таким образом, плата за социальный наем за 10 месяцев 2015 года за жилое помещение в месяц составила 5 256 руб. Следовательно, задолженность нанимателя жилого помещения согласно расчетам за 2015 год составила 5 652 руб. Также, расчет применялся для начисления платежей за социальный наем с января по декабрь 2016 года. Следовательно, задолженность нанимателя жилого помещения, согласно расчетам за 2016 год, составила 6 307 руб. 20 коп. Аналогичный расчет применялся для начисления платежей за социальный наем с января по декабрь 2017 года. Таким образом, задолженность нанимателя жилого помещения за 2017 год составляет 6 307 руб. 20 коп. Аналогичный расчет применялся для начисления платежей с января по май 2018 года. Таким образом, задолженность нанимателя, согласно расчетам за 5 месяцев 2018 года составила 2 628 руб. В итоге, общая сумма задолженности нанимателя за социальный наем составила 20 894 руб. 40 коп. Между тем, согласно ведомости расчета квартплаты по задолженности за период с 2008 по 2017 годы, предоставленной абонентской группой РКЦ АО «Таймырбыт», задолженность ФИО2 составила 509 480 руб. 15 коп. таким образом, ответчик в течение длительного времени не вносил плату за социальный наем и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение. Администрацией г. Дудинки в адрес должника было направлено уведомление с требованием принять меры по погашению образовавшейся задолженности с предупреждением о выселении из квартиры в случае не принятия мер в предложенный срок. Требования истца проигнорированы, мер по погашению задолженности принято не было. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за социальный наем жилого помещения в размере 20 894 руб. 40 коп. за период с 2015 по 2018 года, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 30.01.2013 № 15 заключенный между ФИО2 и администрацией г. Дудинки и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - администрации г. Дудинка, ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что не производит оплату за жилое помещение на протяжении долгих лет, поскольку ранее на работе попал под сокращение и денежных средств для оплаты у него нет.

Помощник прокурора Таймырского района Патлатый А.А. в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку из материалов дела видно, что ответчик длительное время не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась большая задолженность, что является основанием для его выселения.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора № 15 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 30.01.2013, ФИО2, в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по <адрес>, в которой ответчик проживает до настоящего времени (л.д. 11-12). Указанные обстоятельства подтверждаются справкой группы паспортного стола АО «Таймырбыт» формы № 4 от 10.01.2018 (л.д. 9), а также выпиской из финансово-лицевого счета от 10.01.2018 (л.д. 10).

Согласно выписки из реестра объектов муниципального имущества по состоянию на 21.05.2018, квартира по <адрес>, на основании решения № 452 от 31.10.2005, внесена в реестр муниципального имущества под №, находится в муниципальной собственности и составляет казну муниципального образования «Город Дудинка» (л.д. 18).

Из представленной в суд ведомости расчёта квартплаты по задолженности по лицевому счёту № следует, что задолженность по оплате за указанное выше жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на декабрь 2017 года составляет 509 480 руб. 15 коп. (л.д. 6-8).

Согласно акту сверки за период с 01.01.2015 по 22.05.2018, задолженность по оплате социального найма вышеуказанного жилого помещения составляет 20 894 руб. 40 коп. (л.д. 4-5).

28 ноября 2017 года заместителем главы г. Дудинка, в адрес ФИО2 направлено предупреждение о необходимости в месячный срок принять меры по погашению имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение (л.д. 16)

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что он погасил имеющуюся задолженность.

На основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения требуемой платы за жилое помещение и оплаты социального найма жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, без уважительных причин, не соблюдает обязанности по своевременному и в полном объёме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также внесению платы за наем жилого помещения.

Истец просит суд выселить ответчика ФИО2 из занимаемой им квартиры в другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела акта комиссионного обследования жилого помещения от 16.01.2018, квартира, расположенная в <адрес>, общей площадью 17,3 м2, находится на 4-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома гостиничного типа, 1973 года постройки. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, отопление централизованное, жилое помещение оборудовано радиатором системы отопления, в рабочем состоянии, канализация, санузел совмещённый, оборудован санитарно-техническими приборами (унитаз, раковина), в удовлетворительном техническом состоянии. Горячее и холодное водоснабжение централизованное, оборудовано смесителем для подачи воды, в рабочем состоянии, также имеется естественное и искусственное освещение (л.д. 19).

Таким образом, предоставляемое ответчику другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру жилой площади на одного человека в соответствии со ст. 90, 105 ЖК РФ, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Дудинка о выселении из жилого помещения ФИО2 с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как ответчик на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Предлагаемая для предоставления ответчику по договору социального найма квартира соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом «г» раздела IV договора № 15 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 30.01.2013 предусмотрено, что в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке.Таким образом, учитывая, что ответчиком на протяжении более шести месяцев не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что является нарушением условий договора, требования истца о расторжении вышеназванного договора социального найма являются законными и обоснованными.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования администрации г. Дудинки в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере 20 894 руб. 40 коп., поскольку ответчик, без уважительных причин нарушил условия договора № 15 социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 30.01.2013, а именно, п.п «з» п. 2.1., предусматривающий обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дудинка удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Договор социального найма жилого помещения № 15 от 30.01.2013, заключенный между ФИО2 и администрацией города Дудинки, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации города Дудинки задолженность за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 20 894 (двадцать тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2018.