Решение № 2-1796/2023 2-232/2024 2-232/2024(2-1796/2023;)~М-1802/2023 М-1802/2023 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1796/2023

Дело №2-232/24

УИД: 50RS0022-01-2023-002628-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,

при помощнике судьи Доброй С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вятер ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19 оглы о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив его в процессе рассмотрения дела, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 о выделе доли в натуре из общего имущества, ссылаясь на то, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................, ................ площадью иные данные кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью иные данные кв.м. (истец является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома и ? доли земельного участка на основании договора дарения от 00.00.0000 , ответчики являются собственниками: ФИО5 – иные данные доля жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО4 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО6 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО2 ФИО20 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО2 ФИО21 кызы – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО8 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка). ФИО3 занимает в доме изолированную часть №, площадью иные данные кв.м, в основном строении лит. А: жилую №, площадью иные данные кв.м, жилую №, площадью иные данные кв.м., в мансарде иные данные комнату №, площадью иные данные кв.м., комнату №, площадью иные данные кв.м., а также пользуется надворными постройками лит.иные данные. Поскольку соглашения о разделе земельного участка и жилого дома не представилось возможным, истец просит суд выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на спорное недвижимое имущество в натуре, прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточенный иск поддержала, просила его удовлетворить, произвести раздел жилого дома, а также земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы, отказалась от взыскания с ответчиков компенсации за превышение стоимости выделяемого им имущества в размере, рассчитанном экспертом.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу регистрации: ................, ................ ................, которые возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд считает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что стороны являются совладельцами жилого дома площадью иные данные кв.м. и земельного участка площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, истец является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома и ? доли земельного участка на основании договора дарения от 00.00.0000 , ответчики являются собственниками: ФИО5 – иные данные доля жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО4 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО6 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО2 ФИО22 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО2 ФИО23 иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка; ФИО8 – иные данные доли жилого дома и иные данные доли земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, границы земельного участка установлены (л.д.23-30, 31-44, 47, 48, 99, 114).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу требований п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Для разрешения требований иска по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «иные данные». (т.2 л.д.2-53).

Согласно заключению эксперта № от 00.00.0000 раздел спорного жилого дома между его совладельцами технически возможен, предложен единственный вариант раздела.

Проанализировав заключение эксперта ФИО12 в указанной части, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение подлежит разделу между его собственниками по варианту, указанному в иске, при котором в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома общей площадью иные данные кв.м., состоящую из: помещение № (прихожая) в лит.а, площадью иные данные кв.м., помещение (кухню) № в лит. иные данные площадью иные данные кв.м., в основном строении лит.А: помещение (жилую) № площадью иные данные7 кв.м., помещение (жилую) № площадью иные данные кв.м., часть помещения № в мансарде лит. иные данные площадью иные данные кв.м., а также надворные постройки – колодец лит. иные данные., беседка лит. иные данные.; в общую долевую собственность ФИО4 ФИО24, ФИО2 ФИО25 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 ФИО31 выделяется часть жилого дома, общей площадью иные данные кв.м, состоящую из: помещения № (прихожая), лит.а2, площадью 6,9 кв.м., помещения № (подсобное помещение) в лит.а, площадью 10,2 кв.м., помещения № (кухня) в лит. А2, площадью 9,4 кв.м., помещения № (коридор) в лит.А, площадью 5,9 кв.м., помещения № (жилая) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., помещение № (жилая) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., помещения № (жилая) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., часть помещения № в мансарде, лит.ФИО32, площадью иные данные кв.м., а также надворные постройки – сарай лит. иные данные, душ лит. иные данные, уборная лит. иные данные.

При этом определив доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................: ФИО4 и ФИО5 в размере иные данные на каждого, ФИО6, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34 в размере иные данные на каждого, ФИО8 в размере иные данные.

Данный вариант соответствует фактически сложившемуся на протяжении длительного времени порядку пользования сторон спорным домовладением, не предусматривает разделение помещений дома по их функциональному назначению, части жилого дома, выделяемые каждой из сторон, изолированы, обустроены самостоятельными коммуникациями и не требуют производства работ по их реконструкции в отдельные здания с переоборудованием конструктивных элементов и коммуникаций.

Согласно произведенному экспертом расчету стоимость выделяемых в собственность ответчиков помещений превышает стоимость их идеальных долей в праве на спорное домовладение на иные данные руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 отказалась от взыскания с ответчиков компенсации в указанном размере за превышение выделяемого им в натуре имущества.

Экспертом ФИО12 в заключении предложено два варианта раздела земельного участка при спорном домовладении – в соответствии с идеальными долями и по фактическому пользованию.

Исходя из общей площади земельного участка при домовладении – иные данные кв.м., спорный земельный участок является делимым, с учетом установленного на территории ................ МО минимального размера земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство (не менее иные данные кв.м.), суд приходит к выводу о разделе земельного участка между совладельцами по варианту № графическое приложение № заключения № от 00.00.0000 , при котором ФИО3 в собственность выделяется земельный участок площадью иные данные кв.м., в общую долевую собственность ответчикам: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, данный вариант соответствует произведенному разделу домовладения в натуре, идеальным долям собственников.

Вариант № по фактическому пользованию отклоняется судом, поскольку надворные постройки, выделяемые в собственность сторонам при разделе, будут располагаться на чужих земельных участках, что приведет к дальнейшим спорам. Кроме того, выделяемые участки имеют обременения для подхода к служебным строениям.

На истца подлежит возложению обязанность по переносу беседки, частично расположенной на земельном участке ответчиков.

Право долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

Судом установлено, что истец по данному гражданскому делу понес расходы за проведение судебной экспертизы в сумме иные данные руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме иные данные руб. иные данные коп., что подтверждается: чек-ордером об оплате госпошлины от 00.00.0000

Исходя из существа спора и в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за производство судебной экспертизы в сумме иные данные руб., а также расходы по государственной пошлине в сумме иные данные руб. с каждого из ответчиков.

При определении размера расходов за производство судебной экспертизы, суд учитывает, что спор о сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и земельного участка, разрешен в интересах обоих сторон. В связи с чем расходы за производство судебной экспертизы подлежат возложению на стороны в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вятер ФИО36 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, ................ ................, общей площадью иные данные кв.м. между Вятер ФИО37, ФИО4 ФИО38, ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43.

Выделить в собственность Вятер ФИО44 часть жилого дома по адресу: ................, ................ ................, состоящую из: помещения № (прихожая) в лит.а, площадью иные данные кв.м., помещения (кухню) № в лит. иные данные площадью иные данные кв.м., в основном строении лит.иные данные: помещения (жилую) № площадью иные данные кв.м., помещения (жилую) № площадью иные данные кв.м., часть помещения № в мансарде лит. иные данные площадью иные данные кв.м., а всего общей площадью иные данные кв.м., а также надворных построек – колодца лит. иные данные., беседки лит. иные данные.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50 часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, ................, состоящую из: помещения № (прихожая), лит.иные данные, площадью иные данные кв.м., помещения № (подсобное помещение) в лит.а, площадью иные данные кв.м., помещения № (кухня) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., помещения № (коридор) в лит.А, площадью иные данные кв.м., помещения № (жилая) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., помещение № (жилая) в лит. иные данные, площадью иные данные кв.м., помещения № (жилая) в лит. иные данные, площадью № кв.м., часть помещения № в мансарде, лит.иные данные, площадью иные данные кв.м., а всего общей площадью иные данные.м., а также надворных построек – сарая лит. иные данные, душа лит. иные данные, уборной лит. иные данные.

Определить долю ФИО4 ФИО51 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО53 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО54 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО55 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО56 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО57 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, в размере иные данные.

Право общей долевой собственности Вятер ФИО58, ФИО4 ФИО59, ФИО2 ФИО60, ФИО2 ФИО61, ФИО2 ФИО62, ФИО2 ФИО63, ФИО2 ФИО64 на жилой дом, расположенный по адресу: ................, прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ................, между Вятер ФИО65, ФИО4 ФИО66, ФИО2 ФИО67, ФИО2 ФИО68, ФИО2 ФИО69, ФИО2 ФИО70, ФИО2 ФИО71.

Выделить в собственность Вятер ФИО72 земельный участок площадью иные данные кв.м. по адресу: ................, в границах согласно варианту № плану № заключения эксперта № от 00.00.0000 : от точки № м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 ФИО73, ФИО2 ФИО74, ФИО2 ФИО75, ФИО2 ФИО76, ФИО2 ФИО77, ФИО2 ФИО78 земельный участок площадью иные данные кв.м. по адресу: ................, ................, в границах согласно варианту № плану № заключения эксперта № от 00.00.0000 : от точки № м.

Определить долю ФИО4 ФИО79 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО80 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО81 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО82 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО83 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, в размере иные данные.

Определить долю ФИО2 ФИО84 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ................, в размере иные данные.

Право общей долевой собственности Вятер ФИО85, ФИО4 ФИО86, ФИО2 ФИО87, ФИО2 ФИО88, ФИО2 ФИО89, ФИО2 ФИО90, ФИО2 ФИО91 на земельный участок площадью иные данные кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................, прекратить.

Обязать Вятер ФИО92 перенести принадлежащую ей беседку с земельного участка, выделенного в собственность ФИО4 ФИО93, ФИО2 ФИО94, ФИО2 ФИО95, ФИО2 ФИО96, ФИО2 ФИО97, ФИО2 ФИО98

Взыскать с ФИО4 ФИО99, ФИО2 ФИО100, ФИО2 ФИО101, ФИО2 ФИО102, ФИО2 ФИО103, ФИО2 ФИО104 в пользу Вятер ФИО105 расходы на проведение судебной экспертизы по иные данные руб. с каждого.

Взыскать с ФИО4 ФИО106, ФИО2 ФИО107, ФИО2 ФИО108, ФИО2 ФИО109, ФИО2 ФИО110, ФИО2 ФИО111 в пользу Вятер ФИО112 расходы по госпошлине по иные данные руб. с каждого.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома, земельные участки.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 августа 2024 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Ю.Ю. Швагер