Решение № 2-30/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 9-64/2020~М-372/2020

Дело № 2-30/2021

УИД - 75RS0021-01-2020-000656-57

категория дела 2.209


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2021 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании за ним права собственности на земельный участок, жилой дом, постройки для домашних животных, баню по адресу: адрес, Улетовский район, адрес,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о привлечении к ответственности администрации сельского совета «Улетовское» и гражданина ФИО7 за незаконное владение земельным участком и порчу чужого имущества ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, Улетовский район, адрес на правах наследника после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи истец ни с кем не заключал. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил устное соглашение с ФИО9 об аренде указанного земельного участка на 10 лет без права продажи за данные изъяты рублей. Впоследствии истец неоднократно приезжал по указанному адресу, однако дом был закрыт на замок, в последний раз приезжал ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: адрес, Улетовский район, адрес были зарегистрированы пять человек: отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени зарегистрирован. Считает, что его права на законное владение земельным участком по адресу: адрес, Улетовский район, адрес были нарушены и причинен материальный ущерб. Администрация сельского совета «Улетовское», нарушая закон, незаконно зарегистрировала по указанному адресу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без разрешения истца. ФИО7, совершая противоправные действия, незаконно занял чужое имущество, чем причинил истцу материальный вред (постройкам на указанном земельном участке). Просил привлечь к ответственности ФИО7 взыскав с него данные изъяты рублей за незаконное владение земельным участком и порчу чужого имущества; с администрации сельского совета «Улетовское» муниципального района просил взыскать сумму государственной оценки данные изъяты рублей за причиненный материальный вред по указанному адресу земельному участку и за действия (бездействие) органа государственной власти за незаконную регистрацию ФИО7, указав в качестве соответчика по делу Управление Федерального казначейства по Забайкальскому краю.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, просил восстановить право собственности на земельный участок и постройки, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, обязать ФИО7 погасить задолженность за свет, воду, землю, все долги государству, обязать администрацию сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» передать все необходимые документы подтверждающие право собственности на земельный участок.

В дальнейшем просил установить факт принятия им наследства, оставшегося после смерти матери ФИО3 в виде земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, признать право собственности на указанное имущество, взыскать с ФИО7 сумму государственной оценки указанного выше земельного участка в размере данные изъяты руб. за незаконное занятие, владение, порчу и регистрацию чужого имущества по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, принять меры по перечислению указанной суммы за земельный участок на лицевой счет истца, передав право собственности на земельный участок ФИО7

Уточнения исковых требований ФИО6 в части взыскания с ФИО7 суммы компенсации морального вреда за угрозы в его сторону о расправе с ним и уничтожении построек на земельном участке, а также ходатайство по данным требованиям, не были приняты судом для рассмотрения в рамках данного гражданского дела, разъяснен порядок обращения в суд с подобными требованиями.

