Решение № 2-225/2026 2-225/2026(2-3694/2025;)~М-2998/2025 2-3694/2025 М-2998/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-225/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2026(38RS0034-01-2025-005470-93) по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращенни обременения земельного участка и подъездного пути в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении обременения земельного участка и подъездного пути в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11 октября 2014 года между ФИО1 и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 заключены договоры купли-продажи:

1. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 1 284 кв.м., кадастровый №,

2. подъездного пути, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, длиной 270 м., кадастровый №.

В дату заключения договоров продавец передал покупателю ФИО1 указанные объекты недвижимости, что подтверждается актами приема-передачи. Расчет между сторонами так же был произведен полностью. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана актом приема-передачи.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, общая стоимость имущества составляет 250 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, сумма в размере из которых 150 000 руб. передаются продавцу до подписания договора, 100 000 руб. передаются продавцу после государственной регистрации Договора купли- продажи и перехода права собственности на земельный участок покупателю.

16.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация права собственности ФИО1 земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ****год №*38-01/204/2014-736.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи сооружения от 11.04.2014, общая стоимость имущества составляет 800 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, сумма в размере 800 000 руб., из которых 400 000 руб. передаются продавцу до подписания договора, 400 000 руб. передаются продавцу после государственной регистрации Договора купли- продажи и перехода права собственности на сооружение к покупателю.

22.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на сооружение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 22.10.2014 №№>38-38-01/204/2014-733.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договорам купли-продажи земельного участка и сооружения от 11.10.2014 истец исполнили в полном объеме.

Расписка в получении денежных средств до настоящего времени не сохранилась.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца ФИО5 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и сооружение, расположенные по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не снято. Кроме того, истцу известно, что ФИО3 умерла. Представитель по доверенности ФИО4 постоянно проживает на территории Канады, адрес не известен.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и сооружения, расположенных по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

1. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 1 284 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №,

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении подъездного пути длиной 270 м расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 уточненные требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилаись, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, судполагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 октября 2014 года между ФИО1 и ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 заключены договоры купли-продажи:

1. земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, площадью 1 284 кв.м., кадастровый №,

2. подъездного пути, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, длиной 270 м., кадастровый №.

В дату заключения договоров продавец передал покупателю ФИО1 указанные объекты недвижимости, что подтверждается актами приема-передачи. Расчет между сторонами так же был произведен полностью. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана актом приема-передачи.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, общая стоимость имущества составляет 250 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, сумма в размере из которых 150 000 руб. передаются продавцу до подписания договора, 100 000 руб. передаются продавцу после государственной регистрации Договора купли- продажи и перехода права собственности на земельный участок покупателю.

16.12.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация права собственности ФИО1 земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 16.12.2014 № 38*38-01/204/2014-736.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи сооружения от 11.04.2014, общая стоимость имущества составляет 800 000 руб.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2014, сумма в размере 800 000 руб., из которых 400 000 руб. передаются продавцу до подписания договора, 400 000 руб. передаются продавцу после государственной регистрации Договора купли- продажи и перехода права собственности на сооружение к покупателю.

22.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация права собственности ФИО1 на сооружение по адресу: г. Иркутск, <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 22.10.2014 №№>38-38-01/204/2014-733.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договорам купли-продажи земельного участка и сооружения от 11.10.2014 истец исполнили в полном объеме.

Расписка в получении денежных средств до настоящего времени не сохранилась.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца ФИО5 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и сооружение, расположенные по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не снято.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ и статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из указанных правовых норм следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство наследником ФИО5 является ФИО2

Суд исходит из того, что обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены представленными в дело доказательствами: договорами купли?продажи от 11.10.2014, актами приёма?передачи спорных объектов и записями органов государственной регистрации о переходе права собственности к истцу и о наличии обременения в виде ипотеки (регистрационные записи от 22.10.2014 № 38-38-01/204/2014-733 и от 16.12.2014 № 38*38-01/204/2014-736). Из материалов дела следует, что расчёт между сторонами по договорам произведён полностью, стороны оформили переход права собственности в установленном законом порядке.

Судом установлено, что залогодатель (ФИО5) не подавала заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке, а правопреемник (наследница) ФИО5 — ФИО2 — надлежащим образом не реализовала права по инициированию погашения записи.

При этом у истца отсутствуют действующие законные препятствия для обращения в суд за устранением обременения.

Порядок прекращения регистрационной записи об ипотеке установлен ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218?ФЗ и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: при наличии обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного обременения, нарушающего право собственника, может быть произведено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Учитывая, что истец доказал надлежащее исполнение встречных обязанностей по договорам купли?продажи, и что запись об ипотеке сохраняется без оснований, суд признаёт обоснованным требование о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости и приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

Таким образом, требование истца, являющегося собственником спорного имущества по договору, о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении спорных объектов недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 1 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении подъездного пути длиной 270 м расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.

Судья В.А. Долбня