Решение № 2-768/2019 2-768/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-768/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Ерёминой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделении долей в натуре, признании права собственности на выделенные объекты недвижимости, встречному иску ФИО2 к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выдел долей в натуре, признании права собственности на выделенные объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок, он обратился к нотариусу Тамбовского района ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, в связи с чем, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, внесенный на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.2604396 в подразделении № ПАО «Сбербанк» (л.д.68). В настоящее время во внесудебном порядке лишен возможности оформить свои права на указанное наследственное имущество, в виду отсутствия у ФИО4 надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости. Полагает, что в связи с принятием части наследственного имущества, приобрел право на спорное имущество. Кроме того указывает, что на основании Постановления главы Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по по указанному адресу, был предоставлен в общую долевую собственность: <данные изъяты> доли – ФИО4, <данные изъяты> доли – ФИО6, 468/1000 доли – ФИО7( по договору купли-продажи приобретенного ФИО2 ). Согласно выписки из похозяйственной книги учета №, данным технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принадлежит: <данные изъяты> доли ФИО4 на основании индивидуального строительства,<данные изъяты> доли ФИО6 на основании индивидуального строительства, 34/100 доли ФИО2 на основании договора купли-продажи. На протяжении длительного периода времени между сторонами сложился порядок пользования домовладением и земельным участком. Он пользуется квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., которая состоит из помещений: № жилая-<данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № кладовая <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м. Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8 квартира №№ расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности (с учетом уточненных исковых требований) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на <данные изъяты> долей земельного участка по данному адресу; выделить ему в натуре указанные доли дома в частности: в отдельный объект учета выделить помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № кладовая - <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м, (согласно данным технического паспорта ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.,) и в отдельный объект учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на выделенные объекты недвижимости.

В ходе судебного заседания от ФИО2 поступило встречное исковое заявление к администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1, ФИО3 в котором указано, что она является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и 468/1000 долей земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН содержаться соответствующие сведения. В настоящее время сложился порядок пользования названным жилым помещением: №ФИО12 Е.П, <адрес>-ФИО6, <адрес> –ФИО4. Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8 <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адрес: <адрес>, и на <данные изъяты> долей жилого дома; выделить в отдельный объект учета <данные изъяты> долей жилого дома жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. состоящее из: жилой комнаты № лит.А2 площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № лит.А2 площадью 5 кв.м., кладовая № лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м. и выделить в натуре <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.( согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8) и признать за ней право собственности на выделенные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО9 (л.д.14), которая в ходе рассмотрения дела исковые требования с учетом уточнения поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО2

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО10.(л.д.150). В ходе рассмотрения дела встречные требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражала против удовлетворения уточненных требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.87).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО11.(л.д.161). В ходе рассмотрения дела ФИО11 не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные иск ФИО2 подлежащем удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении долей земельного участка в <...> №» закреплено по дому № по ул. Ленина с.Горелое, земельные участки в долях: за ФИО4 – <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты> га; - за ФИО6 – <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты> га; за ФИО7 – <данные изъяты> доли от общей площади <данные изъяты> га.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение № в <адрес><адрес> принадлежит (значится): 34/100 доли ФИО2 на основании договора купли продажи; <данные изъяты> доли ФИО6 на основании индивидуального строительства в ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доли ФИО4 на основании индивидуального строительства в 1933 г.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти II –КС № (л.д.6).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО4, на указанные объекты недвижимости на момент ее смерти не зарегистрировано.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО4 зарегистрированных прав на спорные доли объектов недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что названные выше доли объектов недвижимости входят в состав наследства последней, следовательно, могут быть приняты ее наследниками.

Частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п.2 ст. 218, ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ - шести месяцев со дня открытия наследства, которым в соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина. Данные положения закона, согласуются с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании, согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о рождении истица, ФИО4 является ее матерью, и соответственно, ФИО1 наследником к имуществу последней перовой очереди, иных наследников при рассмотрении дела установлено не было.

Из материалов наследственного дела открытого к имуществу ФИО4 и предоставленного нотариусом Тамбовского района ФИО5, усматривается, что в установленный законом срок, с заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО4 обратился ее сын ФИО1, в связи с чем ему был выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вклад внесенный на счет № в подразделении № ПАО «Сбербанк», начисленные проценты (л.д.109).

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО4 спорное наследственное имущество фактически принял ее сын ФИО1

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на спорные доли домовладения и земельного участка подлежат удовлетворению.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли спорного жилого дома и на <данные изъяты> доли спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО2 (л.д.36-37, л.д.43).

Из имеющейся в материалах данного гражданского дела выписки из ЕГРН следует, что за ФИО12 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома и <данные изъяты> долей земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации и выдела в натуре жилого помещения (№ жилого дома № № по ул. Ленина с.Горелое, Тамбовского района Тамбовской области: фундаменты устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011, (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкции стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения (кв.№№), соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Выделяемое в натуре жилое помещение (кв.№№) является изолированным обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Следовательно, дальнейшая эксплуатация по своему функциональному назначению и выдел в натуре жилого помещения (кв.№№) жилого дома №№ по улице Ленина в <адрес> возможны. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, не допускать утечек из систем водопровода и канализации, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в течении заданного периода.

Согласно технического заключения АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года выделение в натуре части жилого дома (литераА2 и часть литера А) расположенного по адресу: <адрес> – возможно, без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре части жилого дома (литераА2 и часть литера А) расположенного по адресу: <адрес> не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома в целом, а так же будет соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам. (л.д.126-130).

Согласно технических заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года и АО проектный институт «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года представленного сторонами по данному делу, эксплуатация по назначению после выдела в натуре частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможна.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным раздел жилого дома и земельного участка в натуре - не имеется.

Напротив, из материалов дела установлено, что между долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом и земельным участком.

Согласно данным технического паспорта изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая площадь кв. № № – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь по квартиры № № – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь кв. №№ – <данные изъяты> кв.м (л.д.17-31).

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Принимая во внимание, что выдел в натуре спорных частей жилого дома, и земельного участка, располож. по адресу: <адрес> возможен, общая долевая собственность на указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны подлежит прекращению.

В соответствии с техническими характеристиками дома, отраженными в техническом паспорте на спорный жилой дом, суд считает необходимым произвести выдел указанных жилых помещений ФИО1 и ФИО2

При этом, суд учитывает сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома, принадлежность земельных участков сторонам на праве собственности, в связи с чем ФИО1 подлежит выделу жилое помещение № в истребуемом ей составе помещений ; ФИО2 подлежит выделу жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., в истребуемом ей составе помещений.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, и на <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты>, кв.м. с кадастровым номером: №, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. в составе помещений: жилой комнаты № площадью- 6,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.( согласно данным технического паспорта изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), и признать за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости. Сведения содержащиеся в ЕГРН о характеристике объекта недвижимости с кадастровым номером №, его наименование: вид жилого помещения «квартира», из ЕГРН исключить.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8 и признать за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. в составе помещений : жилой комнаты № лит.А2 площадью- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № лит.А площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № лит.А2 площадью 5 кв.м., кладовая № лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно данным технического паспорта изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Выделить в натуре на праве собственности ФИО2 <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8 и признать за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : И.С. Витлицкая