Согласно уточнению исковых требований, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 просил признать за ним право собственности на земельный участок, жилой дом, постройки для домашних животных и баню по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, признать незаконными действия (бездействие) органа, организации, наделенных государственными полномочиями: администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, миграционного пункта ОМВД России по адрес Забайкальского края (паспортного стола адрес) и взыскать за незаконную регистрацию ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО22 по адресу: адрес, Улетовский район, адрес компенсацию морального вреда и судебных расходов (тяжб) в сумме данные изъяты руб.; признать незаконным действия по регистрации в спорном жилом помещении ФИО7 и взыскании с него данные изъяты руб. за незаконное пользование имуществом и земельным участком; предложить администрации выкупить у ФИО6 спорный земельный участок по стоимости оценки регистрационной палаты от 2019 года за данные изъяты руб. с перечислением денежных средств на счет истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица по делу привлечены родные сестры истца ФИО5, ФИО29 Н.П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен миграционный пункт ОМВД России по адрес Забайкальского края.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № выделены в отдельное производство исковые требования ФИО6 о признании незаконными действий администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, миграционного пункта ОМВД России по адрес Забайкальского края (паспортного стола адрес) и взыскании за незаконную регистрацию ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО22 по адресу: адрес, Улетовский район, адрес компенсацию морального вреда и судебных расходов (тяжб) в сумме данные изъяты руб., понуждении администрации выкупить у ФИО6 спорный земельный участок по стоимости оценки регистрационной палаты от 2019 года за данные изъяты руб. с перечислением денежных средств на счет истца, гражданскому делу присвоен №; Кроме того, выделены в отдельное производство, исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признать незаконным действия по регистрации в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, Улетовский район, адрес взыскании с него данные изъяты руб. за незаконное пользование имуществом и земельным участком, гражданскому делу присвоен №. Производство по гражданским делам № и № приостановлено до разрешения гражданского дела № по иску ФИО6 о признании за ним права собственности на земельный участок, жилой дом, постройки для домашних животных и баню по адресу: адрес, Улетовский район, адрес.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования о признании за ним права собственности на наследственное имущество в виде земельного участка, жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: адрес, Улетовский район, адрес поддержал по доводам указанным в иске, полагает, что земельный участок принадлежал его матери ФИО3 по праву пожизненного владения, и после ее смерти перешел в его собственность по закону, как младшему сыну наследодателя. В материалы дела не представлено доказательств перехода права на спорное имущество к семье ФИО32, так как отсутствует документ, подтверждающий этот переход, похозяйственная книга в данном случае не является надлежащим доказательством по делу, так как она не заверяется.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район адресФИО14, просила отказать в заявленных требованиях истца, полагая их необоснованными, по тем основаниям, что после смерти матери ФИО3, истец распорядился имуществом, продав его ФИО32, при этом сам земельный участок, на котором располагается дом, принадлежал наследодателю на основании свидетельства о бессрочном пользовании, право собственности за ней не было зарегистрировано. Дополнительно указала, что к вопросам местного значения сельского поселения «Улётовское» регистрация граждан, не входит, регистрацию ФИО32 администрация осуществить не могла, в связи с чем данные требования необоснованные. Указала на необоснованность требований о компенсации морального вреда, за незаконную регистрацию ФИО32, так как администрация не может нести в этой части ответственность. Пояснила, что администрация сельского поселения не намерена выкупать у ФИО6 спорный земельный участок по стоимости оценки регистрационной палаты от 2019 года за данные изъяты руб.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 не признал, пояснил, что в 2002 году между истцом и его родителями был заключен договор купли продажи земельного участка и дома, на нем. Истцом была написана расписка о получении данные изъяты руб. за указанное имущество, которая в настоящее время не сохранилась. С этого времени родители стали проживать по адресу: адрес, Улетовский район, адрес. Сам он (ФИО7) не проживал в этом доме, земельным участком не пользовался, а только сохранял регистрацию, но в 2017 году официально снялся с учета и прописался в Чите по месту своего жительства. Наследство в виде земельного участка, жилого дома и надворных построек, расположенных поадресу: Улетовский район, адрес, после смерти своих родителей не принимал, за оформлением наследственных прав не обращался. Дополнительно заявил, что своих прав на земельный участок, жилой дом, надворные постройки, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, он не заявляет. Указал, что не пользовался земельным участком и домом, не проживал в нем, в связи с чем, не должен нести обязанность по выплате истцу компенсации, суммы государственной оценки и иных сумм, в том числе связанных с оплатой коммунальных платежей и уплату налога.

Представитель ответчика миграционного пункта ОМВД России по адресФИО15 просила отказать в требованиях ФИО6 ввиду их необоснованности.

Управление Федерального казначейства по Забайкальскому краю представило отзыв на исковое заявление ФИО6, в котором указали на необоснованность заявленных истцом требований, просили в удовлетворении исковых требований к УФК по Забайкальскому краю отказать, дело рассмотреть без участия представителя управления.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности ФИО16, в письменном отзыве указала, что департамент не является ни ответчиком, ни заинтересованным лицом по делу, так как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес не числятся в собственности Забайкальского края, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Третьи лица ФИО5, ФИО17 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы по заявленным требованиям, в которых просили удовлетворить требования брата ФИО6, признав за ним право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти их родителей, указали на отсутствие спора между наследниками, своих прав на имущество не заявили.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края в судебное заседание, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в суде представитель администрации полагал возможным разрешение спора оставить на усмотрение суда.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участвующих в деле лиц, ознакомившись с позицией не явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1), право наследования гарантируется (ч.4).

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец ФИО6 является наследником по закону к имуществу наследодателя ФИО3, сыном наследодателя (т.1 л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть наследодателя ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.86), ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти I-СП № (т.2 л.д.39).

Наследниками по закону к имуществу наследодателя ФИО3 являются дочери ФИО11 (ФИО29) Н.П., ФИО5 и сын ФИО6 (л.д.85,88,89, ).

Иных наследников по закону первой очереди к имуществу ФИО3, исходя из положений п.1 ст.1142 ГК РФ, а также наследников по закону последующих очередей, подлежащих призванию к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ, кроме истца ФИО6 и его сестер ФИО11 (ФИО29) Н.П., ФИО5, не установлено.

Лиц, имеющих обязательную долю в наследстве не установлено.

Сведений о наличии выданных наследодателем ФИО3 завещаниях, не имеется, суду в ходе судебного разбирательства не представлено, истец ФИО6 полагает, что он фактически в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ, принял оставшееся после смерти матери ФИО3 в виде спорного жилого дома, земельного участка и находящихся на земельном участке построек.

ФИО5, ФИО11 (ФИО29) Н.П., дочери наследодателя ФИО3 фактически отказались от всего наследства оставшегося после последовавшей смерти своей матери, нотариусу в установленный законом срок соответствующие письменные заявления о желании вступить в наследственные права не представили, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону не обратились, за восстановлением пропущенного срока принятия наследства не обращались. По настоящему иску отказались от наследственного имущества, представив письменные заявления, в которых указали на то, что все имущество, оставшееся после смерти родителей перешло их брату ФИО6, истцу по настоящему делу, он принял его фактически и распорядился, предоставив по договору аренды сроком на десять лет ФИО32. Полагают, что имущество перешло по наследству брату и он является собственником этого имущества.

В состав наследственного имущества ФИО3, исходя из доводов иска, пояснений истца, вошли земельный участок, жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес иного имущества, не имеется.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из п.1 ст.1114, 1113 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти наследодателя ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.

Установленный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства для принятия наследства истек ДД.ММ.ГГГГ.

Об открытии наследства истцу стало известно в день смерти наследодателя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании.

По сообщению нотариуса Улетовского нотариального округа Забайкальского края ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3, ФИО2 в книге учета наследственных дел по Улетовскому н/о и ЕИС не зарегистрировано (т.1 л.д.100,101).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Исходя из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Исходя из доводов иска, пояснений истца ФИО6 в судебном заседании, после последовавшей ДД.ММ.ГГГГ смерти наследодателя ФИО3 истец ФИО6 сохранял регистрацию в указанном доме и ДД.ММ.ГГГГ распорядился недвижимым имуществом как собственник, предоставив дом, земельный участок и постройки на нем в пользование семьи ФИО32, а именно главе семейства ФИО19 по договору аренды за плату в 10000 руб. сроком на десять лет, однако письменно договор не был оформлен. Указанное подтвердили в своих письменных пояснениях по иску третьи лица ФИО5, ФИО11 (ФИО29) Н.П., указав, что дом ФИО32 не был продан, а был передан на время.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При жизни наследодатель ФИО3 с сыном ФИО6 проживали и были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (т.2 л.д. ).

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес не является собственностью Забайкальского края, в реестре государственного имущества Забайкальского края сведения о нем отсутствуют, в собственности Забайкальского края не числится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (т.1 л.д.196, т.2 л.д.80).

В реестре муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес не состоит (т.2 л.д.139,140).

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улетовское» №,132 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, Улетовский район, адрес реестре муниципальной собственности отсутствуют (т.2 л.д.112,113).

Из представленной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края выписки из похозяйственной книги следует, что по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, запись о зарегистрированных и проживающих лицах на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, запись о принадлежности дома и земельного участка отсутствуют (т.2 л.д.114).

По запросу суда в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ сессией Бальзойского сельского совета для ведения подсобного хозяйства предоставлено 0,46 га земли (т.3 л.д. ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № относительно земельного участка с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу (местоположение): адрес, Улетовский район, адрес, площадь данные изъяты кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; вещное право не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: право постоянного (бессрочного) пользования; правообладатель: ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, объект имеет статус ранее учтенного (т.1 л.д.231-232).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу пункта 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2006 г.) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки действующего на момент открытия наследства осуществлялось в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из приведенных выше положений следует, что гражданин вправе обратиться за регистрацией права собственности на предоставленный ему в пользование земельный участок в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано за истцом в порядке наследования, поскольку, как пояснил сам истец, наследодатель при жизни не обращалась за регистрацией права собственности на него в порядке, установленном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Вопреки доводам указанным в иске при жизни наследодатель ФИО3 за оформлением своих прав на спорный земельный участок в соответствии с вышеприведенными положениями закона в компетентные органы не обращалась, спорный земельный участок, в установленном законом порядке не индивидуализирован, границы его на местности не определены, сведения о земельном участке и расположенном на нем доме в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования исходит из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателям при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Свое право на спорные объекты недвижимости ФИО6 основывает как производное от прав матери ФИО3, при этом право собственности последней на указанное имущество истец подтверждает регистрацией наследодателя и его самого на день смерти в спорном жилом помещении, при этом сведения о правообладателе недвижимого имущества, а такжесведения о технических характеристиках дома, первичных правоустанавливающих документах в материалах дела отсутствуют, истцом не представлено.

По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета на территории Забайкальского края до ДД.ММ.ГГГГ не располагает сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (л.д.78), по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: помещение, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (л.д.<***>).

Согласно уведомлениям, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО2, данные изъяты года рождения, на имевшиеся у него объекты недвижимости на день смерти на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д.103), о правах ФИО3, данные изъяты года рождения, на имевшиеся у нее объекты недвижимости на день смерти на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д.104).

Из уведомлений КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах ФИО2, ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные на территории адрес Забайкальского края отсутствуют (л.д.80,84).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таких документов в материалах дела не имеется, не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорные объекты недвижимости у наследодателя, в связи с чем, право собственности в порядке наследования на указанные земельный участок, жилой дом, и другие постройки у истца не могут возникнуть.

Кроме того, из пояснений ответчика ФИО7, а также показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что в доме по адресу: адрес, Улетовский район, адрес ранее проживали ФИО29, после того как сестры разъехались, а родители истца умерли, домом стал распоряжаться ФИО6 и через шесть дней после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ последний договорился продать его ФИО21 за данные изъяты рублей, но договор не оформили, была только расписка о получении денежных средств. С этого момента в спорном доме стали проживать ФИО32, при этом ответчик ФИО7 в доме не проживал, а только был в нем зарегистрирован. Право собственности на дом и земельный участок оформлено не было. После смерти ФИО32 в право наследование никто не вступал, своих прав на спорное имущество не заявлял. С 2015 года дом стоит заколоченный, ни домом, ни землей никто не пользуется.

Согласно выписке из похозяйственной книги л/счет № №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы от ДД.ММ.ГГГГ запись о зарегистрированных и проживающих лицах по адресу: адрес, Улетовский район, адрес отсутствует; запись о принадлежности дома и земельного участка, а также другие записи предусмотренные при заполнении похозяйственной книга № с л/счетом № по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (т.2 л.д.114).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Согласно П.9 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Пунктом 14 предусмотрено, что номер лицевого счета является постоянным для данного хозяйства на весь период (пять лет). Не меняется также номер лицевого счета и в случае замены главы хозяйства (семьи) другим лицом из состава того же хозяйства (например, в связи со смертью или по другим причинам). В этих случаях лицевой счет хозяйства не переписывается на новый, при этом: 14.1. В верхней части лицевого счета вписывается фамилия, имя и отчество нового главы хозяйства (семьи), фамилия прежнего зачеркивается. 14.2. В разделе I "Список членов хозяйства", в строке 2-й "Отношение к члену хозяйства, записанному первым" под его фамилией записывается "глава".

Согласно п. 17 Указаний,во всех случаях, когда хозяйство ликвидируется или все члены хозяйства выбывают на постоянное жительство за пределы данного сельсовета, лицевой счет таких хозяйств в похозяйственной книге обязательно закрывается с указанием в верхней части лицевого счета, одновременно перечеркивается лицевой счет. В раздел I "Список членов хозяйства" первым записывается глава хозяйства (семьи), а за ним все остальные члены хозяйства, как присутствующие, так и временно отсутствующие. Отметки о родившихся и умерших производятся в похозяйственных книгах в течение всего года на основании данных текущей регистрации рождений и смертных случаев в книгах записей актов гражданского состояния. В разделе III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства" записываются данные о жилом доме и наличии газовой установки. Если в хозяйстве имеются два дома, то в первой графе раздела III следует записать сведения по каждому дому: в числителе - по первому дому, в знаменателе - по второму. Жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР "О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками", утверждена 30 декабря 1983 г. № 262/185/32019-512/к-8-85). В разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. В течение года секретарь исполкома сельского Совета обязан в текущем порядке производить соответствующие записи в лицевых счетах хозяйств, в частности: о родившихся, об умерших по материалам записей актов гражданского состояния, о выбытии и возвращении в хозяйство временно отсутствующих членов хозяйства на основании сообщений членов семьи, об изменении главы хозяйства (семьи) и об изменении общественной группы хозяйства, о разделах и объединении хозяйств, о переезде и выбытии всех членов хозяйств на новое местожительство и т.адрес. Лицевой счет каждого хозяйства после его заполнения во время подворных обходов как в период закладки новых похозяйственных книг, так и в период сплошной проверки и уточнения записей в ранее заложенных похозяйственных книгах обязательно должен быть подписан членом хозяйства, записанным первым (главой хозяйства), или, в случае его отсутствия, взрослым членом хозяйства, а также секретарем исполкома сельского Совета (или лицом, производящим проверку и запись).

Как следует из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО3, общественная группа колхозное, лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО3 зарегистрированы ФИО2, ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 Н.П., ФИО6, в разделе 4 постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства указан жилой адрес года постройки, деревянный, данные изъяты кв.м., прочие постройки: тепляк, баня; в разделе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства указано на 1980 год -данные изъяты га, на 1981 год – данные изъяты га, в том числе под постройками данные изъяты га(т.1 л.д.133-134).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1990годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО3, общественная группа колхозное, лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО3 зарегистрированы ФИО2, ФИО29 Н.П., ФИО6, ФИО20 до ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 4 постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства указан жилой адрес года постройки, деревянный, общая площадь данные изъяты кв.м., в том числе жилая данные изъяты кв.м., прочие постройки: стайки, 1900 года постройки, баня 1936 года постройки; в разделе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства указано на 1986 год -данные изъяты га, на 1990 год – данные изъяты га, в том числе под постройками данные изъяты га(т.1 л.д.135-136).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО3, общественная группа колхозное, с 1994 года рабочее; лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО3 зарегистрированы ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 Н.П. до сентября 1990 года, ФИО6, в разделе 3 жилой дом, являющиеся личной собственностью хозяйства указан жилой дом площадь данные изъяты кв.м., в том числе жилая данные изъяты кв.м.; в разделе земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства указано на 1990 год -данные изъяты га, на 1992-1994 годы – данные изъяты га, в том числе под постройками данные изъяты га(т.1 л.д.137)

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО3, лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО3 зарегистрирован ФИО6, в разделе 3 частное жилье отметки отсутствуют, имеются сведения об общей площади данные изъяты кв.м. на 1997 год, в разделе земля, находящаяся в пользовании хозяйства указано – данные изъяты га (т.1 л.д.138).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО3, лицевой счет 95, совместно с главой семьи ФИО3 сохраняющей регистрацию до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован член хозяйства ФИО6, в разделе 3 жилой фонд указан дом, владелец ФИО3, год постройки 1992, материал стен дерево, кровля шифер, хозяйственные постройки баня, стайки, площадь данные изъяты кв.м., в разделе земля, находящаяся в пользовании граждан указан земельный участок – личное подсобное хозяйство – данные изъяты га, иных отметок о праве не содержит (т.1 л.д.139). Кроме того имеется отметка «Хозяйство выбыло», сведения о членах хозяйства перечеркнуты.

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО23, лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО23, зарегистрированы ФИО21, ФИО7, ФИО22, в разделе 3 жилой фонд указан дом, владелец ФИО23, год постройки 1992, материал стен дерево, кровля шифер, хозяйственные постройки баня, стайки, площадь данные изъяты кв.м., в разделе земля, находящаяся в пользовании граждан указан земельный участок – земельная доля – данные изъяты га, иных отметок о праве не содержит (т.2 л.д.240).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО23, лицевой счет <***>, совместно с главой семьи ФИО23, зарегистрированы ФИО21 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с 2008 года работа в адрес, ФИО22 до ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО6 в 2004 году выбыл в связи с осуждением; в разделе 3 жилой фонд указан дом, год постройки 1992, материал стен дерево, кровля шифер, общая площадь данные изъяты кв.м., площадь оборудованная данные изъяты кв.м., в разделе земля, находящаяся в пользовании граждан указан земельный участок – личное подсобное хозяйство – данные изъяты га (т.1 л.д.140).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство ФИО23, лицевой счет 82, совместно с главой семьи ФИО23, сохранявшим регистрацию до дня смерти до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ФИО7 имеется отметка работает в адрес; в разделе 3 жилой фонд указан дом, год постройки 1992, материал стен дерево, кровля шифер, общая площадь 52 кв.м., площадь оборудованная данные изъяты кв.м., в разделе земля, находящаяся в пользовании граждан указан земельный участок данные изъяты га (т.1 л.д.141-143).

Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы, адрес хозяйства адрес, зарегистрировано хозяйство, лицевой счет 77, главой хозяйства указан ФИО23 выбыл ДД.ММ.ГГГГ; в разделе 2 площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями указан земельный участок данные изъяты га, иные сведения отсутствуют (т.1 л.д.144-147).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО6 обращаясь в суд с требованиями о признании за ним право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, Улетовский район, адрес указывает, что он, являясь наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО3, приобрел право собственности на указанное имущество, вступив в право владения им, распорядился данным имуществом, предоставив недвижимость в аренду семье ФИО32 за десять тысяч рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ответчик не был лишен возможности предоставить документы в обоснование своей позиции, а также указать на намерение представить доказательства, способные повлиять на результат судебного разбирательства.

Из пояснений свидетеля ФИО24 следует, что она с 1965 по 2003 год работала в сельском совете Бальзойское, в ее обязанности в том числе входило ведение похозяйственных книг, которые велись для учета населения, подсобного хозяйства. Учет велся на 01 января года на пять лет. Главу семейства устанавливали по сообщению семьи. Как правило никаких документов на дом, в то время не было. Для регистрации по месту жительства, лица проживающие в определенном доме не представляли доказательства, достаточно было опросить главу семьи и на основании его пояснений вносилась запись в похозяйственной книге о членах семейства. При этом графа владелец дома, писалась со слов главы семьи, никаких документов подтверждающих собственность дома не запрашивалось. В случае когда дом строился колхозом и решением правления выделяли дом гражданам, то, дом в этом случае оставался на балансе колхоза, если гражданин хотел выкупить дом себе, он вносил в кассу деньги и ему выдавалась справка, что он купил дом, при этом в похозяйственной книге он указывался владельцем. В случае купли-продажи дома, в сельском совете удостоверялась купчая или расписка, а в похозяйственной книге старое хозяйство перечеркивалось и заводилась новая похозяйственная книга по этому адресу с указанием нового главы хозяйства и ее членов. У ФИО32 была колхозная квартира по адрес, но супруга ФИО23, ФИО32 Ольга была больна астмой и ей рекомендовали проживать в деревянном доме, в связи с чем, они купили дом по адрес у ФИО29 сразу же после смерти ФИО3 и стали в нем проживать, при этом в 2002 году на имя ФИО23 была заведена новая похозяйственная книга по указанному адресу. В 2002 году ни в администрации совета, ни в селе не было такого понятия как аренда жилья, дома только продавались, покупались, но в аренду не сдавались. Так и в случае с ФИО30 и К-ными была продажа дома за 10000 рублей. В то время было много пустых домов. Аренда не могла быть основанием для заведения новой похозяйственной книги и нового лицевого счета, а в случае с К-ными была новая похозяйственная книга и новый лицевой счет. Отметка в похозяйственной книге «Хозяйство выбыло» означает, что в доме никто не проживает. Указание на регистрацию ФИО6 в похозяйственной книге за 2007 год может обозначать то, что он не выписался из хозяйства. ФИО25 проживал по адрес до армии, затем после армии не вернулся в этот дом. После смерти ФИО32 Ольги, в доме остался проживать ФИО32 Сергей и дочь Анна ФИО32, но и она почти сразу уехала, и остался один Сергей ФИО32 проживать до дня смерти. За время проживания в этом доме ФИО32, истец ФИО29 в нем не проживал, своих прав не заявлял. После ФИО32 никто там проживал, в нем до сих пор осталась мебель ФИО32 Сергея. В 2002 году в адрес отдельно земельные участки от домов не продавались, продавалось все вместе и дом и земля. Гражданам выдавались свидетельства о праве собственности на бессрочное пользование земельным участком, но это не означало, что земля теперь является их собственностью, оно означало пользование гражданами этим земельным участком, и потом уже на основании чертежей земельных участков люди оформляли участки в собственность и регистрировали право собственности. Для регистрации по месту жительства хозяин дома, глава хозяйства просто приходил и устно говорил, кого из членов семьи необходимо зарегистрировать по месту жительства.

Указанное выше согласуется с показаниями свидетеля ФИО26, которая пояснила, что в 2002 году работала в сельском совете Бальзойское секретарем и специалистом, в ее обязанности входило заполнять похозяйственные книги. В случае продажи дома, граждане приходили в администрацию, оформляли между собой сделку в виде договора, купчей или расписки, а в администрации делали в журнале отметку о состоявшейся сделке. В случае с ФИО6 и К-ными знает, что точно была сделка купли-продажи, но каким документом это оформлялось не помнит. Аренда в администрации никогда не оформлялась, не регистрировалась и не вносились изменения в похозяйственную книгу об этом. В случае отчуждения имущества, купли продажи, дарения и т.д. в новой похозяйственной книге указывался новый глава хозяйства, члены хозяйства, заводился новый лицевой счет, что и было в случае с К-ными, а в старой похозяйственной книгеставилась отметка о том, что хозяйство выбыло. Это обозначало смену хозяйства. После продажи осенью 2002 года дома БогодуховымиФИО12, последние стали проживать в адрес и проживали в нем до дня смерти.Если дом сдавался или просто впускали жить в свой дом, то новая похозяйственная книга в этом случае не заводилась, ни какие отметки не делались. Новый дом строился ФИО3 колхозом, так как старый, развалился и он был колхозным, земля предоставлялась в бессрочное пользование и ее необходимо было зарегистрировать в регистрационной палате для возникновения права собственности. ФИО6 проживал до смерти своей матери в данном спорном доме, потом после смерти матери некоторое время жила его сестра ФИО10, затем когда ФИО32 приобрели данный дом у ФИО29, стали проживатьв немКуйдины, а ФИО6 больше там не жил. В связи с тем, что ФИО32 купили дом по адрес была заведена новая похозяйственная книга в 2002 году, а в хозяйстве ФИО3, А.П. в 2002 году было указано, что хозяйство выбыло. Достоверно подтвердила переход права дома и земельного участка по адрес от семьи ФИО29, к семье ФИО32.

Свидетель Свидетель №2 показала, что знала семьи ФИО29 и ФИО32. ФИО29 раньше жили по данному адресу адрес в маленьком доме, который сейчас почти весь развалился, и тогда он был плохой, поэтому колхозомим был построен большой дом, в котором проживали истец и его мать ФИО3 После смерти ФИО3, истец договорился продать этот дом ФИО21, которая на тот момент сильно болела и задыхалась в каменном доме, в котором ФИО32 жили по адрес. ФИО32 продали скотину, чтобы выручить деньги на приобретение дома. ФИО6 продал дом расположенный на адресФИО12 за десятьтысяч рублей, о чем он написалКуйдинымрасписку о продаже и о получении от нее денег. На следующий день ФИО29 должен был прийти в сельсовет, чтобы составить договор купчую, но не пришел, загулял, затем уехал. После покупки дома К-ными, в доме стали проживать Ольга, ее муж Сергей и дочь, при этом ФИО7в доме не проживал. За все это время как стали проживать ФИО32 по данному адресу, ФИО6 ни разу не приезжал в родительский дом, к Куйдинымтребований о незаконном их проживании не предъявлял, своих прав не заявлял. В 2002 году произошел переход права на дом и землю по адрес по договору купли-продажи от ФИО6 к семье ФИО32 за десять тысяч рублей, была расписка об оплате, это не являлся договором аренды, это была купля-продажа недвижимости.

Исследуя указанные выше доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о состоявшемся переходе права на спорное имущество от Богодуховыхк ФИО23, ФИО21, которые приобрели право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес результате оплаты за него ФИО6 в оговоренном между ними размере десяти тысяч рублей. Подтверждением данного перехода является показания указанных свидетелей, а также сведения, имеющиеся в похозяйственной книге № по адрес за 2002-2006 годы, в которой имеются указания выбытии главы хозяйства ФИО3, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а также выбытие хозяйства в целом (т.1 л.д.139). Кроме того, в связи с выбытием хозяйства от ФИО29, была заведена новая похозяйственная книга на период 2002-2006 года на новое хозяйство ФИО32 с заведением нового лицевого счета № х, главой хозяйства был указан ФИО23, члены хозяйства ФИО21. ФИО7, ФИО22, иных членов хозяйства не было указанно (т.2 л.д.240). Оплату в размере десяти тысяч рублей по состоявшейся сделке подтвердили свидетели по делу, ответчик ФИО7, третьи лица, сёстры истца, а также сам истец, не оспорив ее размер.

На основании изложенного выше, при доказанности перехода права собственности от истца на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, к новым собственникамФИО12, за истцом не может быть признано право собственности на указанное имущество по настоящему иску. Не оформление права собственности на спорное имущество за К-ными, в том числе в порядке наследования после смерти главы хозяйства и его супруги, не является основанием приобретения, сохранения такого права у истца добровольно произведшим отчуждение спорного недвижимого имущества по возмездной сделке, не заявлявшим своих прав в течении длительного времени, более восемнадцати лет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании за ним права собственности на земельный участок, жилой дом, постройки для домашних животных, баню по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, оставшиеся после смерти ФИО3 в порядке наследования, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 28 июня 2021 года.