Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-818/2017 М-818/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-862/2017

2-862/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Мерзляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая в обоснование, что квартира по адресу: РБ, <адрес> была предоставлена ее отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по месту работы на Куйбышевской железной дороге. Жилой дом, в котором находится данная квартира, ДД.ММ.ГГГГ была передана с баланса Уфимской дистанции гражданских сооружений на баланс муниципального предприятия Иглинского ПУЖКХ. В настоящее время спорная квартира на балансе сельского поселения не состоит. Полагая, что приобрела право в силу приобретательной давности, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР <адрес> РБ, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, нотариус нотариального округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (не на основании договора), владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке управляющей делами администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы: ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО13

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений, полученных из ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют.

Согласно справке начальника Уфимской дистанции гражданских сооружений филиала ОАО «РЖД» Куйбышевской железной дороги ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, балансовой стоимостью 117 551,85 руб. передан с баланса Уфимской дистанции гражданских сооружений на баланс МП Иглинский ПУЖКХ с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что спорная квартира была принята на баланс ООО Управляющая компания «Иглинское», не имеется.

На балансе администрации сельского поселения Тавтимановский сельский совет МР <адрес> РБ данная квартира также не состоит, что подтверждается справкой главы администрации Тавтимановский сельский совет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления ФИО1, ее объяснений, данных в ходе судебного заседания, следует, что квартира была предоставлена по месту работы ее отцу – ФИО3 Уфимской дистанции пути Куйбышевской железной дороги, куда он вселился с членами семьи, в том числе и дочерью ФИО15 (впоследствии – Вечко) Р.Н.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира ранее принадлежала Уфимской дистанции пути Куйбышевской железной дороги и была предоставлена отцу истца – ФИО3 по месту его работы, то есть на условиях найма, истец ФИО1 была вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя квартиры, а стало быть, приобрела право пользования данной квартирой на условиях найма.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, полагает, что права на спорную квартиру возникли у неё в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, приобретение права собственности в силу приобретательной давности в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ предполагает владение имуществом в отсутствие договорных отношений.

Однако, как отмечено выше, спорная квартира была предоставлена истцу на условиях найма, что исключает владение спорным имуществом как собственным.

Само по себе добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой на протяжении более 15 лет не могут свидетельствовать о возникновении у ФИО16 права на спорное имущество в силу приобретательной давности, одним из оснований которого является отсутствие договорных отношений.

При таком положении, когда у ФИО16 не возникли права на спорную квартиру в силу приобретательной давности, суд полагает, что оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Таавтимановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина