Решение № 2-1464/2018 2-1464/2018~М-861/2018 М-861/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1464/2018

24RS0№-38

2-3302(2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом. При этом свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок под домом выдано ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником после его смерти, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, является ФИО4, которая в свою очередь завещала принадлежащий ей дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, который правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил. С 2017 года он (ФИО1) пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает все необходимые платежи. В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.3-6).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>л.д.28).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дополнительно пояснил, что есть основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он фактически приобрел у ФИО2 жилой дом вместе с земельным участком. Он занимается этим имуществом, обрабатывает его, учитывая неразрывную связь объекта недвижимого имущества и земельного участка под ним, для оформления своих прав на земельный участок, просит признать за ним право собственности на это имущество.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражала, указав, что основания для регистрации перехода права собственности закреплены в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, учитывая, что справкой нотариуса подтвержден факт принятия наследства ФИО3 ФИО4, а затем ФИО2, обращение истца является преждевременным и он не лишен возможности признать права собственности на земельный участок в досудебном порядке (л.д. 32,33).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель ФИО6, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.23,76).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, действующего с 2001 г., собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Главой Х1V Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 1993 г., определено, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно - хозяйственных строений.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В статье п. 5 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от 0107.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», права на земельный участок должны определяться исходя из статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим юридическим лицам или гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено по делу, земельный участок, площадью 664,34 кв.м., по <адрес>1, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, на основании Постановления Администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ачинским горкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXXIII №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником первой очереди после его смерти являлась его супруга ФИО4, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № (л.д.10), при жизни ею было составлено завещание, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> она завещала сыну ФИО2 (л.д.62 оборот листа).

ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО4 и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> (л.д.66). Кроме того, нотариусом ему выдана справка о принятии наследства, из которой следует, что в состав наследственного имущества ФИО3 входил земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО4 приняла наследство ФИО3, однако своих наследственных прав не оформила (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 664 кв.м., по <адрес> края (л.д.7), данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако в договоре купли-продажи не разрешена судьба спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

По сообщению нотариусов Ачинского нотариального округа ФИО7, ФИО8, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д.79,80).

Соответственно из материалов дела следует, что у ФИО4, а затем и у ФИО2 возникли права на спорный земельный участок, поскольку этот объект перешел к ним в собственность в порядке наследования вместе с правами на жилой дом, расположенный на этом земельном участке, что не оспаривается ответчиком и подтверждено нотариусом Ачинского нотариального округа.

Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что распоряжение ФИО2 по договору купли-продажи жилым домом было невозможно без одновременного распоряжения земельным участком, что подтверждается пояснениями истца, указавшего на приобретение им у ФИО2 жилого дома вместе с земельным участком, об определении стоимости приобретенного объекта жилого дома с учетом земельного участка, в связи с чем, суд считает установленным, что спорный земельный участок приобретен ФИО1 по возмездной сделке.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и сведений Росреестра видно, что участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, права иных лиц на него не зарегистрированы, судом при рассмотрении дела также не установлены лица, претендующие на этот объект недвижимого имущества (л.д. 12-13,16).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, принимая во внимание владение и пользование ФИО1 спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, суд приходит к выводу о принадлежности земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, истцу, и полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко