Решение № 2-633/2018 2-633/2018 ~ М-310/2018 М-310/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-633/2018

Дело № 2-633/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре судебного заседания Денисенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ООО «ЭкспертСтрой» и ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкспертСтрой» и ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя иск тем, что ранее прокуратурой г. ФИО2 рассмотрено обращение гражданина ФИО1 об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения заявления было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бизнес-Строй» и гражданином ФИО1 заключен предварительный договор №-<данные изъяты>-01, по условиям которого ФИО1 приобретает имущественные права требования на передачу в его собственность <данные изъяты>, находящейся в многоквартирном жилом доме Северо-Восточного квартала микрорайонов 10, 10А <адрес>. Оплата цены договора (стоимости квартиры) в размере 2 <данные изъяты> ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями <данные изъяты> В свою очередь, ООО «Бизнес-Строй» приобрело права требования на указанную квартиру на основании договора соинвестирования № в строительство Северо-Восточного квартала микрорайонов 10, 10А <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с застройщиком ООО «ЭкспертСтрой». В отношении строительства этого же многоквартирного дома между застройщиком ООО «ЭкспертСтрой» и ООО «Бизнес-Строй» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном порядке.

На момент оплаты ФИО1 стоимости квартиры, многоквартирный дом не был создан, в отношении объекта отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство получено после вступления в законную силу Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем к фактически сложившиеся правоотношения между ФИО1, ООО «Бизнес-Строй» и ООО «ЭкспертСтрой» следует применять положения законодательства, регулирующие заключение договора участия в долевом строительстве.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № и имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего иска.

В связи с решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. между гражданином ФИО1 и ООО «Бизнес-Строй» подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, по которому гражданин ФИО1 принял, а ООО «Бизнес-Строй» передало жилое помещение по адресу: <адрес>. Претензий по качеству квартиры не имеется.

ДД.ММ.ГГГГг. гражданин ФИО1 обратился в Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решением государственного регистратора ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. № государственная регистрация права собственности на жилое помещение приостановлена в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия между ФИО1 и застройщиком.

Однако в настоящий момент такой договор заключен не может быть т.к. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Истец полагает, что ФИО1 вправе требовать в собственность жилое помещение в построенном многоквартирном доме с учетом того, что он внес причитающуюся оплату за него.

Гражданин ФИО1 является пенсионером, страдает гипертонической болезнью II степени и его личное обращение в суд и участие в судебном заседании в силу возраста и состояния здоровья может привести к неблагоприятным последствиям, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за гражданином ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за гражданином ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца – помощник прокурора <адрес> ФИО6, представивший суду поручение от ДД.ММ.ГГГГг., просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчиков ООО «Бизнес-Строй» и ООО «ЭкспертСтрой» ФИО7, действующий на основании доверенности, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил заявления о признании ответчиками ООО «Бизнес-Строй» и ООО «ЭкспертСтрой» исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, заслушав истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно письму Верховного Суда РФ от 30 января 2013г. N 7-ВС-368/13 действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на совершенные с 01 апреля 2005г. сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключения предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Учитывая, что гражданин ФИО1 является пенсионером, страдает гипертонической болезнью II степени и его личное обращение в суд и участие в судебном заседании в силу возраста и состояния здоровья может привести к неблагоприятным последствиям, обращение прокурора в суд в защиту его интересов является обоснованным.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание представителем ответчиков исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает это признание иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора г. ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к ООО «ЭкспертСтрой» и ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Балашихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за гражданином ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2018г.

Судья: Корниенко М.В.