Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-466/2018 М-466/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-499/2018

Дело №2-499/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 04 октября 2018 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Никольская Усадьба», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в лице представителя по доверенности ФИО27 обратились в суд с иском к ТСЖ «Никольская Усадьба», ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости.

В обосновании иска указав, что истцы являются собственниками недвижимости (земельных участков и жилых домов) загородного жилого комплекса «Никольская Усадьба», расположенного по адресу: <адрес>

Возведение жилых домов и объектов инфраструктуры жилого комплекса «Никольская Усадьба» осуществлялось застройщиком ООО «Рест», признанным банкротом и прекратившим свою деятельность 23 октября 2017 года, о чем свидетельствует запись в реестре юридических лиц.

Основным финансовым источником строительства коттеджного поселка, в том числе и объектов инфраструктуры являлись средства, полученные застройщиком от участников инвестиционных договоров – первичных собственников земельных участков загородного комплекса.

Застройщиком жилого комплекса «Никольская усадьба» было обеспечено строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов инвесторов, объектов жизнеобеспечения поселка - инженерной инфраструктуры и мест общего пользования. Однако предусмотренные генеральным планом загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» объекты теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения застройщиком прежним собственникам земельных участков, в настоящее время принадлежащих заявителям, переданы не были.

Первичные собственники земельных участков, принадлежащих в настоящее время истцам, были либо участниками инвестиционных договоров, по условиям которых застройщик всего жилого комплекса «Никольская усадьба» обязался передать собственникам земельных участков объекты инфраструктуры с подведенными коммуникациями: подводкой воды на участок, подводкой электричества к дому, устройством подъездных дорог, выводы на данном земельном участке сети газоснабжения низкого давления, сети водоснабжения, сети электроснабжения; либо приобретшие земельные участки на основании договоров купли-продажи и впоследствии добросовестно несшие бремя содержания, ремонта, реконструкции, приращения указанных объектов инфраструктуры посёлка и мест общего пользования. Целью заключения договоров прежних собственников данных земельных участков, равно как и целью заявителей является удовлетворение личных, бытовых, семейных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли нужд, то есть строительство индивидуальных жилых домов в целях семейного проживания.

В жилом комплексе «Никольская усадьба» расположены следующие объекты жизнеобеспечения поселка:

- водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №), забор, две скважины водоснабжения;

- трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № 2 в <адрес> и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер №);

- ВЛ 10 кВ с кабельной линией до комплекса, внутренняя сеть электроснабжения, КТП 223 Проходная (250кВТ), устройство электролинии, трансформаторная подстанция;

- земельный участок № 22 (водозабор), кадастровый номер №;

- земельный участок № 62 (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер №;

- земельный участок № 1А (дом охраны), кадастровый номер №;

- земельный участок № 63 (дорога), свидетельство № от 26.12.2008 г., кадастровый номер №;

- дом охраны, кадастровый номер 16№.

Вступившими в законную силу решениями Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан за ответчиками - собственниками земельных участков признано право собственности по 1/61 доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости.

Как установлено указанными решениями, ООО «РЕСТ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты, а также подтвердил факт возникновения права долевой собственности инвесторов и собственников имущества в пос. Никольский загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов.

В настоящее время управление жизнедеятельностью посёлка фактически осуществляется Товариществом собственников жилья «Никольская усадьба». Товариществом осуществляется сбор текущих и целевых взносов от собственников недвижимости на содержание жилого комплекса и обеспечения бесперебойного функционирования объектов инфраструктуры.

В связи с чем, истцы считают, что в отношении земельных участков, находящихся в их собственности, не имеются никаких задолженностей перед Товариществом собственников жилья «Никольская усадьба», заявители добросовестно и в полном объеме уплатили целевые и текущие взносы, установленные решениями общих собраний членов товарищества, соответствующие справки будут предоставлены на обозрение суда.

На основании изложенного, просят суд признать за ними право собственности по 1/61 доли в праве общей собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО27 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель ТСЖ «Никольская Усадьба» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО29, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 05 сентября 2016 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1239 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (л.д.11), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома незавершенного строительством от 08 февраля 2012 года, приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1230 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> (л.д.14-15), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 24 октября 2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1125 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>д.16), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 855 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.д.19-23), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на основании договора мены от 18 сентября 2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1637 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>24-25), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 марта 2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1228 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости от 08 июня 2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1668 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30 июля 2014 года, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1346 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная информация также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 205 кв.м., земельный участок, кадастровый номер?№, общей площадью 14638 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2025 кв.м., земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 2553 кв.м., нежилое сооружение, кадастровый номер № протяженностью 1569 м., зарегистрировано за ответчиками ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО29, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 на основании решений Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан.

Согласно информации ответчика ТСЖ «Никольская Усадьба» от 03 октября 2018 года истцы по делу, являющиеся собственниками недвижимого имущества (земельных участков и домов) загородного жилого комплекса «Никольская Усадьба», в полном объеме исполняют обязанности по уплате текущих и целевых взносов в размерах, установленных общими собраниями членов ТСЖ «Никольская Усадьба», также ими уплачена стоимость подключения к объектам инфраструктуры поселка. Задолженностей за ними не числится.

Возведение жилых домов и объектов инфраструктуры жилого комплекса «Никольская Усадьба» осуществлялось застройщиком ООО «Рест», который 23 октября 2017 года признан банкротом и прекратил свою деятельность, о чем свидетельствует запись в реестре юридических лиц.

Основным финансовым источником строительства коттеджного поселка, в том числе и объектов инфраструктуры, являлись средства, полученные застройщиком от участников инвестиционных договоров – первичных собственников земельных участков загородного комплекса, что установлено в рамках рассмотрения гражданских дел о признании права на 1/61 долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Первичные собственники земельных участков, принадлежащих в настоящее время истцам, были либо участниками инвестиционных договоров, по условиям которых застройщик всего жилого комплекса «Никольская усадьба» обязался передать собственникам земельных участков объекты инфраструктуры с подведенными коммуникациями: подводкой воды на участок, подводкой электричества к дому, устройством подъездных дорог, выводы на данном земельном участке сети газоснабжения низкого давления, сети водоснабжения, сети электроснабжения; либо приобретшие земельные участки на основании договоров купли-продажи и впоследствии добросовестно несшие бремя содержания, ремонта, реконструкции, приращения указанных объектов инфраструктуры посёлка и мест общего пользования.

Целью заключения договоров прежних собственников данных земельных участков, равно как и целью заявителей является удовлетворение личных, бытовых, семейных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли нужд, то есть строительство индивидуальных жилых домов в целях семейного проживания.

Как установлено решениями Верхнеуслонского районного суда, ООО «РЕСТ» зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты, а также подтвердил факт возникновения права долевой собственности инвесторов и собственников имущества в пос. Никольский загородного жилого комплекса «Никольская усадьба» на объекты инфраструктуры и земельные участки, находящиеся в общем пользовании в силу их участия в создании и приращении данных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что лицо, принимающее финансовое участие в строительстве объектов инфраструктуры приобретает право общей долевой собственности на равных условиях с иными участниками данных отношений.

Возможность использовать построенный дом по его целевому назначению, а именно для семейного проживания, может быть соблюдено только при наличии постоянной, беспрепятственной, независимой от воли третьих лиц, возможности эксплуатации объектов инфраструктуры. Данное положение обеспечивается возникновением права долевой собственности истца (и иных заказчиков по договорам с ответчиком) на указанные объекты.

Как установлено решениями суда, ООО «РЕСТ» всего был заключен 61 договор (42 инвестиционных договора и 19 договоров купли-продажи земельных участков). Таким образом, доля истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей собственности следует определить в виде как 1/61.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Никольская Усадьба», ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 о признании доли в праве общей собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности по 1/61 доле за каждым в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- водопроводно-сетевой комплекс (условный номер №), забор, две скважины водоснабжения;

- трасса наружной сети газопровода низкого давления комплекса индивидуальных жилых домов, квартал № 2 в <адрес> щипального района РТ и ГРП типа ПГБ-07-У1 (условный номер №);

- ВЛ 10 кВ с кабельной линией до комплекса, внутренняя сеть электроснабжения, КТП 223 Проходная (250кВТ), устройство электролинии, трансформаторная подстанция;

- земельный участок № 22 (водозабор), кадастровый номер №;

- земельный участок № 62 (будка охраны, трансформаторная подстанция), кадастровый номер №;

- земельный участок № 1А (дом охраны), кадастровый номер №;

- земельный участок № 63 (дорога), свидетельство № от 26.12.2008 г., кадастровый номер №;

- дом охраны, кадастровый номер №

Сторона, не присутствующая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республике Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Тюфтина О.М.